Predaj domu • 195 m² bez realitkyMozartstraße 1 Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Byvanie s charakterom, priestorom a prírodnou idylou

Tento udržiavaný dvojdom z roku 1974 spája priestranné bývanie s jedinečným dizajnom pozemku v žiadanej, pokojnej lokalite v Au v Hallertau. Na rozsiahlej rohovom pozemku s rozlohou 1.181 m² sa rozprestiera obytný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Už pri vstupe do objektu je zrejmé, že sa kladie mimoriadna pozornosť na úpravu vonkajšieho prostredia. Starostlivo upravená záhrada sa prezentuje ako zelená oáza s malebným rybníkom a potokom, ktorý pozemku dodáva nezameniteľnú atmosféru. Harmonické prepojenie vody, rastlín a priestranných voľných plôch vytvára miesto úniku s vysokou relaxačnou hodnotou – doslova hneď za vlastnými dverami.

V suteréne sa nachádza už okablatá domácí kiná, roľnícka miestnosť, práčovňa, kúrenie vrátane peletového silosu, ako aj dielňa a skladovacie priestory. Strop suteréna bol izolovaný v roku 2014.

Zo svetlého schodiska vedú dve navzájom oddelené obytné jednotky. V prízemí vás čaká byt s priestrannou spálňou, kúpeľňou a hosťovým záchodom, ako aj s detskou izbou/kanceláriou, praktickou úložnou komorou, samostatnou kuchyňou, jedálňou a priestranným obývacím priestorom. Ako dominantný prvok tu vyniká zimná záhrada. Z prilehlého terasu sa schodiskom dostanete priamo do veľkej záhrady.

Horné poschodie je spracované rovnakým spôsobom ako prízemie. Namiesto zimnej záhrady sa tu však nachádza veľký balkón, ktorý okúzli svojím výhľadom do Hallertau. Kúpeľňa, hosťový záchod, kuchyňa a podlahy boli v roku 2014 zrekonštruované a zmodernizované, navyše bol inštalovaný krb s omietnutým vonkajším kachľovým krbom.

Poschodie pod strechou je momentálne nevytvorené a vybavené podlahovou izoláciou.

Tento dvojdom ponúka ideálne predpoklady pre rôzne životné koncepty – či už ako priestranný dom pre viac generácií, čiastočný prenájom alebo ako investícia s potenciálom rozvoja. Nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilitou a pevným základom. Je to dom pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Rohová poloha zabezpečuje príjemnú mieru súkromia a otvára množstvo možností využitia domu aj záhrady. Zároveň majú obyvatelia úžitok z príjemne tichej lokality v ustálenom prostredí, ďaleko od zhonu a tranzitnej premávky.

Au v Hallertau patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti regiónu a spája bývanie blízko prírody s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody, školy, materské školy a zariadenia pokrývajúce každodenné potreby sú ľahko prístupné. Pôvabná krajina Hallertau so svojimi chmeľovými záhradami a množstvom možností na voľnočasové aktivity robí z tejto obce atraktívny životný priestor pre rodiny aj milovníkov prírody.

Mikrolokácia: Mozartstraße, 84072 Au

Hlavné výhody na prvý pohľad:

– Dvojdom postavený v roku 1974

– Obytná plocha cca 194,3 m²

– Užitková plocha cca 267 m²

– Rohový pozemok s 1.181 m²

– Úsporné a ekologické peletové kúrenie z roku 2021 (Hargassner) s 6-tonovým textilovým silosom

– Krásne upravená záhrada s rybníkom a potokom

– Veľká zimná záhrada z roku 2002 s elektrickým zatienením (manuálne a vetrom riadené)

– Dostatok priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

– Domáce kino v suteréne, kvalitne vybavené a plne okablované

– Práčovňa v suteréne, dva oddelené elektrické pripojenia pre práčky a sušičky

– Roľnícka miestnosť s potenciálom

– Dielňa s trojfázovým pripojením

– Dve oddelené garáže, z toho jedna s priamym vstupom do záhrady a trojfázovým pripojením

– Carport pre ďalšie dva až štyri vozidlá

– Atraktívna a pokojná obytná lokalita

– Základná aj stredná škola a materská škola v pešej vzdialenosti

– Exponovaná poloha vďaka rohovému pozemku

– Solídna konštrukcia s množstvom možností úprav (napr. zateplenie alebo prepojenie horného poschodia so suterénom pre vznik ďalšieho obytného priestoru so záhradným vstupom)

Modernizácie:

– 2002: Vybudovanie carportu

– 2002: Vybudovanie zimnej záhrady

– 2010–2012: Výmena okien

– 2014: Kompletná obnova kúpeľne a hosťového záchodu na hornom poschodí, obnova podlahového krytia v celom hornom poschodí, inštalácia krbovej pece na hornom poschodí vrátane omietnutého vonkajšieho kachľového krbu, nová kuchyňa na hornom poschodí (Nolte) vrátane zabudovaných spotrebičov Siemens, aplikácia izolácie podkrovia a suteréna, vybavenie domáceho kina v suteréne

– 2014: Vstupné dvere boli nahradené bezpečnostnými dverami

– 2021: Plynové kúrenie a plynová nádrž boli nahradené novým peletovým kúrením (Hargassner Nano PK) vrátane textilového silosu s kapacitou 6 ton