Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

Ste na hľadaní zaujímavej investície s kapitálovým zhodnotením v centrálnej lokalite, ktorá prináša pravidelný príjem z prenájmu a zároveň ponúka ďalší rozvojový potenciál? Potom by pre Vás mohol byť tento 2-izbový byt v Pforzheimer Nordstadt zaujímavou príležitosťou.

Na približne 56,70 m² obytného priestoru ponúka byt, ktorý sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacrodinného domu z roku 1954, funkčný pôdorys a rôzne možnosti využitia. Najmä pre kapitálových investorov je atraktívna kombinácia mestského umiestnenia, existujúceho nájomného vzťahu a možnosti individuálnej úpravy.

Byt je momentálne prenajatý a dosahuje ročný čistý nájom približne 7 200 € resp. 600 € mesačne. Tým získavate už od začiatku pravidelný príjem z nájmu. Vzťahom k kúpnej cene vzniká príslušný hrubý nájomný výnos, ktorý si môžete vypočítať individuálne na základe konkrétnej kúpnej ceny.

Pôdorys zahŕňa dve samostatne prístupné izby, ktoré sa momentálne využívajú ako obývačka a spálňa. K bytu patrí aj samostatná kuchyňa s priestorom pre jedálenský kút, balkón s výhľadom do vnútorného nádvoria, kúpeľňa s vaňou a možnosťou sprchy a samostatné WC s oknom. Vlastná pivnica ponúka dodatočný úložný priestor.

Byt sa nachádza v stave, ktorý potrebuje rekonštrukciu. Môžete cielene rozhodnúť, ktoré opatrenia sú vhodné a akým spôsobom chcete nehnuteľnosť dlhodobo pozicionovať.

Výhodou je, že predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho. Ušetríte tak prípadnú kupujúcu províziu, ktorú by ste inak museli zohľadniť, a svoj kapitál môžete cielene využiť na nadobudnutie nehnuteľnosti, financovanie alebo plánované rekonštrukčné práce.

Ďalším zaujímavým aspektom pre kapitálových investorov je, že už existuje znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Jeho vyhotovenie stálo 1 900 € a uvádza, že skutočná doba využiteľnosti je 14 rokov. Tento posudok môže slúžiť ako základ pre preverenie možnosti vyššieho ročného odpisu budovy podľa § 7 ods. 4 veta 2 EStG. Či a v akej výške budú odpisy daňovo uznané, a či je možné posudok prevziať v nezmenenej podobe, je potrebné posúdiť individuálne. Neexistuje žiadne zaručenie uznania alebo konkrétnej daňovej úspory.

Byt sa nachádza v Pforzheimer Nordstadt, centrálnej štvrti s krátkymi vzdialenosťami do centra mesta a s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Umiestnenie spája výhody mestského bývania s výbornou dostupnosťou dôležitých zariadení každodenného života.

Centrum mesta Pforzheim je vzdialené len pár minút chôdze. Aj park Gesellcher a Auerbrücke sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čím sú dôležité mestské body aj možnosti pre prechádzky a oddych ľahko dostupné.

Významnou prednosťou je aj dostupnosť základného sortimentu. Supermarkety, diskontné obchody, rôzne nákupné možnosti, občerstvenia a gastronomické zariadenia sú v blízkosti. V okolí nájdete aj lekárske ordinácie, poskytovateľov rôznych služieb a ďalšie zariadenia každodenných potrieb. V neposlednom rade sú v okolí aj školy a materské školy.

Pre kapitálových investorov je zaujímavá aj blízkosť vzdelávacích inštitúcií a pracovísk v centre mesta. Vysoká škola Pforzheim aj ďalšie centrálné zariadenia sú ľahko dostupné. V kombinácii s veľkosťou bytu a funkčným pôdorysom je nehnuteľnosť vhodná pre rôzne skupiny nájomcov – od slobodných ľudí, študentov, mladých profesionálov až po páry.

Dopravná dostupnosť je ďalšou silnou stránkou: Hlavná stanica Pforzheim sa, podľa dostupných údajov, nachádza približne 750 metrov od bytu. Z tejto stanice je možné cestovať vlakom do okolitých miest a obcí. Niekoľko autobusových zastávok v blízkosti zabezpečuje pohodlnú mobilitu v rámci mesta.

Vodiči profitujú z prepojenia na štátne cesty B10, B294 a B463, ako aj na diaľnicu A8, čo umožňuje rýchly prístup do mnohých cieľov v regióne a do dôležitých ekonomických centier.

Záver: Lokalita spája blízkosť centra, možnosti nákupu, verejnú dopravu a výborné cestné spojenia. Tieto faktory vytvárajú solídny základ pre prenajímateľnosť kompaktného mestského bytu. Skutočná dopyt po nájme a dosiahnuteľný nájom samozrejme závisia aj od stavu, vybavenia a ďalšieho vývoja trhu.

