Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyMünchner Straße 102 Kirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Moderný 2-izbový novostavbový byt v 1. poschodí novo postaveného viacrodinného domu na Münchner Straße 102 v Kirchseeon. Byt disponuje dvoma izbami, kúpeľňou, vlastným pivnicovým priestorom a priestranným balkónom s približne 10 m².

Obývacia časť a balkón sú orientované k Ebersberger Forst a ponúkajú voľný výhľad do zelenej plochy aj na záhradku pod ním.

Moderná, masívna budova postavená v tehlicovej konštrukcii s veľmi dobrým energetickým štandardom

(Energetická trieda A+, s najmodernejšou vzduchovou tepelnou čerpadlom a so zvukovo/tepelnou ochranou (trojitým zasklením)

ŽIADNY OLEJ ANI PLYN ako zdroj energie – moderné vzduchové tepelné čerpadlo.

Obývacia časť a balkón sú orientované k Ebersberger Forst a ponúkajú voľný výhľad do zelenej plochy aj na záhradku pod ním.

Celý obytný komplex je novostavbou. Prvý nástup bude možný od decembra 2026. K dispozícii je niekoľko 2-izbových bytov s podobnou veľkosťou bytu v prízemí aj v 1. poschodí. Navyše sú k dispozícii dva byty v suteréne.

Pešo dostupné sú množstvo obchodov, reštaurácií, lekárskych ordinácií a pod.

Stanica S-Bahn S4, S6 Eglharting je pešo dostupná za približne 10 minút, pričom do mníchovského východného nádražia sa dostanete za 24 minút.

Diaľničné spojenie (BAB) München – Salzburg resp. München – Nürnberg je dosiahnuteľné za cca 10 minút. Letisko v Mníchove či centrum mesta sú vzdialené približne 35 minút.

Byt sa nachádza v Kirchseeon s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenných potrieb.

Nákupné možnosti, reštaurácie a lekárske ambulancie sú dostupné pešo.

Stanica S-Bahn Eglharting s linkami S4 a S6 je dostupná pešo za približne 10 minút. Odtiaľ je dobré spojenie do Mníchova a okolia (napríklad za 24 minút na východné nádraží v Mníchove).

Autobahn A99 pri Vaterstetten je autom dosiahnuteľná za približne 9 minút.

Blízky Ebersberger Forst ponúka rôzne možnosti na prechádzky, cyklotúry a oddych v prírode.

Obývacia izba / kuchyňa:

• Podlažne okná a terasové dvere vedúce na balkón s výhľadom do zelene.

• Trojité zasklenie + elektrické slnečné tieniace žalúzie.

• Individuálne ovládateľné podlahové kúrenie.

• Dreveno-vinylová podlaha (v vzhľade dubového parketu).

• Multimediálna zásuvka pre TV/telefón/internet. Telekom je pripojeným partnerom v dome.

Spálňa / pracovňa:

• Trojité zasklené okná, elektricky ovládateľné slnečné tieniace žalúzie.

• Podlahové kúrenie v izbách s individuálnym ovládaním.

• Dreveno-vinylová podlaha (v vzhľade dubového parketu). Spálňa má jedno okno.

Kúpeľňa:

• Nivovo rovná sprchová kabína.

• Porcelánový umývadlový pult.

• Toaleta.

• Vlhkosťou riadené vetranie.

• Podlahové kúrenie.

• Veľkoformátové, biele obklady na stenách (biele, matné, 30 x 60 cm).

• Podlaha: veľkoformátové porcelánové obklady, svetlá hnedá, s protisklzovou triedou 3.

Chodba / vstupná časť a uskladňovacia komora:

• Priestor pre vešiak/skriňu.

• Rozvodná skrinka pre podlahové kúrenie, zásuvka pre router – pripojovacia skrinka,

• Integrovaná ističová skrinka vo stene.

• Dreveno-vinylová podlaha s vodne vedeným podlahovým kúrením.

• Biele, matne lakované drevené dvere zapadnuté do bielych drevených rámov v byte, vstupné dvere sú terrakotovej farby.

Terasa:

• 10 m² s výhľadom, slúži ako ďalší obytný priestor; grilovanie je povolené.

Schodisko a výťah:

• Moderné schodisko s jasným granitovým obkladom a nerezovým zábradlím.

• Výťah pre osoby (prístupný aj pre zdravotne postihnutých, s madlom) od suterénu až po podkrovie.

• Pivnicové podlažie (tiež bez bariér, s priamym prístupom k výťahu, práčovňou, pivnicou a podzemnou garážou).

• Ku bytu náleží 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži (60 €).

• Súkromný pivnicový priestor pre každý byt je zahrnutý.

Prenos nájmu prostredníctvom Jobcentra nie je možný.

Nie je k dispozícii spoločné bývanie (WG).

Nie je určené na predaj.

Bez sprostredkovateľov.