Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyEnzianweg 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je byt so 2 izbami, ktorý bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný, kompletne zariadený a už prenajatý, nachádzajúci sa v veľmi udržiavanej obytnom komplexe v Paderborne.

So približne 46 m² bol byt cielene navrhnutý ako kvalitné 2-izbové študentské spolubytovanie. Disponuje dvoma približne rovnako veľkými izbami, ktoré sú prenajaté samostatne. Obe izby majú priamy prístup na priestranný balkón orientovaný na juhovýchod.

V rámci rekonštrukcie boli okrem iného inštalované nové okná, obnovená elektroinštalácia a vymenené všetky izbové dvere vrátane obrámov a kľučiek. K tomu patrí aj kuchyňa, zariadená v roku 2025, prispôsobená študentským potrebám, ako aj obnovená kúpeľňa.

Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé:

Byt je momentálne prenajatý dvom študentkám – v súčasnosti nemecko-kanadskej a francúzskej študentke. Prenajímaný koncept je zameraný najmä na študentov s časovo obmedzeným pobytom v Paderborne a vychádza z pohodlného all-inclusive balíka s kompletným zariadením, vybavením a prístupom k WLAN.

Súčasné nájomníčky sa rozhodli pre maximálnu dobu pobytu jeden rok. Obe izby sú prenajaté na základe samostatných nájomných zmlúv, takže zmena nájomníkov môže prebiehať nezávisle jedna od druhej.

Dodatočnú flexibilitu ponúka všestranný dispozícia bytu: okrem momentálne úspešného konceptu spolubývania je byt vhodný aj pre klasický pravidelný prenájom, ako aj pre rôzne špeciálne prenajímané koncepty. Kupujúci tak zostáva flexibilný pri budúcom využití a pozicionovaní bytu.

Súčasný príjem dosahuje 1 000 € mesačne, resp. 12 000 € ročne, vrátane režijných nákladov, zariadenia, vybavenia a WLAN. Dopyt po tomto prenajímanom koncepte sa ukazuje ako nečakane vysoký a ponúka priestor pre ďalší nárast.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto (pre dvojauto), ktoré bolo práve zrekonštruované a momentálne ešte nie je prenajaté. Tu existuje dodatočný ziskový potenciál okolo 600 €+ ročne.

Byt sa predáva vrátane zariadenia a vybavenia zakúpeného v roku 2025. Kupujúci tak preberá kompletne zariadenú a priebežne prenajatú kapitálovú investíciu, bez potreby najprv renovovať, zariadiť alebo hľadať nových nájomníkov.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného obytného komplexu z roku 1994, ktorý obsahuje celkovo 52 bytových jednotiek. Komplex je profesionálne spravovaný spoločnosťou Haus und Grund a vyznačuje sa pokojným a udržiavaným obytným prostredím.

Na spoločné využitie sú k dispozícii aj uzamykateľná miestnosť pre bicykle a práčovňa s mincovými automaty v suteréne.

Kúpna cena: 164 500 € – bez provízie pre kupujúceho

Príjem: 1 000 € / mesiac

Potenciál: Podzemné parkovacie miesto – reálne okolo 600 € / rok

Hrubý výnos z prenájmu: cca 6 %*

* Pri plnej obsadenosti vrátane podzemného parkovacieho miesta, na základe aktuálnej štruktúry nájomného a upravených režijných nákladov.

Ďalšie podklady o byte, o spoločenstve vlastníkov bytov a o existujúcich nájomných vzťahoch radi poskytneme vážnym záujemcom po obhliadke.

Byt sa nachádza na ulici Enzianweg v Paderborne a spája mimoriadne atraktívnu mikrolokalitu pre prenájom s dlhodobými dobrými perspektívami hospodárskeho a univerzitného centra Paderborn.

Mikrolokalita je obzvlášť vhodná pre študentský prenájom: Univerzita Paderborn je dostupná bicyklom alebo autobusom približne do 10 minút, rovnako ako centrum mesta. Niekoľko autobusových liniek je vzdialených len niekoľko minút chôdze. Obchodné možnosti a množstvo zariadení pre každodenné potreby sú priamo v bezprostrednom alebo blízkom okolí.

Obytná oblasť sama o sebe je moderná, udržiavaná, zelená a dynamicky sa rozvíja – súčasne prebieha jej ďalší rozvoj. Táto lokalita tak ponúka atraktívnu kombináciu krátkych vzdialeností, dobrej dopravnej dostupnosti a pokojného obytného prostredia. Práve pre študentov, mladých profesionálov a zamestnancov mnohých podnikov v Paderborne je táto kombinácia mimoriadne atraktívna.

