Predaj bytu 4+1 • 201 m² bez realitky, Hesensko

Tento výnimočný mansardový penthouse v centre mesta Limburg an der Lahn spája priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a ohromujúci panoramatický výhľad na Limburžskú katedrálu.

Na približne 201 m² obytného priestoru sa rozprestiera v roku 2011 postavený byt na štvrtom a piatom poschodí budovy. Navyše má rozsiahle terasy a balkóny s celkovou plochou približne 91 m² skutočnej plochy.

Výťah vedie priamo na štvrté poschodie, teda do spodnej obytné úrovne. Tu sa nachádzajú tri spálne, z toho dve s vlastnou kúpeľňou typu en suite. Väčšia kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchou, druhá ponúka priestrannú sprchu. Táto úroveň je doplnená o technickú miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku a integrovanou šatníkovou skrinkou.

Otváracou schodiskom sa dostanete na horné penthouse poschodie s priestranným, svetlom naplneným obývacím, jedalcovým a kuchynským priestorom. Dve strešné okná a veľké okná vytvárajú príjemný pocit priestoru. Plynárensky krb, viditeľný z oboch strán, elegantne oddeľuje obývaciu časť od jedálne.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi značky Gaggenau je vybavená priestranným ostrovom s pracovnou doskou z travertínu, indukčnou varnou doskou a vtiahnuteľnou digestoľou. V jej vybavení nájdete okrem iného aj rúru, parný hrniec, kávovar na zrnkovú kávu a chladničku na víno.

Výnimočným prvkom sú obklopujúce strešné terasy. Novo zrekonštruovaná drevená terasa s vtavaným vírivkou ponúka nádherný výhľad cez Limburg až k dómu. Ďalšia priestranná, čiastočne krytá terasa so sklenenou strechou (cca 20 m²), bočnou vetrolamkou a veľkou markízou umožňuje chránený pobyt na čerstvom vzduchu.

Kombinácia architektonickej priestrannosti, svetlých miestností, exkluzívneho vybavenia a nenápadne elegantného, nadčasovo moderného dizajnu dáva tejto nehnuteľnosti jej jedinečný charakter. Bývanie na najvyššej úrovni s výnimočnou kvalitou života a jedinečným panorámou dómu.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a je k dispozícii na okamžité nasťahovanie.

K bytu patrí aj veľká dvojgaráž s čiastočne suterénnou časťou.

Lokalita – Limburg a región Rýn-Mafény

Penthouse sa nachádza v centrálnej časti Limburg an der Lahn, len pár minút chôdze od historického starého mesta a stanice. Staré mesto Limburg so svojimi malebnými uličkami, kaviarňami a reštauráciami ponúka atraktívne kultúrne a gastronomické prostredie.

Nákupné centrum WERKStadt so supermarketmi, obchodmi, reštauráciami, lekárňami a mnohými službami je vzdialené len približne dve minúty chôdze. Rovnako sú pohodlne dostupné školy, škôlky a ďalšie zariadenia každodenných potrieb.

Obzvlášť atraktívne je spojenie s regiónom Rýn-Mafény: Zo stanice ICE Limburg Süd sa dostanete na hlavné nádražie vo Frankfurte s vybranými priamymi spojeniami len za 34 minút. Aj frankfurtské letisko je cez trať ICE dobre dostupné.

Vďaka blízkosti diaľnice A3 máte rýchle spojenia smerom do Frankfurtu, Wiesbadenu, ako aj Köln/Bonn.

Limburg tak ponúka zaujímavú alternatívu bývania pre ľudí, ktorí chcú spojiť priestranné a kvalitné bývanie v mestskej lokalite s dobrou dostupnosťou do hospodárskeho regiónu Rýn-Mafény. Na strešnej terase si v pokoji vychutnáte rozsiahly panoramatický výhľad, pričom všetko potrebné máte v okruhu 500 metrov s bohatou ponukou obchodov a reštaurácií.

Vybavenie

• Približne 201 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach

• Celkovo približne 91 m² terás a balkónov

• Približne 20 m² krytej terasy so sklenenou strechou a bočnou sklenenou stenou

• Tri spálne, dve kúpeľne typu en suite

• Samostatné toalety pre hostí na hornom poschodí

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Gaggenau

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s plynovým krbom

• Podlahové kúrenie a centrálny systém čerstvého vzduchu s filtračnou funkciou

• Klimatizácia na hornom penthousovom poschodí

• Všetky okná vybavené rolietami alebo žalúziami

• Súkromné vírivka s výhľadom na dóm

• Výťah priamo na spodnú obytnú úroveň, výhradne pre dve strany

• Veľká dvojgaráž s 31,45 m² a ďalšou suterénnou časťou

Rok výstavby penthouse: 2011

Obytná plocha: 200,95 m² podľa WoFlV

Energetický preukaz: Preukaz na základe potreby, 102,4 kWh/(m²·a), energetická trieda D, energent: plyn

Dostupnosť: okamžite

Kúpnova cena penthouse: 770.000 €

Dvojgaráž: 36.000 €

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Radi si s Vami dohodneme osobnú prehliadku.