Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyIm Brünnelinsgraben 11, , Bádensko-Wurttembersko

Výborný, priestranný a v roku 2026 modernizovaný: Tento byt v Ettenheime ponúka na cca 86 m² príjemné bývanie pre páry, rodiny alebo pre prácu z domu. Nachádza sa na 1. poschodí domu so šiestimi bytmi.

Obzvlášť atraktívna je rozľahlá obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na krytý západný balkón. Kvalitná vinylová podlaha v dizajne dubu a stiepená omietka namiesto tapiet dodávajú miestnostiam teplý, upravený vzhľad.

Kúpeľňa bola kompletné prepracovaná a zaujme priestrannou sprchou a moderným vybavením. Aj samostatné WC bolo zmodernizované. Vodovodné potrubia v kuchyni a kúpeľni boli úplne vymenené, elektroinštalácia je modernizovaná.

Dve ďalšie izby poskytujú priestor na spánok, pre deti alebo prácu. Samostatná kuchyňa a vlastná práčovňa s priestorom pre práčku, sušičku a zásoby robia dispozíciu praktickou pre každodenný život.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť a uzamykateľná samostatná garáž. Garáž je zahrnutá v kúpnej cene. Byt je okamžite k dispozícii a predáva sa bez poplatku pre kupujúceho.

Tešíme sa na Vašu dopyt a radi Vám byt osobne ukážeme.

Byt sa nachádza v Brünnelinsgraben v ustálenej obytné oblasti blízko historického starého mesta Ettenheim. Kaviarne, reštaurácie a okolité vinice ponúkajú možnosti pre voľný čas a oddych. Obchody, lekári, materské školy a školy sú dostupné v meste.

Cez regionálne cesty a diaľnicu A5 sú dostupné Lahr, Offenburg a Freiburg.

- Bývanie podľa evidenčného výkazu: 85,57 m²

- 3 izby plus práčovňa; tá sa pri uvádzaní 3,5 izieb započítava ako polovičná izba

- Vnútorné dvere boli pri rekonštrukcii zmodernizované

- Obklady v kúpeľni a WC

- Vodovodné potrubia v kúpeľni a kuchyni boli úplne vymenené

- Kvalitná vinylová podlaha

- Stiepená omietka

- Predaj bez vstavaných kuchynských liniek

- Žiadny výťah

Kúpna cena: 299.000 € vrátane samostatnej garáže. Pre kupujúceho sa neuplatňuje provízia makléra.

Mesačný poplatok za správu domu je podľa aktuálneho hospodárskeho plánu 320 €. Zahŕňa zálohy za kúrenie a bežné spoločné náklady, ako aj príspevok vo výške 38,68 € do rezervy na opravy.

Energetický preukaz spotreby energie uvádza konečnú spotrebu energie 137 kWh/(m²·a) a energetickú triedu E. Hlavným energetickým zdrojom je vykurovanie na naftu.