Prenájom bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyAm Himgesberg 9 Duisburg Hüttenheim Nordrhein-Westfalen 47259

Kto má rád charakter historickej architektúry, ale zároveň nechce upustiť od moderného a upraveného štandardu bývania, môže tu nájsť svoj nový domov.

Tento 2-izbový byt s rozlohou približne 56 m² sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží budovy chránenéj ako pamiatka, postavenej v roku 1913, v historickej osade Alt-Hüttenheim. Za charakteristickou architektúrou sa skrýva byt, ktorý bol v roku 2025 komplexne modernizovaný a dnes sa predstavuje ako svetlý, priateľský a mimoriadne obývateľný.

Obzvlášť pôsobivé je klasické a veľmi praktické rozdelenie priestoru: Obývacia izba o rozlohe približne 15,3 m² ponúka príjemne veľa miesta, spálňa má približne 12,8 m² a samostatná kuchyňa s priestrannou časťou o rozlohe cca 14,5 m² je zariadená tak, že si tu bez problémov zariadite krásnu jedálenskú časť. Okrem toho byt obsahuje aj kúpeľňu so svetlom dňa, praktickú skladovaciu miestnosť a predsieň.

Príjemne vysoké priestory – v pôdoryse majú hlavné miestnosti výšku stropov približne 3,05 m – ešte viac podčiarkujú vzdušný pocit z celého bytu.

Skutočným vrcholom však čaká za obývacou izbou: balkón široký približne 4,50 m s reálnou rozlohou viac ako 6 m². Z balkóna sa nepozerá na ulicu alebo na rad budov, ale priamo do priestrannej, zeleniou obklopenej nádvoria historickej osady – a priamo na výraznú starú hodinovú vežu. Miesto ideálne pre prvú rannú kávu, večeru na čerstvom vzduchu alebo jednoducho pre pár tichých minút v zelenom prostredí.

Práve tento výhľad robí byt z môjho uhľadu mimoriadne výnimočným: historická atmosféra priamo pred dverami, veľa zelene hneď pred balkónom a za tým byt, ktorý bol technicky aj vzhľadovo len nedávno uvedený do súčasného štandardu.

Vybavenie

• komplexná modernizácia v roku 2025

• nová, svetlá kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením a vaňou

• nová kvalitná dizajnová podlaha v dubovej optike vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne)

• kompletná výmena elektroinštalácie, vrátane vedení, spínačov, zásuviek a podružného rozvodu

• vymenené všetky dvere aj ich rámiky

• nová obkladová stena v kuchyni

• kuchyňa s priestranným priestorom pre jedálenskú časť

• radiátory a lišty boli prelakované

• celý byt bol v roku 2025 obložený tapetou Raufaser a kompletne natretý

• priestranný balkón s reálnou rozlohou viac než 6 m² a výhľadom do zeleného nádvoria i na historickú hodinovú vežu

• praktická samostatná skladovacia miestnosť

• suterénna miestnosť a spoločná práčovňa

• dvojsklové okná s drevenými rámami

• vykurovanie diaľkovým teplom

Bývanie v kúsku Duisburgskej mestkej histórie

Alt-Hüttenheim nie je obyčajná obytná osada. Celá osada vznikla medzi rokmi 1911 a 1914 ako robotnícka osada pre hutný závod a je od decembra 1986 zapísaná v registri pamiatok. Charakteristické sú historická reformná architektúra, lukostrešné oblúky, jednotné fasády a najmä priestranné nádvoria upravené zeleňou.

Historická hodinová veža, ktorú máte z balkóna tohto bytu priamo v zornom poli, patrí medzi symboly celej osady. Pôvodne slúžila zamestnancom hutného závodu dokonca ako časová orientácia počas ich pracovných zmien. Zelené nádvoria boli od začiatku súčasťou mestského plánovacieho konceptu a dodnes vytvárajú mimoriadne priestrannú a pokojne atmosféru bývania.

Napriek tomuto historickému a pokojne prostrediu je lokalita výborne dostupná: hranica Düsseldorfu je vzdialená len približne 3,5 km. Diaľnice A524, A59 a A3 sú dostupné za pár minút autom. Rieka Rýn a Duisburgská plocha Šiestich jazier, s množstvom rekreačných a oddychových možností, sú taktiež ľahko dosiahnuteľné.

Poznámka k zobrazovaným obrázkom:

Časť interiérových a balkónových záberov v tomto inzeráte bola vytvorená na základe aktuálnych originálnych fotografií bytu s využitím umelej inteligencie ako vizualizácia Home-Staging. Tieto obrázky slúžia výlučne na ilustráciu možných nápadov pre zariadenie a využitie priestoru.

Byt sa prenajíma nerezidenčne, teda bez nábytku. Nábytok, osvetlenie, textílie, rastliny, dekoratívne predmety, ako aj najmä zabudovaná kuchyňa a elektrospotrebiče zobrazené v kuchynskej vizualizácii nie sú súčasťou ponuky.

Okrem toho budú zverejnené originálne zábery skutočného, nerezidenčne zariadeného bytu a jeho pôdorys.

Možno sa z tohto bytu stane váš nový domov.

Radi by sme nadviazali dlhodobý, príjemný a spoľahlivý nájomný vzťah, a preto sa pri vašom záujme tešíme na krátke osobné predstavenie. Napíšte nám, kto by sa chcel do bytu nasťahovať, čomu sa venujete a kedy hľadáte nový domov.

Pri ďalšom záujme vás prosíme, aby ste pred konečným rozhodnutím o prenájme predložili aktuálny výpis zo SCHUFA, dôkazy o príjmoch za posledné tri mesiace a vlastné vyhlásenie nájomcu.

Energetický preukaz:

Energetický preukaz nie je k dispozícii a v čase zverejnenia nie je vzhľadom na existujúcu pamiatkovú ochranu potrebný. Budova bola postavená v roku 1913 a patrí do osady Alt-Hüttenheim, ktorá je chránená ako pamiatka. Pre pamiatkové objekty sa neuplatňujú predkladacie a odovzdávacie povinnosti podľa § 80 ods. 3 až 7 podľa § 79 ods. 4 aktuálne platnej legislatívy.