Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFreihamer Weg 104 München Aubing Bayern 81249

Die v roku 2018 dokončený 4-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží domu, v ktorom sú iba dva byty na poschodie, a je vybavený výťahom. Byty sú veľmi dobre zvukovo izolované.

Otvárací obývačkový s kuchynským a jedálenským priestorom na juhozápadnej strane je svetlý, príjemný a disponuje dvoma východmi na útulnú loggiu (8,2 m²), ku ktorej je prístupné ako z obývacej izby, tak aj z kuchyne. Loggia je orientovaná na juhovýchod a je obložená odolnými antracitovými doskami – ideálna na ranné cappuccino alebo na pozeranie sa na hrajúce sa deti.

Nadčasová a kvalitná kuchyňa bola navrhnutá ako skutočný priestorový zázrak, ponúka veľa úložného priestoru a je taktiež svetlá a príjemná.

Podlahové okná zabezpečujú v celom byte veľa denného svetla. Všetky podlahové okná majú zasklené francúzske balkóny, ktoré opticky otvárajú obytný priestor. Rodičovská spálňa ponúka priestor pre rodinnú posteľ a 4,50 m širokú šatníkovú skriňu Pax.

Byt je vybavený rodinnou kúpeľňou s podlahovým oknom, podlahovou sprchou s dažďovou sprchou, vaňou, záchodom, umývadlom, ventilačným systémom, ohrievačom uterákov a pripojením pre práčku.

Ďalšia sprchová kúpeľňa obsahuje podlahovú sprchu, ohrievač uterákov, záchod s umývadlom a ventilačný systém. Obložený predsýp ponúka množstvo možností využitia úložného priestoru.

K bytu patrí súkromný sklep (7,4 m²) a miesto v podzemnej garáži.

Pre uskladnenie detských kočíkov a detských bicyklov je v suteréne k dispozícii priestranná spoločná miestnosť pre detské kočíky. Bicykle je možné uskladniť v jednom z dvoch priestranných cyklistických sklepov.

Vybavenie / Vlastnosti:

- Útulná loggia so smerom na juhovýchod

- Osobný výťah

- Veľké okná na východ a juh v obytnom priestore

- Novostavbový štandard

- Okná a dverové otvory s trojsklom

- Podlahové kúrenie (v kúpeľniach navyše ohrievače uterákov)

- Kvalitná moderná vstavaná kuchyňa s liečebnou skriňou, keramickou pracovnou doskou, zapusteným umývadlom, kvalitnými elektrospotrebičmi, indukčnou varnou doskou od spoločnosti Miele a priestorovo efektívnymi skriňami

- Rodinná kúpeľňa s denným svetlom cez podlahové okno a ventilačným systémom, vaňou, sprchou a pripojením pre práčku

- Ďalšia sprchová kúpeľňa so záchodom, sprchou a umývadlom

- Parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

- Výťah v dome

München-Aubing: Zážitky z prírody pre celú rodinu, praktické a príjemné bývanie v blízkosti prírody ako aj atraktívna kultúrna ponuka. Najzápadnejšia časť hlavného mesta Bavorska má svoj vlastný, pestrý charakter a bohatú ponuku pre deti. Pri prechádzkach Aubingom sa stretnete s koňmi, sliepkami, ovcami a kravami – a zároveň vďaka blízkosti S-Bahn je zabezpečené rýchle spojenie s mestským životom.

V blízkosti sa nachádzajú Aubinger Lohe (lesný raj pre deti), kúpaliská v dosahu bicyklom, Boulderwelt West, pivné záhrady, krytý detský ihrisko, Beerencafé a množstvo veľkých a moderných detských ihrísk. Starnberger See dosiahnete cez Pasing približne za pol hodiny; k diaľnici A99 je to približne 5 minút autom.

Tešte sa na lokalitu uprostred 1,4 ha veľkého, autami neprejazdného zeleného pásma na Freihamer Weg. Plocha ponúka niekoľko nových ihrísk pre všetky vekové skupiny – bezpečný priestor, kde deti môžu bez obáv bicyklovať, šantať a hrať sa.

Len 3 minúty pešo sa dostanete na stanicu S-Bahn Aubing (S4). Cez Pasing sú hlavná trať aj medzinárodná doprava dostupné za pár minút; do centra Mníchova sa dostanete približne za 15–20 minút. Materské školy, škôlky a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (základná škola cca 7 minút pešo). Potraviny dennej potreby nájdete v dobre zásobenom obchode Edeka v blízkosti. Ďalšie rôznorodé nákupné možnosti sú dostupné za pár minút bicyklom alebo autom. Susedstvo je prevažne tvorená mladými rodinami; na ihriskách panuje priateľská a uvoľnená atmosféra. Spoločný dvor disponuje veľkým pieskoviskom a šmýkačkou – obľúbené miesto stretávania detí a rodičov.