Predaj bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyMainz Hechtsheim Rheinland-Pfalz 55129

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Penthouse-Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Táto výnimočná bytová jednotka v štýle maisonette spája priestranné bývanie s moderným penthouse charakterom a premyslenou dispozíciou rozmiestnenia miestností cez viaceré úrovne.

Im Erdgeschoss befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage. Über eine Außentreppe gelangt man auf die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer.

V prízemí sa nachádza garáž patriaca bytu. Vonkajším schodiskom sa dostanete na prvú obytnú úroveň v 1. nadzemnom podlaží, kde sú k dispozícii tri všestranne využiteľné izby, ktoré sú ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Túto úroveň dopĺňa vnútorná kúpeľňa.

Über eine weitere innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene im 2. Obergeschoss. Hier bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,60 m vermittelt diese Etage ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. Viel Tageslicht und der direkte Zugang zur Dachterrasse unterstreichen den modernen Penthouse-Charakter. Eine separate Gästetoilette sorgt zusätzlich für Komfort.

Ďalším vnútorným schodiskom sa dostanete na hornú obytnú úroveň v 2. nadzemnom podlaží, kde otvorený obývačkový a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. S príjemnou výškou stropu približne 2,60 m táto úroveň vytvára mimoriadne priestranný a vzdušný pocit z miestnosti. Veľa denného svetla a priame východisko na strešnú terasu zdôrazňujú moderný penthouse charakter. Samostatná návštevná toaleta navyše zvyšuje komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Sie bietet über viele Stunden hervorragende Sonnenverhältnisse und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsames Essen im Freien oder gesellige Abende. Die vorhandene Begrünung verleiht der Terrasse zusätzlich eine angenehme und private Atmosphäre.

Výnimočným kúskom je priestranná strešná terasa so atraktívnou juhozápadnou orientáciou. Ponúka počas mnohých hodín vynikajúce slnečné podmienky a vytvára ideálne miesto pre oddychové chvíle, spoločné jedlá vonku alebo príjemné večery. Súčasná zeleň terasu navyše obdarúva príjemnou a súkromnou atmosférou.

Für ein besonders komfortables Raumklima ist der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügen sämtliche Räume über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. So lässt sich die gewünschte Raumtemperatur in jedem Bereich flexibel und bedarfsgerecht einstellen.

Aby bol obytný priestor obzvlášť komfortný, je vybavený klimatizáciou. Okrem toho majú všetky miestnosti individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie, čo umožňuje flexibilne a podľa potreby nastaviť požadovanú teplotu vo všetkých častiach bytu.

Die hochwertige Einbauküche von Nolte fügt sich mit ihrer modernen Betonsteinoptik harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Hochwertige Marken-Elektrogeräte unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Besonders komfortabel ist der direkt in das Induktionskochfeld integrierte BORA-Dunstabzug, der Kochdünste unmittelbar dort aufnimmt, wo sie entstehen, und dadurch ein besonders angenehmes und geruchsarmes Kocherlebnis ermöglicht.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa od spoločnosti Nolte sa so svojou modernou betónovo-kamennou optikou harmonicky začleňuje do elegantného koncepcie bývania. Prémiové elektrospotrebiče znázorňujú vysoký štandard vybavenia. Mimoriadne komfortne je riešený priamo do indukčnej varnej dosky integrovaný odsávač BORA, ktorý okamžite zachytáva varné pary presne tam, kde vznikajú, čím zabezpečuje mimoriadne príjemný a takmer bez zápachu zážitok zo varenia.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als außergewöhnliche Kombination aus Maisonette-Wohnen, moderner Ausstattung und exklusivem Penthouse-Flair. Die klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und offenem Wohnbereich, die großzügige Raumhöhe im Obergeschoss, die sonnige Dachterrasse sowie die hochwertige technische und wohnliche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Celkovo sa byt prezentuje ako výnimočná kombinácia maisonette bývania, modernej výbavy a exkluzívneho penthouse šarmu. Jasné oddelenie medzi súkromnými útočiskami a otvoreným obytným priestorom, priestranná výška miestností v hornom podlaží, slnečná strešná terasa a kvalitná technická a obytná výbava robia z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov pre náročných vlastník.

