Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyBahnhofstr. 21, , Bádensko-Wurttembersko

BEZ PROVÍZIE / SÚKROMNÝ PREDAJ — Ušetrite si poplatky makléra!

(Prosím, žiadne požiadavky od maklérov)

Tu sa naskytuje zriedkavá príležitosť pre milovníkov výnimočného bývania. Táto nehnuteľnosť je s láskou, dôkladne premyslená a dokonale zorganizovaná do najmenšieho detailu. Realizácia ohromuje precíznym remeselným majstrovstvom, vynikajúcou kvalitou a pôsobivo čistým spracovaním.

Byt bol obnovovaný približne v roku 2015 na základe pôvodného krovu starej budovy (rok výstavby cca 1915) úplne odznova – čo znamená, že všetky elektrické, vodovodné a kanalizačné inštalácie, ako aj izolácia strechy, spĺňajú najmodernejšie normy.

Pri vnútornom prevedení sa kládol najvyšší dôraz na kvalitu, dizajn a prírodné materiály:

• Loftový charakter a atmosféra príjemného bývania: Viditeľné, zrekonštruované drevené trámy, štýlové obklady z prírodného kameňa a odkryté murivo (tehla) dodávajú bytu jedinečný šarm.

• Útulný krbový kachle: Švédska pec v obývacej miestnosti zabezpečuje praskajúce teplo počas chladných dní.

• Dodatočná galéria: Pomocou dreveného rebríka sa dostanete na útulný vyvýšený priestor/galériu – ideálny ako čítacia zóna, spálňa alebo úložný priestor.

• Moderná ostrovná kuchyňa: Vstavaná kuchyňa s bielymi lakovanými frontami, vysoko kvalitnými spotrebičmi a elegantnou pracovnou doskou z čierneho prírodného graniitu.

• Wellness kúpeľňa:

◦ Elegantná dvojitá umývadlová misa umiestnená na drevenom podstavci.

◦ Sklenená sprcha do podlahy a vaňa s obkladom z graniitu.

◦ Steny zariadené čiernou bridlicou/prírodným kameňom.

◦ Možnosť sauny: Priľahlá miestnosť v kúpeľni bola plánovaná ako sauna (pripojenia sú k dispozícii) a momentálne slúži ako praktický úložný priestor.

• Podlahy a kúrenie: Pravé drevené parkety v obytných priestoroch, vysoko kvalitné dlaždice v kúpeľni a kuchyni. V celom byte je inštalované podlahové kúrenie, ktoré je riadené digitálnymi termostatmi.

• Dva balkóny: Dva malé balkóny (každý o rozmeroch 2 × 1 m) s veľkoformátovými keramickými dlaždicami (jeden prístupný z kuchyne, druhý z kúpeľne).

• Premyslený drevený koncept (2 pivničné miestnosti): K bytu patria dve malé pivnice. Mimoriadne praktické je, že jedna z pivníc je navrhnutá tak, aby bolo možné pohodlne dodávať a skladovať palivové drevo zvonka.

• Parkovanie: Samostatná individuálna garáž + parkovacie miesto pred garážou (v cene zahrnuté)

Energetický štítok: Výdajový štítok

Spotreba energie: 125 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Obhliadka: Iba v prípade vážneho záujmu.

Lokalita a výhľad:

• Nezastavaný panoramatický výhľad: Užite si výhľad na zeleň, kopce Čierneho lesa a tečúci breh rieky cez veľké posklené plochy.

• Perfektné spojenie: Len 2 minúty chôdze k vlakovej stanici (Hausen im Wiesental) – ideálne pre dochádzajúcich smerom na Lörrach / Basel.