Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný 2-izbový vlastnícky byt v Paderborn-Innenstadt spája centrálnu polohu s príjemne tichým obytným prostredím. Nachádza sa na konci súkromnej prístupovej cesty a so svojou obytnou plochou približne 37,84 m² je obzvlášť vhodný pre singlov, ktorí hľadajú kompaktné bývanie s krátkymi dennými trasami.

Funkčný dispozícia obsahuje oddelený obývací priestor a spálňu. Malý balkón na tichej záhradnej strane dopĺňa obytný priestor o chránené miesto na čerstvom vzduchu.

Budova, postavená v roku 2016, obsahuje len osem bytov, ktoré sú čiastočne prenajaté a čiastočne využívané samotnými majiteľmi. Prehľadné obytné prostredie a centrálny poloh robia byt zaujímavým ako pre singlov, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt je momentálne prenajatý. Nájomca má podľa súčasného stavu v úmysle vystahovať v prvom polroku roku 2027. V závislosti od skutočného dátumu vystahovania a právnych podmienok by sa následne mohla naskytnúť možnosť nového prenájmu alebo vlastného užívania.

K ponuke patria vlastnícky byt, neprekrytý parkovací priestor pre motorové vozidlo a vstavaná kuchyňa. Celková kúpna cena za všetky tri položky je 175.000 €.

Byt sa nachádza v centre mesta Paderborn a spája centrálnu polohu s príjemne tichou polohou na konci súkromnej prístupovej cesty.

Lokálna občianska vybavenosť je komfortná: niekoľko supermarketov, lekárne, ambulancie všeobecných aj špecializovaných lekárov a rôzne rýchle občerstvenie a reštaurácie sú v okruhu približne 350 až 500 metrov vzdušnou čiarou. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená okolo 200 metrov.

Aj dôležité mestské ciele sú ľahko dostupné. Pri približných vzdialenostiach vzdušnou čiarou ide o:

- Nordbahnhof: cca 500 m

- Centrum / Dóm: cca 1 000 m

- Univerzita: cca 2 000 m

- Hlavná stanica: cca 2 100 m

Kombinácia krátkych chodníkov k nákupným možnostiam, zdravotnej starostlivosti, gastronomii a verejnej doprave robí polohu obzvlášť praktickou pre ľudí, ktorí radi organizujú svoj každodenný život v centre mesta.

Zároveň poloha na konci súkromnej prístupovej cesty ponúka tiché obytné prostredie.

Byt sa nachádza v druhom nadpodlaží a je bezbariérový prístupný pomocou výťahu. Kúpeľňa je vybavená bezbariérovým vstupom do sprchy a oknom.

K bytu patrí aj sklep s rozlohou približne 7 m², ktorý má okno a prípojky pre práčku. Celá budova so suterénom navyše ponúka spoločný pivničný priestor pre bicykle.

Vykurovanie zabezpečuje centrálny obeh tepla. Mesačné spoločné poplatky v súčasnosti predstavujú 210 €, pričom zahŕňajú náklady na správu, domového majstra, výťah, kúrenie a tvorbu rezerv.

Podľa aktuálneho energetického certifikátu z 23.02.2017 je primárna energetická potreba 41,8 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá energetickej triede A. Konečná energetická potreba je 57,4 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá energetickej triede B.

Byt je súčasne prenajatý. Mesačný čistý nájom činí 430 € vrátane parkovacieho miesta. Za vstavanú kuchyňu sa navyše platí 30 € mesačne, takže celkový mesačný čistý nájom je 460 €.

Nájomca má podľa aktuálneho stavu v úmysle vystahovať v prvom polroku roku 2027. Skutočný termín vystahovania ešte nie je definitívne stanovený.