Prenájom bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyRoncallistraße 26 Oberhausen Alt-Oberhausen Nordrhein-Westfalen 46045

Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen.

Tento svetlý a zmodernizovaný 2-izbový byt s približne 51 m² obytného priestoru sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Oberhausen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Trotz der zentralen Lage bietet sie damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Byt zaujme premysleným rozložením priestorov, priestrannou obývacou časťou a pokojnou orientáciou k vnútornému dvoru. Napriek centrálnej polohe ponúka príjemné a uvoľnené prostredie na bývanie.

Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Priestranná obývacia izba poskytuje množstvo možností zariadenia a tvorí centrálny bod bytu. Pri nej sa nachádza čiastočne otvorená kuchyňa, ktorá sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu bývania.

Das separate Schlafzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind unabhängig voneinander über den Flur erreichbar.

Samostatná spálňa disponuje veľkorysými oknami, ktoré zabezpečujú príjemné prirodzené osvetlenie. Obyvacia izba aj spálňa sú nezávisle prístupné z chodby.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Wände und ein moderner Bodenbelag in Holzoptik sorgen für ein freundliches Gesamtbild.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v súčasnom, udržiavanom stave. Svetlé steny a moderná podlaha s dreveným vzhľadom vytvárajú priateľský celkový dojem.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Výťah zabezpečuje pohodlný prístup na obytné poschodie. Navyše je k dispozícii vlastná pivničná miestnosť.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler und zugleich ruhiger Lage schätzen.

Byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia moderné bývanie v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite.

Die Wohnung befindet sich in der Roncallistraße im beliebten Marienviertel von Oberhausen. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Byt sa nachádza v Roncallistraße v obľúbenom Marienviertel v Oberhausen. Poloha kombinuje vynikajúcu infraštruktúru s príjemne tichým bývacom prostredím.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof. Dadurch liegt sie abgewandt vom Straßenverkehr und bietet trotz der innenstadtnahen Lage ein ruhiges Wohnambiente.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť orientáciu bytu k vnútornému dvoru. Vďaka tomu je situovaný od rušnej premávky a napriek polohe blízko centra poskytuje pokojné bývanie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Obchody s potravinami, pekárne, lekárne, ordinácie aj rôzne gastronomické prevádzky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle John-Lennon-Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen.

Dopravné spojenie je tiež veľmi dobré: Zastávka autobusu John-Lennon-Platz je vzdialená len pár minút chôdze. Hlavná stanica v Oberhausen je taktiež pešo dostupná a ponúka množstvo regionálnych aj nadregionálnych spojov.

Die Innenstadt von Alt-Oberhausen mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.

Centrum Alt-Oberhausen so širšou ponukou obchodov a voľnočasových aktivít sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen.

Rodiny navyše profitujú z blízkosti materských škôl a rôznych základných a stredných škôl.

Grünflächen in der direkten Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Zelené plochy v bezprostrednom okolí ponúkajú ďalšie možnosti na oddych na čerstvom vzduchu.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus kurzen Wegen, guter Anbindung und einer ruhigen Wohnlage aus.

Celkovo sa lokalita vyznačuje kombináciou krátkych vzdialeností, dobrým spojením a pokojnou lokalitou.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Byt sa nachádza v udržiavanom, zmodernizovanom stave a disponuje nasledujúcimi vybavovacími prvkami:

• Ca. 51 m² Wohnfläche

• Približne 51 m² obytného priestoru

• 2 gut geschnittene Zimmer

• 2 dobre rozvrhnuté izby

• Großzügiger und heller Wohnbereich

• Veľkorysá a svetlá obývacia časť

• Halboffener Küchenbereich

• Čiastočne otvorená kuchyňa

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik

• Údržbe-priateľská vinylová podlaha s dreveným vzhľadom

• Fliesenboden im Badezimmer

• Obkladová podlaha v kúpeľni

• Weiße Innentüren und helle Wandgestaltung

• Biele vnútorné dvere a svetlý vzhľad stien

• Großzügige Fensterflächen im Schlafzimmer

• Veľkorysá okná v spálni

• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof

• Pokojná orientácia k vnútornému dvoru

• Aufzug mit Halt auf der Wohnetage

• Výťah so zastávkou na obytnom poschodí

• Eigener Kellerraum

• Vlastná pivnica

• Zentralheizung mit Heizkörpern

• Centrálny vykurovací systém s radiátormi

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Kúpeľňa je vybavená sprchou, nástenným WC, umývadlom a ohrievačom na uteráky.

Die Wohnung wurde unter anderem hinsichtlich der Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren und des Badezimmers modernisiert.

Byt bol medzi iným zmodernizovaný v oblasti podlahových krytín, povrchov stien, vnútorných dverí a kúpeľne.

Die auf den Bildern erkennbare Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrags.

Zariaďovanie zaznamenané na fotografiách nie je súčasťou nájomnej zmluvy.

Eine Garage kann gegebenenfalls nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich angemietet werden.

Garáž je možné prípadne dodatočne prenajať na základe osobitnej dohody.

Impressum

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Hagen Vermögensverwaltung eGbR

Hagen Správa majetku eGbR

Oberer Beuler Weg 7

Oberer Beuler Weg 7

58809 Neuenrade

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Vertreten durch:

Zastupujú:

Paul Christoph Hagen

Paul Christoph Hagen

Till Konstantin Hagen

Till Konstantin Hagen

Gesellschaftsregister: Amtsgericht Iserlohn

Obchodný register: Okresný súd Iserlohn

Registernummer: GsR 319

Registračné číslo: GsR 319

Telefon: 015732532055

Telefón: 015732532055

E-Mail: hagen.verwaltung@outlook.de

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