Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderný bytový komfort s výhľadom na zámok: Kvalitne zmodernizovaný 3-izbový podkrovný byt s balkónom, garážou a parkovacím miestom v 77972 Mahlberg

Tento 3-izbový byt sa nachádza v 2. NP viacrodinového domu postaveného v roku 2013 masívnou konštrukciou, ktorý obsahuje iba 5 obytných jednotiek a nachádza sa na okraji mesta Mahlberg.

Architektonickým stredobodom je približne 24,3 m² veľký obývací a jedálenský priestor s priamo prepojenou otvorenou kuchyňou a vstupom na približne 8 m² balkón. Odtiaľ sa otvára krásny výhľad na katolícky kostol a historický Mahlbergský zámok. Osobitým ťahákom sú stropy s výškou až okolo 2,90 m, ktoré priestorom dodávajú príjemne vzdušný charakter a zabezpečujú mimoriadne voľný, priestranný pocit zo života. Byt ponúka približne 75 m² obytných priestorov podľa WoFlV, pričom reálna podlahová plocha (od steny k stene) je približne 81,4 m² (bez balkóna).

Vykonané modernizácie:

2020 – Luxusná omietka na stenách: Všetky steny bytu boli kompletně potiahnuté jemnou Luxus omietkou (TV stena v betónovom vzhľade so stukkátorským efektom).

2021 – Doplnková izolácia stropu: Okrem izolácie pres krokvy bol strop navyše izolovaný, aby sa trvalo optimalizovala tepelná ochrana v zime a ochrana pred teplom v lete.

2021 – Úprava podkrovia na skladovacie priestory: Vytvorenie približne 15 m² úložného priestoru vrátane novej vkladacej schodíka.

2022 – Obklady balkóna keramické: Na balkóne boli položené keramické terasové dosky na podstavcoch.

2026 – Obnova sprchového kúta: Odborná nová tesnenie a moderná nová obklady sprchového kúta.

Kúpne ceny:

Kúpna cena bytu: 290 000 €

Kúpna cena garáže a parkovacieho miesta: 15 000 €

Kúpna cena kuchyne: 4 500 € (bez chladničky)

Celková kúpna cena: 309 500 €

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, prírode príjemnej lokalite na okraji Mahlberg v upravenom obytnom prostredí. Okolie ponúka okrem detských ihrísk aj priamo susediaci park, ktorý s chodníkmi a oddychovými zónami vyzýva na prechádzky a oddych v prírode. Všetky zariadenia každodenného využitia – ako sú obchody, lekári, lekárne, materské školy a základná škola – sa nachádzajú priamo v obci. Do stanice Orschweier je iba približne 2 km a diaľnicu A5 dosiahnete po asi 4 km. Týmto spôsobom sa rýchlo dostanete do Offenburgu (približne 20 km) aj do Freiburgu im Breisgau (približne 35 km). Europa-Park Rust aj Čierny les sú ľahko dostupné.

- Kúrenie a okná: Tepelná čerpadlo vzduch-voda s podlahovým kúrením a trojnásobné izolačné okná.

- Kúpeľňa: Kúpeľňa s denným svetlom, vírivkovou vaňou, WC, bidetom, umývadlom a bezbariérovou sprchou.

- Vybavená kuchyňa: Funkčne integrovaná vstavaná kuchyňa Brinkmeier s elektrickými spotrebičmi (bez chladničky) za 4 500 €.

- Rozdelenie izieb: Priestranný obývací a jedálenský priestor, spálňa s možnosťou zariadenia kancelárie pri okne a pracovňa/detská izba s podkrovným oknom VELUX.

- Balkón: Balkón s podlahovou plochou 8 m² s novými veľkými keramickými doskami.

- Úložný priestor: Vlastné podkrovie priamo v bytovej jednotke (vstup cez podkrové schody) a uzamykaná pivniová miestnosť.

- Parkovanie: Samostatná garáž s elektrickou bránou značky Hörmann vrátane PIN-kódu a priamo pridelené parkovacie miesto pred garážou (15 000 €).

Predaj prebieha súkromne: Žiadna provízia pre kupujúceho.

Prosíme, aby sa agentúry neohlásili.

Kontakt:

Radi si po predchádzajúcej osobnej dohode dohodneme termín obhliadky.

Všetky uvedené údaje sú orientačné; prípadné chyby, preklepy a medzirezervácie sú vyhradené. Predaj prebieha súkromne s vylúčením zodpovednosti za skryté vady. Právoplatné sú výlučne dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.