Predaj bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyEuropa-Allee 165 Frankfurt/Main Gallus Hessen 60486

V dôsledku zmeny životných podmienok je táto svetlom zalievaná 4-izbová bytosť v žiadanom AXIS Wohnturm (developer Wilma) na predaj. Premysleným rozdelením vzniká vynikajúci pocit priestoru pre páry, rodiny a/alebo kapitálových investorov.

OBÝVACIA OBAST & KUCHYŇA: Elegantná vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kupnej cene) oslní vzácnou prírodnou kameňovou pracovnou doskou a modernou obkladovou stenu v technike betónovej omietky Pandomo.

IZBY & VSTAVANÉ SKRUŽKY: 3 flexibilne využiteľné miestnosti (spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba). Ako priestranný chodba, tak spálňa sú už vybavené kvalitnými, na mieru vyhotovenými vstavanými skriňami (Schönbuch) (zahrnuté v kupnej cene).

OKNA & KLIMATIZÁCIA: Podlahové okná s tromi sklami, s prakticky umiestnenými žalúziami v priestore medzi sklami. Okrem toho zabezpečuje kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla stále svieže a energeticky účinné klimatické prostredie.

KÚPELNE: Kúpeľňa s denným svetlom typu ensuite (vaňa a samostatná sprcha, WC), prístupná zo spálne, plus ďalšia vnútorná hosťovská kúpeľňa so sprchou.

EXTERIÉR: 2 balkóny/loggie (orientácia na sever a juh) pre slnečné hodiny a relaxáciu kedykoľvek počas dňa.

SLUŽBY: Inhouse concierge ako centrálne kontaktné miesto (príjem balíkov, privítanie hostí, koordinácia upratovacích a remeselných služieb a pod.).

PODLÁHY: Vzácny parket z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach. Podlahové kúrenie so vzdialeným ovládaním (teplovodné vykurovanie podľa normy KfW-55 – nízkoenergetický štandard) je možné programovať podľa potreby podľa dňa v týždni a času pre optimálne klimatické podmienky.

NÁKLADY A OSTATNÉ

Dostupnosť: Byt je k dispozícii po individuálnej dohode.

Zloženie poplatkov spojených s domovom:

670 EUR z prenosných položiek (údržba, voda, odpad, concierge, domový správca atď.)

115 EUR z neprenosných položiek (správa, investície do spoločných priestorov atď.)

185 EUR zo zásobných fondov

Predaj súkromným vlastníkom bez provízie a s možnosťou úspor:

Predaj prebieha súkromne, takže kupujúci nezaplatí žiadnu províziu makléra. Ďalšou výhodou je, že inventár, ktorý je už zahrnutý v kúpnej cene (kvalitná vstavaná kuchyňa a vstavané skrine), môže byť v kúpnej zmluve uvádzaný samostatne. Tým sa znižuje základ dane pre daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a znižujú sa aj prirážky k kupnej cene.

Odmietnutie zodpovednosti:

Údaje pochádzajú od predávajúceho a slúžia len na počiatočnú informáciu. Nebezpečnostné záruky za úplnosť a správnosť nie sú poskytované.

Byt sa nachádza ideálne v perspektívnej štvrti Europaviertel, na prepojení medzi Gallus a Bockenheim. Môžete využiť krátke vzdialenosti v dynamickom, modernom prostredí (3 km do bankovej štvrte, 4 km do múzeálneho pásma).

VOľNOČAS A INFRAŠTRUKTÚRA: Skyline Plaza, rôznorodá gastronómia, základná škola, nový Rebstockbad, ako aj zelené parky a promenády sú peších vzdialenosťou len niekoľko minút.

DOPRAVA: Vynikajúca infraštruktúra s rýchlymi spojnicoami na hlavné nádražie a do bankovej štvrte. S-Bahn, električky a autobusy sú priamo na mieste (v budúcnosti doplnené o novú linku metra U5).