Predaj domu 5+1 • 103 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Rodinne prívetivý radový dom strednej veľkosti s prerobeným podkrovným štúdiom, plnou pivnicou a rôznymi možnosťami využitia v pokojnej rezidencii Henstedt-Ulzburg

Tento upravený radový dom bol v roku 1992 postavený developerom Manke masívnou stavbou a nachádza sa v pokojnej hracej ulici obľúbenej obytné časti Birkenhof v Henstedt-Ulzburg. S jeho klasickou fasádou z červených tehiel, bielymi rámami okien a červenými škridľami sa nehnuteľnosť prezentuje nadčasovo a prívetivo.

S približne 103 m² obytného priestoru, rozloženého do piatich izieb v prízemí a nadzemí, ponúka dom premyslené riešenie priestranného usporiadania pre páry a rodiny. Ponuka priestoru je doplnená príjemne upraveným podkrovím a plnou pivnicou. Celkovo je k dispozícii navyše približne 85 m² využiteľnej plochy, ktorá sa dá flexibilne prispôsobiť rôznym životným a pracovným potrebám.

Po vstupe vás privíta praktická predsieň, ktorá prechádza do jedálne. Odtiaľ sa dostanete do kuchyne, na návštevné WC, do plnej pivnice a do pripojeného obývacieho izbového priestoru. Nadčasová zabudovaná kuchyňa s bielymi lakovanými dverovými frontami z masívneho dreva je vybavená základnými elektrickými spotrebičmi. Veľké okno zabezpečuje príjemné svetelné podmienky a dobré vetranie. Premyslene usporiadané obývacie izby poskytujú priestor pre útulnú atmosféru bývania.

V nadzemí sa nachádzajú ďalšie tri izby, ktoré je možné využiť ako rodičovská spálňa, detská izba a izba pre hostí alebo prácovňa. Moderná kúpeľňa bola nedávno zrekonštruovaná. Dodatočné podlahové kúrenie prináša mimoriadny komfort. Aj návštevné WC v prízemí bolo v roku 2020 kompletné zmodernizované.

Osobitným lákadlom je podkrovie prerobené na štúdio. Tri strešné okná značky Velux zabezpečujú príjemné svetelné podmienky. Prostredníctvom úsporného schodíka sa dostanete na izolovaný špičkový podkrovie s ďalšou využiteľnou plochou. Podkrovie aj špičkový priestor boli navyše tepelně izolované.

Plná pivnica ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem priestorov pre kotolňu a skladovanie je k dispozícii priestranná kancelária, ďalšia veľká skladovacia miestnosť, práčovňa a samostatná skladacia miestnosť. Je k dispozícii optické pripojenie od wilhelm.tel. Okna v pivnici sú zabezpečené kovovými mriežkami.

Aj vonkajšia časť pôsobí atraktívne: Približne 200 m² veľký pozemok je jednoducho udržiavateľný a ponúka priestor na relaxáciu vo vlastnej záhrade. Pri dome sa nachádza terasa s vysoko kvalitnými protišmykovými doskami. Priestranná záhradná chata s prístreškom ponúka chránený priestor pred nepriaznivým počasím a je prístupná cez samostatný vchod zo ulice. Vlastné miesto pre parkovanie auta kompletizuje ponuku.

Nehnuteľnosť bola v niekoľkých oblastiach zmodernizovaná. Okrem zrekonštruovaných kúpeľní bola novým krytím obnovená aj strešná okiennica. Takmer všetky okná a dvere sú profesionálne zabezpečené proti vloupaniu. Okná v spálňach boli obnovené v roku 2022. V prízemí je možné elektrické rolety ovládať cez Smart Home systém, v nadzemí sa ovládajú manuálne. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol z roku 2013.

Záver: Tento radový dom strednej veľkosti spája rodinne prispôsobený obytný priestor, priestranné využiteľné plochy a nenáročnú záhradu s pokojnou, zelenou lokalitou. Ponúka rodinám, párom s potrebou priestoru a ľuďom, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu, atraktívny domov s množstvom možností.

