Prenájom kancelárie • 571 m² bez realitkyJesenwanger Strasse 50 Grafrath Grafrath Bayern 82284

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Lagerflächen.

Táto komerčná nehnuteľnosť zaujme svojou priestrannou dispozíciou a kombináciou kancelárskych, konferenčných, spoločenských a skladových priestorov.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher über einen Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür. Von hier aus erschließt sich das weitläufige Großraumbüro. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung moderner Arbeitsplätze, Kommunikationszonen und Besprechungsbereiche.

Prízemie privíta návštevníkov vstupnou halou s dvojkrídlovými dverami. Odtiaľ sa otvára rozsiahla otvorená kancelária. Otvorená dispozícia ponúka široké možnosti zariadenia moderných pracovných staníc, komunikačných zón a konferenčných priestorov.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separate WCs, einem Technikrum sowie eine geräumige Küche mit rund 21 m².

Prízemie je doplnené o dve samostatné toalety, technickú miestnosť a priestrannú kuchyňu s približne 21 m².

Die angeschlossene Lagerhalle und Sektionaltor ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Büroorganisation und Lagerbetrieb.

Pripojený sklad s oddelenými dverami umožňuje praktické prepojenie medzi kancelárskou organizáciou a skladovým prevádzkou.

Im Obergeschoss stehen weitere Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die rund 61 m² große Galerie, ein separater Besprechungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Blick in die Lagerhalle.

V nadzemnom podlaží sú k dispozícii ďalšie kancelárske, konferenčné a odpočinkové priestory. Najvýraznejšie je približne 61 m² veľká galéria, samostatná konferenčná miestnosť ako aj ďalší priestor s výhľadom na sklad.

Weitere Nebenräume und Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.

Ďalšie pomocné miestnosti a sanitárne priestory rozširujú ponuku priestorov.

Ausstattung und Highlights

Vybavenie a hlavné prednosti

Großraumbüro mit ca. 173 m²

Jedno veľká otvorená kancelária s cca 173 m²

Repräsentativer Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür

Reprezentatívna vstupná hala s dvojkrídlovými dverami

Zusätzliche Büro- und Besprechungsflächen im Obergeschoss

Doplňujúce kancelárske a konferenčné priestory v nadzemnom podlaží

Offene Galerie mit ca. 61 m²

Otvorená galéria s cca 61 m²

Küche mit ca. 21 m²

Kuchyňa s cca 21 m²

Lagerhalle mit Sektionaltor

Skladová hala s oddelenými dverami

Separate Sanitär- und Technikräume

Samostatné sanitárne a technické miestnosti

Zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume

Doplňujúce odpočinkové a pomocné miestnosti

Laut Bestandsplan 11 PKW-Stellplätze

Podľa technickej dokumentácie 11 parkovacích miest pre automobily

Zufahrt mit Schiebetor

Príjazdová cesta so posuvnými dverami

Nutzungsmöglichkeiten

Možnosti využitia

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre firmy, ktoré chcú kombinovať kancelárske a skladové priestory na jednom mieste.

Denkbare Nutzungen sind beispielsweise Unternehmensverwaltungen, Dienstleistungsbetriebe, Handelsunternehmen, technische Betriebe oder Firmen mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerbedarf.

Možné využitia zahŕňajú napríklad firemné administratívy, poskytovateľov služieb, obchodné spoločnosti, technické podniky alebo firmy s potrebou kancelárskych, výstavných a skladových priestorov.

Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Genehmigungen und gegebenenfalls erforderlichen Nutzungsänderungen.

Konkrétne využitie závisí od stavebno-právnych povolení a prípadne potrebných zmien využitia.

Flächen

Plochy

Die anhand der vorliegenden Angaben vorläufig ermittelte Gesamtgrundfläche beträgt rund 570 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Na základe dostupných údajov je predbežne stanovená celková podlahová plocha približne 570 m², rozdelená medzi prízemie a nadzemné podlažie.

Die endgültige Nutzflächenangabe erfolgt nach Prüfung der Bestandspläne und Flächenberechnung.

Konečné údaje o využiteľnej ploche budú stanovené po kontrole technickej dokumentácie a výpočte plôch.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Grafrath im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München. Der Standort verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wirtschaftsregion mit einer attraktiven Lage im Münchner Umland.

Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Grafrath v hornombavarskom okresu Fürstenfeldbruck, na západ od hlavného mesta Bavorska – Mníchov. Poloha spája výhody etablovanej hospodárskej oblasti s atraktívnou lokalitou v okolí Mníchova.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Dopravné spojenie a dostupnosť

Grafrath liegt rund 30 Kilometer westlich von München und etwa 10 Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck. Über die Bundesstraße B471 besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 München–Lindau sowie in Richtung Fürstenfeldbruck und zur A8.

Grafrath leží približne 30 kilometrov západne od Mníchova a asi 10 kilometrov juhozápadne od Fürstenfeldbrucku. Cez spolkovú cestu B471 existuje spojenie na diaľnicu A96 Mníchov–Lindau, ako aj smerom k Fürstenfeldbrucku a na A8.

Damit bietet der Standort eine gute regionale Anbindung für Unternehmen, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Táto poloha poskytuje spoločnostiam, zamestnancom, zákazníkom a obchodným partnerom dobré regionálne spojenie.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Grafrath erreichbar. Der örtliche S-Bahnhof ist an die Linie S4 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen und ermöglicht eine Verbindung in Richtung München und Geltendorf.

Grafrath je dostupný aj verejnou dopravou. Miestna predmestská stanica je napojená na linku S4 mníchovského dopravného a tarifného zväzu a umožňuje spojenie smerom na Mníchov a Geltendorf.

Wirtschaftsstandort und Infrastruktur

Hospodárska lokalita a infraštruktúra

Grafrath gehört zum wirtschaftlich attraktiven Landkreis Fürstenfeldbruck und profitiert von der Nähe zur Metropolregion München. In der Gemeinde sind insbesondere kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen vertreten.

Grafrath patrí do hospodársky atraktívneho okresu Fürstenfeldbruck a ťaží z blízkosti metropolitnej oblasti Mníchova. V obci prevláda najmä malé a stredné podniky, remeselné dielne a poskytovatelia služieb.

Die Kombination aus Büro- und Lagerflächen macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenbetreuung, Organisation und Lagerhaltung an einem Standort bündeln möchten.

Kombinácia kancelárskych a skladových priestorov robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre firmy, ktoré chcú spojiť administratívu, starostlivosť o zákazníkov, organizáciu a skladovanie na jednom mieste.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Fürstenfeldbruck.

Miestna infraštruktúra ponúka možnosti nákupu, gastronomické zariadenia a služby dennej potreby. Ďalšie služby a ponuky v oblasti zaistenia a služieb sú k dispozícii v okolných obciach ako aj vo Fürstenfeldbrucku.

Standortqualität

Kvalita lokality

Die Lage im westlichen Münchner Umland verbindet unternehmerische Nutzungsmöglichkeiten mit einem naturnahen Umfeld. Die Region rund um Grafrath zeichnet sich durch ihre Nähe zum Ampertal, zum Fünfseenland und zu den Wirtschaftsstandorten Fürstenfeldbruck und München aus.

Poloha v západnom okolí Mníchova spája podnikateľské možnosti využitia s prírodným prostredím. Región okolo Grafrathu sa vyznačuje blízkosťou k Ampertalu, k oblasti Päťjazernej oblasti a hospodárskym lokalitám Fürstenfeldbrucku a Mníchova.

Insbesondere für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm, Büroorganisation und ergänzendem Lagerbedarf bietet die Immobilie interessante Standortperspektiven.

Obzvlášť pre firmy s regionálnou zákazníckou základňou, kancelárskou organizáciou a doplňujúcimi potrebami na skladovanie poskytuje nehnuteľnosť zaujímavé perspektívy lokality.

Die vorhandenen Stellplätze sowie die Grundstückszufahrt mit Schiebetor ergänzen die praktische Nutzbarkeit des Gewerbestandortes.

Existujúce parkovacie miesta a príjazdová cesta so šikmými dverami zvyšujú praktickú využiteľnosť komerčného objektu.

Bemerkungen zur Ausstattung

Poznámky k vybaveniu

Die Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verwaltung und Lagerhaltung.

Komerčná nehnuteľnosť ponúka priestranné a funkčné vybavenie s rôznorodými možnosťami využitia pre kancelárie, administratívu a skladovanie.

Büro- und Arbeitsbereiche:

Kancelárske a pracovné priestory:

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Großraumbüro, das sich für die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze, Teamarbeitsbereiche und Kommunikationszonen eignet. Der repräsentative Eingangsbereich mit doppelflügeliger Eingangstür sowie die doppelflügelige Tür zum Großraumbüro unterstreichen die großzügige Raumgestaltung.

