Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

• Obytná plocha: 90 m²

• Stav: Kompletné rekonštruované do jadra v roku 2018

• Poloha: Absolútne pokojná poloha na okraji lesa v Oberbreisigu so skvelým dopravným spojením

• Rezerva na údržbu: Veľmi vysoká (84 917,04 € k 31.12.2025)

• Spoločenstvo vlastníkov: Udržiavané, prevažne obývané majiteľmi

• Energetický certifikát: Energetická spotreba budovy 123,6 kWh/(m²·rok), platný do 19.12.2028

Tento svetlom naplnený, v roku 2018 komplexne rekonštruovaný byt spája elegantný dizajn s vysoko kvalitnou technikou. Celoplošne položená dlažba z jemného kameného materiálu v betónovej béžovej optike vytvára modernú a priestrannú atmosféru. Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovaným krbovým kachľou pred zdobenou kamennou stenou a dvojitou panoramatickou sklenenou stenou. Odtiaľ máte prístup na veľký balkón s elektrickou markízou a nezakrytým panoramatickým výhľadom na kopcovitú krajinu Oberbreisigu.

Kuchyňa: Vybavená kuchyňa s granitovými pracovnými doskami, indukčnou platňou, dvoma rúrami vrátane parného varenia a veľkou chladničkou

Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, sprchou bez prahu zo skla, bidetom a umývadlom v drevenom prevedení

Spánok: Absolútna ticho – spálňa aj detská izba sú orientované úplne k neobytému lesnému územiu

Domácnosť: Technická miestnosť (HWR) v byte pre umiestnenie práčky, sušičky, mrazničky a čistiacich prostriedkov

Podzemie: Suchá a priestranná pivnica, vedľa ktorej sa pri potrebe nachádza aj ďalšia práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

Technika a rekonštrukcia (2018)

• Rozvody a elektroinštalácia: Prívodové a odpadové potrubia, ako aj celá elektroinštalácia boli úplne obnovené. Moderné ističe a chrániče prúdov (FI) a rozsiahle samostatné, oddelene chránené elektrické okruhy, najmä pre kuchyňu (dve rúry, indukčná platňa, chladnička) a pre mrazničku, práčku a sušičku v technickej miestnosti

• Dvere bytu: Kvalitné nové dvere bytu s odhlučnením, tepelnou izoláciou a obvodovým uzamykaním

• Dvere izieb: Všetky iziebové dvere sú nové, vyrobené v stolárskej kvalite s moderným nerezovým okovaním. Kúpeľňa má posuvné dvere z matného skla

• Okná a tiene: Nové izolačné okná; elektricky riadené časovo spustené rolety v obývacej a jedálenskej izbe aj v kuchyni. V ostatných miestnostiach sú manuálne rolety (s pripraveným elektrickým pripojením). Elektricky ovládaná markíza zaisťuje tiene južného balkóna

• Vykurovanie a teplá voda: CO2-neutrálne elektrické vykurovanie doplnené krbovým kachľou v obývacej izbe. Ohrev teplej vody zabezpečuje nový energeticky úsporný prietokový ohrievač

Poloha a spoločenstvo

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej svahovej a lesnej lokalite. Spoločenstvo vlastníkov sa vyznačuje harmonickým prostredím, prevažne obývaným samotnými majiteľmi. Vďaka mimoriadne vysokej rezerve na údržbu vo výške 85 000 € je nehnuteľnosť aj do budúcnosti finančne veľmi dobre zabezpečená.

Bad Breisig

Lázeňské mesto Bad Breisig a idylická časť Oberbreisig spájajú bývanie v prírodnom prostredí na ľavom brehu Rýna s prvotriednou infraštruktúrou. Zatiaľ čo Oberbreisig očarúva svojím pokojným, zeleňou obklopeným dedinským charakterom, centrum v údolí zabezpečuje bezchybnú miestnu ponuku a vynikajúce dopravné spojenie.

Napojenie na mestá a metropolitné regióny

• Vlaková doprava (MHD): Stanica Bad Breisig sa nachádza na ľavom brehu Rýnskej trate. Linky RE 5 (Rhein Express) a RB 26 (Mittelrheinbahn) premávajú v hustých intervaloch:

  o Bonn hlavná stanica: cca 20–25 minút

  o Koblenz hlavná stanica: cca 20–25 minút

  o Köln hlavná stanica: cca 45–50 minút

• Cestné spojenie (automobil): Priamo prechádzajúca cesta B 9 predstavuje rýchlu sever-juh os smerom k Bonn/Köln a Koblenzu. Via susedné mesto Sinzig resp. Niederzissen je diaľnica A 61 dostupná približne do 10–15 minút, čím je zabezpečené priame spojenie do diaľničnej siete.

Lekárska starostlivosť

• Lekári a lekárne na mieste: V Bad Breisig je k dispozícii množstvo všeobecných aj špecializovaných ambulancií (napr. zubári, internisti) a niekoľko lekární pre každodennú zdravotnú starostlivosť

• Nemocnice v blízkosti: Okrem miestnej ponuky sa v bezprostrednom okolí nachádzajú aj výkonné kliniky:

  o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): cca 15 minút autom

  o Univerzitná klinika Bonn a kliniky v Koblenzi: cca 25–30 minút

  o Rôzne špecializované kliniky a pohotovostná klinika v Bad Neuenahr: cca 25 minút

• Zdravie a kúra: Ako štátom uznávané termálne liečebné mesto, ponúka Bad Breisig s vyhlásenými rímskymi termami a viacerými zariadeniami pre fyzioterapiu a kúpeľný režim extra možnosti oddychu a podpory zdravia priamo pred dverami.

Možnosti každodennej starostlivosti

• Nákupy: V meste sú dostupné všetky známe supermarkety a diskonty (napr. EDEKA, ALDI Süd, Lidl a Netto), ako aj drogerie, špecializované obchody a pekárne, ktoré sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút z Oberbreisigu

• Gastronómia a voľný čas: Známa rýnska promenáda láka pestrou ponukou gastronomických zariadení – od príjemných kaviarní až po luxusnejšie reštaurácie

• Vzdelávanie a starostlivosť: Na mieste sa nachádzajú materské školy a základná škola (Lindenschule). Ďalšie školy (gymnáziá, stredné školy, všeobecné školy) sú dostupné v susedných mestách Sinzig, Remagen a Andernach a sú výborne spojené autobusovou a vlakovou dopravou.

Šport a fitness

• Rímske termy a fitness centrum

• Turistika a outdoor šport: Limes Wanderweg, Mönchsheide

• Klubový šport

• Kulturschuppen Jahnhalle: Hlavné miesto kultúrnych podujatí v Bad Breisig. Prostredníctvom združenia BREISIG.live e.V. sa tu pravidelne konajú kabaretné večery, komediálne show, čítania, zborové festivaly a rockové koncerty.

• Liečebný park a rýnska promenáda: Dopravne voľná promenáda tvorí v lete kulisu pre tradičné podujatia ako Brunnenfest, letný nočný festival s ohňostrojom, vonkajšie jazzové koncerty a trh s cibuľou. V liečebnom parku sa nachádza aj minigolfové ihrisko.