Prenájom bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPeter-Winter-Str 5 München Untermenzing Bayern 80997

Od 15. januára 2027 prenajímam svoj 2,5‑izbový byt vo vyvýšenom prízemí udržiavaného domu so siedmimi bytmi v Mníchove-Untermenzing – na dobu neurčitú a bez sprostredkovateľských poplatkov od súkromníka.

Výnimočnosť bytu spočíva vo vonkajšom priestore: Z kuchyne vedené cez sklenené dvere sa dostanete na terasu orientovanú na západ (približne 15 m²) a odtiaľ do vlastnej záhrady s trávnikom a nepriehľadným živým plotom. Záhrada je vyhradená výlučne pre tento byt – ak radi záhradkárčite, siate a grilujete, ste na správnom mieste.

Interiér bytu je prehľadne rozčlenený. Priestranná chodba spája všetky miestnosti, neexistujú žiadne priechodové izby. Obývacia izba je orientovaná na západ, spálňa na východ s ranným slnečným svetlom. Tretia izba je vhodná ako pracovňa alebo detská izba. Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou vo farbách biela/sivá so spotrebičmi od Siemens a Bosch a má vlastné dvere na prístrešný západný balkón – káva vonku teda pôjde aj za daždivého počasia. Kúpeľňa s denným osvetlením má vaňu s oddelenou sprchovou časťou, pripojenie pre práčku a kúpeľňový nábytok od Pelipal, armatury sú od značky Grohe.

Kúpeľňa aj kuchyňa boli zmodernizované v roku 2012. Vo všetkých izbách je laminátová podlaha. Chodba, kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou. Plastové okná sú dvojsklí a majú vyrobené proti hmyzu siete; vykurovanie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie domu.

K bytu patrí veľké pivničné priestory s pripojením na elektrinu a možnosť spoločného využívania miestnosti pre bicykle. Parkovacie miesto nie je súčasťou prenájmu; parkovanie je možné na ulici – predchádzajúca nájomkyňa však môže poskytnúť parkovacie miesto v bezprostrednej blízkosti, ak by ste mali záujem.

Untermenzing je pokojná a zelená štvrť, no napriek tomu rýchlo dostupná v meste. Autobusové linky 162 a 163 zastavujú v bezprostrednej blízkosti a za pár minút vás dopravia k S-Bahn (S1 v Moosach, S2 v Untermenzing) alebo na U3 pri stanici Moosacher Bahnhof; na Marienplatz to trvá približne 20 minút, autom taktiež. Diaľnice A8 a A99 sú vzdialené len päť minút.

Pred domom začínajú lesné oblasti Angerlohe a Allacher Lohe, pozdĺž rieky Würm môžete behať, jazdiť na bicykli alebo prechádzať sa až k Blutenburgu a ďalej do záhradného parku Nymphenburg. Aj kúpeľné jazerá v Karlsfelde a Feldmochingu sú dobre dostupné na bicykli.

Edeka a Norma sú v pešej vzdialenosti, rovnako ako pekáreň, lekáreň, ordinácie a reštaurácie. Jasle a materské školy rôznych prevádzkovateľov, ako aj základná škola na Manzostraße, sú dostupné pešo počas niekoľkých minút.

• Vstavaná kuchyňa so sklokeramickou platňou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu (Siemens/Bosch)

• Kúpeľňa s denným osvetlením, vaňou a oddelenou sprchovou časťou, pripojením pre práčku, kúpeľňovým nábytkom od Pelipal a armaturami Grohe

• Laminátové podlahy vo všetkých izbách, dlažba v kuchyni, na chodbe a v kúpeľni

• Dvojsklí plastové okná, okná a balkónové dvere so sieťami proti hmyzu

• Západná terasa (cca 15 m²) s priamym prístupom do vlastnej záhrady

• Prístrešný západný balkón (cca 5 m²) s úložným priestorom, prístup z kuchyne

• Veľká pivnica s pripojením na elektrinu

• Spoločná miestnosť pre bicykle a pivnice

• Centrálne plynové vykurovanie

Byt je aktuálne obývaný do konca decembra 2026 a k 15. januáru 2027 bude k dispozícii. Prehliadky sa dohodnú so súčasným nájomcom, predpokladom dvoch termínov.

Prenajímam na dobu neurčitú s indexovaným nájmom (úprava podľa spotrebiteľského cenového indexu) a hľadám nájomcu, ktorý by zotrval dlhodobo. Pri dopyte mi, prosím, napíšte pár viet o sebe – kto by sa nastěhoval, čomu sa venujete a ako dlho plánujete zostať. Na prehliadku postačí krátka sebaprezentácia. Dôkazy o príjme a, pokiaľ sú k dispozícii, potvrdenie o bezdlžnosti nájmu sa predkladajú až pri vážnom záujme.

Prenájom prebieha od súkromného vlastníka, sprostredkovateľská provízia sa neplatí.