Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyCarl-Hermann-Jäger-Straße 1d, , Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná 3-izbová byt s približne 97 m² obytnou plochou sa nachádza v kľudnej obytnom lokalite v Ettenheim a zaujme vynikajúcim dispozíciám, moderným obývacím prostredím a úchvatným výhľadom do zelene.

Pri rekonštrukcii sa venovala mimoriadna pozornosť vytvoreniu súčasného a harmonického celkového dojmu. Medzi inými bol položený nový vinylový podlah, steny boli novo omietnuté, elektrická inštalácia prepracovaná, okná boli prefarbené a kúpeľňové batérie vymenené. Tak sa byt dnes prezentuje v modernom a upravenom stave.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na balkón. Odtiaľ sa otvára rozľahlý výhľad na okolie – za priaznivých podmienok je možné z dálky vidieť až na Europa-Park v Rust.

Okrem otvorenej obývacej a jedálenskej časti disponuje byt kuchyňou, dvoma spálňami, kúpeľňou, samostatným WC, praktickou úložnou miestnosťou a priestrannou halou (ktorú je možné využiť aj ako malý kancelársky kútik pod oknom).

Vlastný sklep ako aj vonkajšie parkovacie miesto pre automobil dopĺňajú ponuku.

Byt je aktuálne neobývaný a je tak k dispozícii na krátkodobý nástup. Vďaka tomu je vhodný rovnako pre majiteľov, ktorí si bez existujúceho nájomného vzťahu chcú nadobudnúť nový domov, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí môžu byt okamžite prenajímať.

Atraktívna príležitosť pre všetkých, ktorí túžia skombinovať priestranné bývanie, zmodernizovaný stav a pokojné prostredie s krásnym výhľadom.

Ettenheim je známe aj ďaleko za svojimi hranicami ako nádherné barokové mestečko, veľmi obľúbené a neustále rastúce.

V Ettenheim je rozmanitý výber obchodov dennej potreby. Viaceré predškolské zariadenia, základná a funkcionálna škola, ako aj stredné školy sa nachádzajú takisto v meste.

Mnohé kúzla, ktoré robia z Ettenheim atraktívne miesto na bývanie, charakterizujú najjužnejšie mesto Ortenaue s 12 300 obyvateľmi, blízko Breisgausu.

Teplo a prehľadnosť malomestského prostredia sa výborne spájajú s príkladnou infraštruktúrou, ktorá robí život príjemným. Poloha na prelome Rieneho údolia a Čierneho lesa tvorí rámec pre jedno z najobľúbenejších obytných miest v regióne. Mestská atmosféra a dedinská idylka – Ettenheim má mnoho tvárí. Malebné uličky, nádherné domy s fachwerkovou architektúrou, barokové mestské domy, starostlivo upravená záhrada princov, cenné poklady cirkevnej kultúry, jedinečná krajina s jemne zvlnenými vinicami, ovocné sady a idylické lesy – je tu veľa čo objaviť.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a zaujme moderným, no zároveň útulným vybavením. Svetlé steny, nový podlahový kryt a priestranné dispozície vytvárajú príjemné a súčasné obývacie prostredie.

Prehľad vybavenia:

- Približne 97 m² obytná plocha

- Priestranné 3-izbové usporiadanie

- Rozľahlý obývací a jedálenský priestor

- Kľudná obytná lokalita

- Balkón s krásnym výhľadom až na Europa-Park

- Nový, moderný vinylový podlah

- Steny novo omietnuté

- Elektrická inštalácia prepracovaná na súčasný štandard

- Okná čerstvo prefarbené

- Kúpeľňa s obnovenými batériami

- Samostatné WC

- Praktická úložná miestnosť v byte

- Vlastný sklep

- Vonkajšie parkovacie miesto pre automobil

- Momentálne neobývaný a k dispozícii na krátkodobý nástup

Vykonané rekonstrukčné práce dodávajú bytu moderný a upravený vzhľad a predstavujú atraktívnu základňu ako pre majiteľov, tak aj pre budúce prenájmy.

Dôležitá poznámka:

Pre fotografie bola nehnuteľnosť zariadená nábytkom, lampami a dekoráciou. Tieto prvky slúžia iba na ilustráciu a nie sú súčasťou predaja.

Energetika

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby energie

Zásadné energetické zdroje: Olej

Spotreba energie: 111,1 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: D

Dátum vydania: 21.11.2013

Platnosť do: 16.08.2028

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1982

Druh vykurovania: Ústredné kúrenie