Predaj domu • 212 m² bez realitkyQuelkhorner Landstraße, , Dolné Sasko

Nižšie nájdete preklad textu do slovenčiny:

Bývalý vidiecky dom si môžete upraviť podľa vlastných predstáv alebo doň nasťahovať priamo po niekoľkých kozmetických opravách. Momentálne je rozdelený na 2 obytné jednotky a ponúka ešte ďalší potenciál pre úpravu. Perfektný priestor pre realizáciu vášho bývacieho projektu, či už spojením bytov, čím vznikne veľkorysý obytný priestor, alebo pre viacgeneračný dom so zachovaním dostatočného súkromia.

Prízemie:

V kúpeľni v prízemí sa môžete odpočinúť v rohovej vaňi a následne sa osviežiť v bezbariérovom sprchovom kúte. Obklady sú ladené so štýlom vidieckeho domu. Aby ste sa pohodlne dostali do spálne alebo obývačky, ktoré sú vybavené parketami z masívnej dubovej dosky, nachádza sa v predsieni krb. Samozrejme, existuje aj možnosť a dosť miesta na pohodlné usadenie sa v kresle pred krbom. Kuchyňa je obložená obkladmi a z nej je priamy výhľad do záhrady. Využite množstvo užitočných priestorov, ako je spiatočka (sklad potravín) a predsieň, alebo si ich upravte na ďalší obytný priestor.

Podkrovie:

Aj na podkroví si môžete vychutnať prednosti kúpania vo vane. Kúpeľňa je vybavená neutrálnymi bielymi obkladmi.

Ostatné podlahy na podkroví sú pokryté laminátom. Pozrite sa cez veľké Velux okná priamo k oblohe. Prípadne strávte niekoľko voľných hodín na balkóne.

Na zapadnutom pozemku ste chránení pred pohľadmi susedov.

Využite vonkajšie plochy a aj množstvo úžitkových priestorov, ako garáž, „zemiakový pivničný sklad“, ktorý sa nachádza v záhrade, alebo starú drevenicu, ktorá je viac než priestranným šopenom. Samozrejme, máte aj dostatok miesta pre parkovanie ďalších vozidiel na pozemku, takže priestor na zelenom pruhu pred vaším pozemkom zostane pre návštevníkov voľný.

Detaily o budove:

Prvé záznamy o stavebnom povolení pochádzajú z roku 1900. V tom čase bol postavený slamenou strechou krytý vidiecky dom s konštrukciou zdobenou baliami. Priestranná prístavba s baliovou konštrukciou, ako aj skrytá „zemiaková pivnica“, pravdepodobne pochádzajú taktiež z obdobia okolo roku 1900 a sú stále k dispozícii. Dnešná tehlová budova bola postavená v roku 1952 na pôvodnom základe so sedlovou strechou. V roku 1968 bol podkrovie dokončený a tak boli stanovené rozmery budovy z hľadiska dnešnej obytnosti.

V roku 1973 bola na pozemku postavená garáž.

Postupne boli vykonané drobnejšie aj väčšie údržby a modernizácie, napríklad:

V roku 2002 bola strecha nová prekrytá a izolovaná, v tom istom roku boli inštalované Velux okná.

V rámci modernizácie boli vonkajšie steny zlepšené aplikáciou dofukovej izolácie.

Väčšina jednostranných skiel bola v rokoch 2001 a 2013 nahradená drevenými oknami s izolačným sklom.

Plynové kotly s kondenzáciou pochádzajú z rokov 2013 a 2000.

Domáca elektroinštalácia bola zmodernizovaná, sú inštalované prúdové chrániče (RCD).

Je vybavený aj optickým pripojením na internet.

Makro poloha:

Quelkhorn sa nachádza priamo vedľa Fischerhude vo Flecken Ottersberg, ktorý má cez 13 000 obyvateľov.

Obec Flecken Ottersberg pozostáva z miest ako Ottersberg, Fischerhude, Quelkhorn, Otterstedt, Posthausen a ďalších.

Obecné územie so svojou vidieckou atmosférou je prepletené mnohými vodnými tocmi rieky Wümme, v južnej časti sa rozprestiera rašelinišťový priestor, kde sa dnes nachádza dedina Posthausen.