Dodatočnú dynamiku mikrolokalite dodáva aj ďalší rozvoj bezprostredného okolia. V regióne vzniká niekoľko nových obytných zón. Obzvlášť treba vyzdvihnúť vývoj bývalého britského kasárenského areálu na Driburger Straße, ktorý sa mení na tzv. budúci kvartál Paderborn. Na približne 54 hektároch sa momentálne vytvára nový mestský blok kombinujúci bývanie, prácu, vzdelávanie, služby, voľnočasové aktivity a priestranné zelené a voľné plochy. Tým celá východná časť mesta ďaleko získava na dôležitosti a atraktivite.

Aj makrolokalita Paderborn ponúka dlhodobé veľmi dobré perspektívy. V Prognos Zukunftsatlas 2025 dosahuje okres Paderborn 39. miesto z 400 skúmaných miest a okresov a je zaradený do kategórie „vysoké príležitosti“. Tým patrí región na celonárodnej úrovni medzi najperspektívnejšie lokality.

Kľúčovým faktorom je moderná Univerzita Paderborn so svojimi úzkymi väzbami na ekonomiku, výskum a technológiu. Množstvo spin-off podnikov a cielene budovaná technologická a startupová infraštruktúra len podčiarkujú tento vývoj. S startupovým kampusom OWL sa dôležitá časť tejto infraštruktúry už nachádza priamo v novom budúcom kvartáli.

Okrem toho má Paderborn široko postavenú podnikateľskú scénu so silným stredným podnikaním a množstvom technologicky orientovaných a medzinárodne pôsobiacich spoločností. Paderborn tak spája ekonomickú silu a inovačný potenciál s pomerne stabilnou a tradičnou mestskou štruktúrou.

Zároveň je Paderborn veľkomestom, ktoré je vnorené do zelene, bez mnohých typických nevýhod veľkých miest. Krátke vzdialenosti, veľa zelene a vysoká hodnota voľného času, atraktívne okolie a vysoká kvalita života idú ruka v ruke s univerzitou, kvalifikovanými pracovnými miestami a medzinárodne orientovanou ekonomikou. Táto kombinácia robí mesto atraktívnym nielen pre študentov a absolventov, ale aj pre odborníkov, rodiny a seniorov.

Z pohľadu kapitálového investora sa tak spájajú dva silné faktory: mimoriadne prenajímateľná mikrolokalita s blízkosťou k univerzite a kvalitnou infraštruktúrou a ekonomicky zdravá a perspektívne rastúca makrolokalita. Dynamický rozvoj bezprostredného okolia a najmä vznikajúci budúci kvartál túto kvalitu lokality ešte viac zdôrazňujú.

Byt bol v roku 2025 kompletne a moderným spôsobom zariadený. Pri vybavení bol kladený dôraz na moderné, praktické a študentom prispôsobené zariadenie. Cieľom bol koncept okamžite pripraveného bytu all-inclusive („Walk-in“) špeciálne pre študentky.

Medzi jeho vybavenie patrí napríklad:

• Queensize postele vrátane úložného priestoru a posteľnej bielizne

• Šatníky a police

• Písacie stoly a stoličky

• Stoly a ďalšie menšie kúsky nábytku

• Moderné osvetlenie

• Nová kuchyňa typu pantry vrátane kuchynských pomôcok, riadu, príborov, hrncov a pod.

• Vodoodolný balkónový nábytok

• Rýchly DSL prístup na internet (WLAN)

Kúpeľňa bola v roku 2025 preverená a disponuje novou sprchou vrátane sprchového kúta, novým umývadlom, novými armaturami a novou toaletou.

V rámci rekonštrukcie boli navyše staré drevené okná vymenené za nové plastové okná s možnosťou zatemnenia. Všetky izbové dvere, obrámovania a kľučky boli obnovené. Aj elektroinštalácia bola kompletne preinštalovaná.

Byt disponuje podlahovým kúrením so samostatným ovládaním pre všetky úseky a má celkovo svetlý a ľahko udržiavateľný obkladový podlahový kryt.

Tým je byt kompletně zariadený a okamžite pripravený na ďalší prenájom so zariadením. Existujúce zariadenie a vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene.

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.

Existujúce zariadenie a vybavenie sú súčasťou kúpnej ceny a existujúce nájomné vzťahy preberá kupujúci.

Ďalšie podklady k bytu, k spoločenstvu vlastníkov bytov a k existujúcim nájomným zmluvám radi poskytneme vážnym záujemcom o kúpu.

Keďže je byt momentálne obývaný a chceme rešpektovať súkromie nájomníčok, obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu a po predložení vhodného dokladu o financovaní alebo kapitálových prostriedkoch.

Prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok dohodneme iba so záujemcami, ktorí spĺňajú príslušné kvalifikačné podmienky.