Prízemie disponuje priestrannou otvorenou kanceláriou, ktorá je vhodná pre zariadenie viacerých pracovných staníc, tímových zón a komunikačných priestorov. Reprezentatívna vstupná hala s dvojkrídlovými dverami, rovnako ako dvojkrídlové dvere vedúce do otvorenej kancelárie, podčiarkujú priestrannú dispozíciu.

Die Büroflächen sind teilweise bereits mit Büromöbeln ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden und ermöglicht eine zeitnahe betriebliche Nutzung mit reduziertem Einrichtungsaufwand.

Kancelárske priestory sú čiastočne už zariadené kancelárskym nábytkom. Existujúce vybavenie môže byť prevzaté na základe individuálnej dohody, čo umožňuje rýchle prevádzkové využitie s minimálnymi nákladmi na zariadenie.

Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche:

Konferenčné a odpočinkové priestory:

Im Obergeschoss befinden sich ein separater Besprechungsraum, eine großzügige Galerie mit ca. 61 m² sowie ein weiterer Büro- beziehungsweise Arbeitsraum.

V nadzemnom podlaží sa nachádza samostatná konferenčná miestnosť, priestranná galéria s cca 61 m², ako aj ďalšia kancelárska či pracovná miestnosť.

Ein zusätzlicher Besprechungsraum oberhalb der Küche bietet einen Blick in die angrenzende Lagerhalle.

Ďalšia konferenčná miestnosť nad kuchyňou ponúka výhľad na priľahlý sklad.

Weitere Aufenthalts- und Nebenräume ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Ďalšie odpočinkové a pomocné miestnosti rozširujú možnosti využitia.

Küche und Sanitäranlagen:

Kuchyňa a sanitárne zariadenia:

Eine geräumige Küche mit ca. 21 m² bietet Platz für die Mitarbeiterverpflegung und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Priestranná kuchyňa s cca 21 m² ponúka priestor pre stravovanie zamestnancov a môže byť využitá aj ako spoločný odpočinkový priestor.

Im Erdgeschoss stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über weitere WC-Räume.

V prízemí sú k dispozícii dve samostatné toalety. Nadzemné podlažie má ďalšie toalety.

Lager- und Technikflächen:

Skladové a technické priestory:

Die direkt angeschlossene Lagerhalle verfügt über ein Sektionaltor und bietet vielseitige Lagermöglichkeiten. Die Verbindung zu den Büro- und Sozialflächen ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerbetrieb.

Priamo pripojená skladová hala s oddelenými dverami ponúka rôzne možnosti skladovania. Prepojenie s kancelárskymi a spoločenskými priestormi zaisťuje krátke vzdialenosti medzi administratívou a skladovou prevádzkou.

Zwei separate Heizungs- beziehungsweise Technikräume befinden sich im Erdgeschoss.

Dve samostatné vykurovacie resp. technické miestnosti sa nachádzajú v prízemí.

Außenanlagen:

Vonkajšie priestory:

Das Grundstück verfügt über 11 PKW-Stellplätze, befestigte Zufahrtsflächen sowie eine Grundstückszufahrt mit Schiebetor.

Pozemok disponuje 11 parkovacími miestami pre automobily, spevnenými prístupovými plochami a príjazdovou cestou so šikmými dverami.

Möbelübernahme:

Prevzatie nábytku:

Die teilweise vorhandene Büroeinrichtung kann auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Art und Umfang der übernehmbaren Möbel werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der Kaufverhandlungen abgestimmt. Die Möblierung ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises.

Čiastočne existujúce kancelárske zariadenie môže byť na základe osobitnej dohody prevzaté, pričom druh a rozsah prevediteľného nábytku bude dohodnutý počas obhliadky alebo rokovaní o kúpe. Zariadenie nie je automaticky súčasťou kúpnej ceny.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Büroflächen, zusätzlichen Besprechungs- und Sozialräumen sowie einer angeschlossenen Lagerhalle – ideal für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.

Celkovo ponúka nehnuteľnosť atraktívnu kombináciu priestranných kancelárskych priestorov, doplňujúcich konferenčných a spoločenských miestností a pripojeného skladu – ideálne pre firmy, ktoré chcú zlúčiť svoje prevádzkové činnosti na jednom mieste.