Prenájom bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyOttobrunn Ottobrunn Bayern 85521

V prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba ôsmimi bytosťami sa nachádza tento svetlý 3-izbový byt v parkovacej rezidencii Lenbachallee. Priestranná hala spája všetky miestnosti – šatník, nástenná skrinka alebo prezlieková zóna sa bez problémov zmestia. Vo všetkých troch izbách je položená dubová parketa.

Obývacia izba je srdcom bytu: široká oknová stena otvára miestnosť do zelene, balkónové dvere vedú priamo na balkón orientovaný na juhovýchod s výhľadom na záhradu celého areálu – vrátane ranného a poludňajšieho slnečného žiarenia. Tichá spálňa ponúka dostatok priestoru pre posteľ a skrine, pričom tretia izba je ideálna ako detská izba alebo pracovňa.

Kuchyňa má vlastné okno a poskytuje priestor pre zabudovanú kuchynskú linku podľa vlastného vkusu. Kúpeľňa so svetlom dňa bola v roku 2008 kompletne zrekonštruovaná – vrátane podlahového krytu (estrichu), potrubia, obkladov a sanitárnych zariadení – a disponuje vaňou, WC aj oknom; je tu taktiež priestor a prípojka pre práčku.

Spoločenstvo majiteľov, prevažne užívajúcich svoje byty, dôsledne udržiava celý objekt.

Byt je voľný a môže byť okamžite obsadený. Prenájom prebieha priamo od vlastníka, bez makléra a bez provízie.

Nájomné (bez režijných nákladov) je 1 400 € plus 285 € záloha na poplatky (vrátane kúrenia a vody), parkovacie miesto v podzemnej garáži za 70 €. Zálohu tvoria tri nájomné. Prosím, pri dopyte sa stručne predstavte.

Dom sa nachádza vzadu od ulice, priamo pri pásme lesa – tiché a zelené, pričom vďaka podzemnej garáži sú cesty krátke. Ottobrunn bol kedysi založený ako lesná kolónia, a práve tak sa tu býva: veľa zelene, dopravne upokojené ulice a ustálené susedstvo.

Pre rodiny je poloha skutočným šťastím: od materskej školy, cez základnú školu na Lenbachallee až po strednú školu a dve gymnáziá – celá vzdelávacia cesta je dostupná pešo alebo na bicykli. REWE, pekáreň a ihrisko sú doslova za rohom.

Dvojitý železničný prístup poskytuje veľkú flexibilitu: ku stanici S-Bahn Ottobrunn (S7) sa dá pešo dostať asi za 15 minút krásnou trasou cez ulice s nízkou premávkou – prípadne 4-minútovou jazdou na bicykli; autobus priamo pred domom vás zavezie na linku U5 do Neuperlach Süd. Na Marienplatz sa dostanete S-Bahnom približne za 20 minút.

Automobilom: cez diaľnicu A99 rýchlo na A8 smerom na Salzburg – Tegernsee je dostupný autom za približne 40 minút.

• Dubová parketa vo všetkých troch izbách, obklady vo vstupnej hale, kuchyni a kúpeľni

• Juhovýchodný balkón orientovaný na tichú záhradnú stranu, s obnoveným podlahovým krytom (2008)

• Kúpeľňa so svetlom dňa (kompletná rekonštrukcia v roku 2008) s vaňou, ručnou sprchou, WC a oknom; prípojka pre práčku v kúpeľni

• Kuchyňa s oknom – priestor pre vlastnú zabudovanú kuchyňu (aktuálne kuchyňa nie je súčasťou bytu)

• Okná, úplná tepelná ochrana a nová strecha pre celý objekt (2000)

• Kúrenie a teplá voda: miestne teplo z plynového zariadenia na výrobu elektriny a tepla (kombinované zariadenie), ktoré zásobuje celé sídlisko – nejde o diaľkové kúrenie, ide o fosílne palivo. V portáli je uvedená možnosť „diaľkové kúrenie“, no skutočne ide o miestne teplo. Pripojenie sídliska na diaľkové kúrenie je plánované; termín a realizácia zatiaľ nie sú stanovené. Odberná stanica v dome pochádza z roku 2000.

• Sklep s drevenými regálmi

• Zdieľaná pivnica pre bicykle v dome

• Veľké parkovacie miesto pre jedno vozidlo v podzemnej garáži (nie je určené pre dvojité parkovanie), zrekonštruované v roku 2017 – vhodné aj pre veľké vozidlá až po Volkswagen bus; nabíjacia stanica (wallbox) sa dá po dohode doinštalovať.

Poznámka k energetickému zdroju: Označenie „diaľkové kúrenie“ je podľa ponuky dostupnej v portáli. V skutočnosti je však objekt zásobovaný miestnym teplom z plynového zariadenia na výrobu elektriny a tepla (kombinovaná výroba tepla a elektriny), ktoré vykurova celé sídlisko – čo je aj uvedené v energetickom preukaze („Miestne/diaľkové kúrenie z KWK, fosílne palivo“). Pripojenie sídliska na diaľkové kúrenie je plánované; podľa aktuálnych informácií nie sú termín a spôsob realizácie ešte stanovené.