Vďaka rozmanitým možnostiam pre oddych v blízkosti, najmä vďaka rozsiahlej ponuke turistických a cyklistických trás a vynikajúcemu spojeniu do nadregionálnej dopravy s prístupovými uzlami na diaľnici A1, ako aj s vlakovou stanicou Ottersberg na linke Bremen-Hamburg, je Flecken Ottersberg atraktívnym miestom na bývanie na okraji Bremenu.

Mikro poloha:

Pozemok s obytným domom sa nachádza pri vstupe do obce Quelkhorn smerom na Ottersberg, ktorý je vzdialený približne 5 km. Z diaľničného nájazdu A1 Stuckenborstel sa autom dostanete asi za 10 minút, nachádza sa medzi Bremenom a Hamburgom.

Zariadenia pre každodenné potreby nájdete priamo v obci Quelkhorn (v okruhu 2 km):

Základná škola, materská škola, športové ihrisko s rôznymi aktivitami, pekáreň, kaviareň, služba donášky pizze, Bergwerk (podujatková reštaurácia) alebo aj Parzivalhof (sociálna inštitúcia) so svojimi vidieckymi predajňami.

Autobusová zastávka je pešo vzdialená približne 5 minút. Autobus vás dopraví do okolitých dedín alebo aj na stanicu Ottersberg, kde je obsluhovaná trať Bremen-Hamburg.

Alebo sa môžete priamo z vášho domu vydať cez polia k okraju lesa a vychutnať si prírodu. Rovnako je možný aj dlhší prechádzka do Fischerhude s prechodom rieky Wümme mimo hlavných ciest.

V blízkom Fischerhude (približne 3 km) nájdete:

Základnú školu, materské školy, športové ihrisko s rôznymi aktivitami, pekáreň, kaviareň, reštauráciu, zmrzlináreň, fitness centrum, umeleckú a kultúrnu scénu, praktického lekára a zubára, bio predajňu potravín, lekáreň, Volksbank a Sparkasse.

V blízkom Ottersbergu (približne 5 km) nájdete:

Vlakovú stanicu, základnú školu, materské školy, Rudolf Steiner školu, Wümmeschule Ottersberg so strednou školou, športové ihrisko s rôznymi aktivitami, pekáreň, kaviareň, reštaurácie a rýchle občerstvenie, zmrzlináreň, fitness centrum, umeleckú a kultúrnu scénu, praktického lekára, zubára, odborní lekárov, bio predajňu potravín, obchod s nápojmi, supermarkety a diskontné obchody, predajňu zdravej výživy, lekáreň, Volksbank a Sparkasse…

Všetko, čo v Ottersbergu nenájdete, je rozhodne dostupné v približne 28 km vzdialenom Bremene. Rovnako je aj nákupné centrum „Dodenhof“ v Posthausen s rozsiahlym obchodným záberom vzdialené iba 14 km.

Budova je rozdelená do dvoch obytných jednotiek – prízemie a podkrovia. Jednotky boli prenajímané viac ako 10 rokov a boli vopred zrenovované. Nájomníci v podkroví už odchodili, nájomník v prízemí nám byt vráti začiatkom roku 2027, takže dom môže byť voľne odovzdaný vám. Obytné jednotky majú každá vlastné plynové kúrenie na ohrev teplej vody, ktoré je umiestnené v kúrenárni (veľká skladovacia miestnosť vľavo od hlavných dverí). Spájanie kúrenárskej techniky by malo byť umožnené malým zásahom. Prípadne, pri výmene vykurovacieho zariadenia, sú už všetky pripojovacie rozvody v rovnakej miestnosti. Sú tu također samostatné merače elektrickej energie, ktoré môžu byť využívané podľa potreby alebo zredukované na jeden merač.

Spojenie jednotiek je možné bez väčších úprav – postačí reaktivovať dvere v stene, ktoré rozdeľujú predsieň. Momentálne sú blokované veľkou nástennou skriňou. Alternatívne je možné prípadne odstrániť stenu, ktorá bola neskôr postavená v predsieni; tento úkon by však mal byť vopred konzultovaný so statikom.

Disclaimer:

Údaje sú vyhotovené podľa najlepších poznatkov a vedomostí.

Pôdorysy sa môžu líšiť od skutočného stavu budovy. Rovnako tak určené obytné a užitočné plochy vzhľadom na možné meracie chyby a odchýlky pôdorysov nerobia zo skutočného stavu predmetu kúpy jednoznačné určenie rozlohy. Priestorový rozsah kúpeného objektu je určený skôr podľa počtu miestností, údajov z katastra nehnuteľností a rozsiahlej obhliadky na mieste.