Tento približne 56,70 m² veľký 2-izbový byt zaujme funkčným rozložením, ktoré rozumne využíva dostupný priestor. Dve samostatne prístupné izby umožňujú jasné oddelenie medzi obytnou časťou a spálňou, čo robí byt vhodným pre rôzne potreby bývania a pre rôzne skupiny nájomcov.

Samostatná kuchyňa ponúka priestor pre jedálenský kút a má prístup na balkón. Balkón, orientovaný do vnútorného nádvoria, prináša dodatočný priestor pre krátke oddychové chvíle počas bežného dňa.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, ktorá môže slúžiť aj na sprchu. K sanitárnej časti patrí samostatné WC s oknom. K nemu náleží aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor pre veci, ktoré nepotrebujete denne.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1954 a v byte aj dome je potrebná rekonštrukcia.

Pre kupujúcich s vlastnými predstavami je tu možnosť, ako byt postupne alebo v rámci komplexnej rekonštrukcie vylepšovať. Aké opatrenia sú vhodné, môžete stanoviť individuálne podľa aktuálneho stavu, plánovaného využitia a dostupného rozpočtu.

Mesačný poplatok do spoločenstva (hausgeld) je podľa dostupných informácií približne 192 €. Presné zloženie a skutočná prepočítateľnosť sa dajú preveriť podľa aktuálnych hospodárskych dokumentov a účtov spoločenstva.

Existujúca dispozícia, balkón, samostatné WC a pivnica tvoria praktický základ pre dlhodobé využitie. V kombinácii s centrálnou polohou a individuálnymi možnosťami modernizácie sa tak vytvára zaujímavý celkový balík pre kupujúcich, ktorí vidia potenciál a chcú ho cielene ďalej rozvíjať.

Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii. Príslušné údaje budú doplnené, keď bude preukaz k dispozícii.

Ďalšie informácie o nehnuteľnosti:

• Druh nehnuteľnosti: 2-izbový kúpny byt

• Umiestnenie: Pforzheimer Nordstadt, blízko centra

• Obytná plocha: cca 56,70 m²

• Poschodie: 2. nadzemné podlažie

• Rok výstavby: 1954

• Počet izieb: 2

• Balkón: prítomný

• Kúpeľňa: vaňa s možnosťou sprchy

• Samostatné WC: prítomné, s oknom

• Pivnica: vlastná pivnica

• Aktuálny čistý nájom: cca 600 € mesačne

• Ročný čistý nájom: cca 7 200 €

• Poplatok do spoločenstva: cca 192 € mesačne

• Predaj: bez provízie pre kupujúceho

• Zostávajúci využiteľný posudok: k dispozícii

• Náklady na vypracovanie posudku: 1 900 €

Kúpa bez provízie – Zostávajúci využiteľný posudok je už k dispozícii

Táto nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom tri aspekty, ktoré môžu hrať dôležitú úlohu pri rozhodovaní o kúpe:

1. Žiadna maklérska provízia pre kupujúceho

Predaj prebieha priamo a bez sprostredkovateľskej provízie pre kupujúceho. Tým ušetríte prípadnú kupujúcu províziu a môžete svoj rozpočet cielene využiť na rekonštrukčné opatrenia.

2. Zostávajúci využiteľný posudok v hodnote 1 900 € je už k dispozícii

K bytu už existuje zostávajúci využiteľný posudok, ktorého vypracovanie stálo 1 900 €. Posudok slúži ako dôkaz skutočne kratšej doby využiteľnosti podľa § 7 ods. 4 veta 2 EStG a uvádza, že skutočná doba využiteľnosti je 14 rokov. Pri daňovom uznaní môže dôjsť k vyššiemu ročnému odpisu budovy v porovnaní s bežným výpočtom na 50 rokov – čo znamená výrazne vyšší odpis príslušnej budovy oproti štandardným 2 % pri dobe využiteľnosti 50 rokov.*

3. Zaujímavá financovaná perspektíva – priebežné príjmy z nájmu vo výške 600 € mesačne

Byt prináša pravidelné príjmy z nájmu vo výške približne 600 € mesačne, resp. 7 200 € ročne. Tieto pravidelné príjmy môžu pri vhodnom financovaní podstatne prispieť k pokrytiu mesačnej splátky úveru.**

*Dôležitá daňová poznámka: Uvedené percentá sú výpočtové hodnoty a nepredstavujú záruku daňového uznania. Či posudok spĺňa daňové požiadavky, akú dobu využiteľnosti možno uplatniť a aký bude relevantný základ pre výpočet, je potrebné posúdiť individuálne. Uznanie zo strany daňového úradu a konkrétna daňová úspora nie sú garantované. Pred kúpou sa odporúča konzultovať s daňovým poradcom.

**Dôležitá poznámka k financovaniu: Táto informácia len popisuje možnú finančnú konšteláciu a nepredstavuje záväzný výpočet financovania ani ponuku úveru. Skutočná mesačná splátka závisí najmä od výšky úveru, vloženého vlastného kapitálu, dohodnutej úrokovej sadzby, splácania istiny, viazanosti úrokovej sadzby, bonity a individuálnych podmienok úverovej inštitúcie.