Pokojné, zelené bývanie s rodinne prívetivou infraštruktúrou a dobrou dostupnosťou do Hamburga

Henstedt-Ulzburg patrí medzi najväčšie obce v Schleswig-Holštajnsku a je obzvlášť obľúbený najmä medzi rodinami a pracovnými dochádzačmi. Nachádzajúci sa severne od Hamburga, spája toto miesto príjemné zelené obytné prostredie s dobre vybudovanou infraštruktúrou a blízkosťou k metropolitnej oblasti Hamburga.

Ponúkaný radový dom sa nachádza v obytnom sídlisku Birkenhof, zasadenom do udržiavaného obytného prostredia s rodinne prívetivým charakterom. Pokojná lokalita v hracej ulici vytvára príjemné bývacie prostredie. Hracie ihriská, zelené plochy a neďalšie biotopy ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky, športové aktivity či oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Ďalšou výhodou je dobrá dostupnosť verejných zariadení a obchodov. Obchody s každodenným tovarom sú v krátkej vzdialenosti pešo, čo umožňuje komfortné riešenie každodenných potrieb. Obec navyše disponuje rôznorodou ponukou zariadení a služieb, ktorá vychádza v ústrety potrebám rodín a pracujúcich ľudí.

Aj dopravné spojenie je atraktívne: Vďaka prepojeniu verejnou dopravou a Hamburger Verkehrsverbund (hvv) existujú dobré spojenia smerom do Hamburga a okolia. Tým pádom sa lokalita hodí aj pre dochádzačov, ktorí oceňujú blízkosť hanzenského mesta a zároveň chcú bývať v pokojnejšom, prírode priateľskom prostredí.

Časté zelené plochy a rekreačné oblasti Henstedt-Ulzburgu navyše prispievajú k vysokej kvalite bývania. Tu sa spája rodinne prívetivé prostredie, krátke vzdialenosti v každodennom živote a pocit bývania bližšie k prírode s výhodami metropolitnej oblasti Hamburga.

• Masívna stavba z roku 1992 postavená developerom Manke

• Približne 103 m² obytného priestoru, rozloženého do štyroch izieb v prízemí a nadzemí

• Približne 200 m² pozemok s nenáročnou záhradou

• Úplne podzemný s rôznymi možnosťami využitia priestorov

• Navyše približne 85 m² využiteľnej plochy, vrátane prerobeného podkrovného štúdia a ďalších pivnicových a skladovacích priestorov

• Prerobené podkrovné štúdio s tromi strešnými oknami značky Velux

• Izolovaný špičkový podkrovie s ďalšou využiteľnou plochou

• Nadčasová zabudovaná kuchyňa s bielymi lakovanými dverovými frontami z masívneho dreva

• Zmodernizovaná kúpeľňa s dodatočným podlahovým kúrením

• V roku 2020 úplne zrekonštruované návštevné WC

• Plynový kondenzačný kotol z roku 2013 pre kúrenie a ohrev teplej vody

• Elektrické rolety ovládané prostredníctvom Smart Home systému v prízemí

• Manuálne ovládané rolety v nadzemí

• Okná v spálňach obnovené v roku 2022

• Novokryté strešné okiennice s novými škridľami

• Takmer všetky okná a dvere profesionálne zabezpečené proti vloupaniu

• Dodatočné kovové mriežky na oknách v pivnici

• Vysoko kvalitný dvojitý mrežový plot na ohradenie pozemku

• Terasa s vysoko kvalitnými protišmykovými doskami

• Priestranná záhradná chata s praktickým prístreškom a samostatným prístupom

• Vlastné parkovacie miesto pre auto

Dom s množstvom možností: Či už ide o rodinný život, home office, izbu pre hostí alebo dodatočný úložný priestor – premyslené usporiadanie izieb a priestranné prídavné plochy ponúkajú nespočetné možnosti, ako dom individuálne prispôsobiť vlastným potrebám. V spojení s pokojnou lokalitou v zelenom Henstedt-Ulzburgu vzniká atraktívny celok pre všetkých, ktorí hľadajú domov s priestorom, flexibilitou a dobrou dostupnosťou do Hamburga.