Predaj bytu 2+1 • 131 m² bez realitkyBismarckstraße 90 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Die in den Jahren 2017–2019 s láskou a kvalitne zrekonštruovaný loftový byt, rekonštruovaný súčasným majiteľom, sa nachádza v pôvodne v roku 1982 upravenom podkroví krásneho, chráneného historického domu v štýle Jugendstil, ležiacom v Generalsvierteli v Hoheluft-West, v okrese Eimsbüttel. Byt disponuje dvoma veľkými miestnosťami, ktoré sú spojené prémiovými sklenenými dverami so železnými prvkami. Rekonštrukcia bola vykonaná vo veľmi vysokej kvalite s modernými elektro- a sanitárnymi inštaláciami. Historický výťah dopravia obyvateľov domu až do 4. poschodia.

Architektúra bytu zaujme odhalenými drevenými nosníkmi a kamennými prvkami, pričom moderný osvetľovací koncept, prevažne s LED stropnými svetlami, dodáva priestoru jedinečný charakter. Okrem toho prispievajú k čerstvému vzhľadu aj omietané steny s jemným odtieňom a svietuľné kanadské borovicové parkety inštalované v dĺžkovom vzore. Díky orientácii na juh je slnko počas dňa priamo nad balkónovou a terasovou plochou.

Z chodby sa dostanete do otvoreného obytného, jedálenského a kuchynského priestoru. Prémiový, otvorený kuchynský koncept pozostáva z veľkej kuchynskej linky a dvoch samostatných prvkov s úložným priestorom, pričom obsahuje technické zariadenia renomovaného výrobcu. Do obytného priestoru je integrovaná orientovaná dozadu zimná záhrada, ktorá pozýva na príjemné chvíle s výhľadom na západ slnka. Z obytného priestoru ponúkajú priesvitné panoramatické dvere prístup na slnečný juhovýchodný balkón s výhľadom na zelené okolie, až po Hamburk vrátane televíznej veže.

Spálňa s výškou stropu až 7 metrov ponúka priestor pre kreatívne nápady na bývanie. Na galerii sa napríklad zmestí veľká manželská posteľ, zatiaľ čo v nižšej časti je možné zariadiť home office, športovňu alebo hudobný kútik. V zariadení podľa želania patrí už aj veľká biela šatná skrina, ktorá ponúka dostatočný úložný priestor. Kúpeľňa je vybavená dvojitým umývadlom a voľne stojacou vaňou. Okrem toho sa tu nachádza aj sprchový kút s tieňovým dažďovým sprchovaním a splachovacím toaletou. V kúpeľni sú tiež pripojenia pre práčku a sušičku bielizne. Priestor bol premyslený aj s ohľadom na možnosť vybavenia samostatnej toalety pre hostí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pulzujúcej mestskej štvrti v Eimsbütteler Generalsviertel. V pešej vzdialenosti od nehnuteľnosti je niekoľko autobusových liniek a linka metra U3. V bezprostrednom okolí nájdete rôzne reštaurácie, lekárov, kaviarne, supermarkety a pekárne. Okolie ponúka aj niekoľko fitness centier, zelených plôch a parkov, barov, kníhkupectiev a obchodov s módou. Aj Alster, centrum mesta a univerzita sú optimálne dostupné na bicykli.

Vybavenie: parkety z prírodného dreva, voľne stojaca vaňa, samostatná (dažďová) sprcha, toaleta pre hostí, výťah, vstavaná kuchyňa, balkón/terasa; KNX elektroinštalácia, samostatný úložný a technický priestor na podkroví o rozlohe cca 11 m².

V mesačnom poplatku spojenom s vlastníctvom sú už zahrnuté voda, teplá voda, kúrenie a fond na údržbu. Predaj prebieha priamo vlastníkovi.