Mainz-Hechtsheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt und verbindet auf angenehme Weise urbanen Komfort mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen rheinhessischen Ortskerns. Historische Hofanlagen, verwinkelte Straßen und die bis heute gelebte Weinbautradition verleihen dem Stadtteil eine besondere Identität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur Mainzer Innenstadt.

Mainz-Hechtsheim patrí k najvyhľadávanejším obytným lokalitám hlavného mesta Porýnia-Faľkánska a príjemne spája mestský komfort s kúzlom tradičného rheinhesského jadra obce. Historické dvory, spletité uličky a dodnes žijúca tradícia pestovania vína dodávajú štvrti osobitú identitu. Zároveň obyvatelia profitujú z dobre rozvinutej infraštruktúry a blízkosti centra Mainzu.

Das Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie weitere Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in komfortabler Erreichbarkeit. Ein lebendiges Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen unterstreichen den gewachsenen, gemeinschaftlichen Charakter Hechtsheims.

Okolie bývania ponúka vyváženú zmes praktickosti každodenného života a kvality života. Obchodné možnosti, zariadenia pre každodenné potreby, materské školy a ďalšie služby sa nachádzajú v štvrti alebo sú ľahko dostupné. Dynamický život spoločenstiev a tradičné podujatia podčiarkujú vytvorený, komunitný charakter Hechtsheimu.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur rheinhessischen Landschaft. Die umliegenden Felder und Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Hechtsheimer Weinlage „Kirchenstück“ sowie attraktive Spazier- und Radwege prägen das naturnahe Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Obzvlášť príťažlivá je bezprostredná blízkosť k rheinhesskej krajine. Okolitá pole a vinice pozývajú na prechádzky, športové aktivity a oddychové chvíle v prírode. Hechtsheimská vinohradowá oblasť „Kirchenstück“ a atraktívne pešia a cyklistické trasy definujú prírodné prostredie a poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt Mainz-Hechtsheim: Der Stadtteil ist in das Mainzer Straßenbahn- und Busnetz eingebunden und ermöglicht damit eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die eine Kombination aus stadtnaher Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld schätzen.

Aj z hľadiska mobility zaujme Mainz-Hechtsheim: Štvrť je zapojená do mainzského električkového a autobusového systému, čo umožňuje pohodlné spojenie smerom do centra a do ďalších častí mesta. Zároveň poloha ponúka dobré predpoklady pre dojíždzajúcich aj pre všetkých, ktorí si cenia kombináciu mestského bývania, vybudovanej infraštruktúry a prírodného prostredia.

Insgesamt steht Mainz-Hechtsheim für eine attraktive Verbindung aus rheinhessischer Lebensart, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – eine Lage, die sowohl bei Familien und Paaren als auch bei Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist.

Celkovo Mainz-Hechtsheim predstavuje atraktívnu kombináciu rheinhesského životného štýlu, dobrej dostupnosti a vysokej kvality bývania – lokalitu, ktorá je rovnako obľúbená u rodín, párov, ako aj u pracujúcich a náročných vlastných užívateľov.

Stichpunkte:

- Maisonettewohnung im Penthouse-Stil

- Maisonette byt v penthouse štýle

- eigener Hauseingang

- vlastný vstup do domu

- Großzügige, begrünte Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung

- Priestranná, zeleňou obohatená strešná terasa so juhozápadnou orientáciou

- Offener Wohn- und Essbereich

- Otvorený obývací a jedálenský priestor

- Deckenhöhe im 2. Obergeschoss ca. 2,60 m

- Výška stropu v 2. nadzemnom podlaží cca 2,60 m

- Klimaanlage im Wohnbereich

- Klimatizácia v obytnom priestore

- Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen

- Individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Hochwertige Nolte-Einbauküche

- Kvalitná zabudovaná kuchyňa Nolte

- Marken-Elektrogeräte

- Prémiové elektrospotrebiče

- Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug

- Indukčná varná doska s integrovaným odsávačom BORA

- Vollbadezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Kompletná kúpeľňa so zásuvkou pre práčku a sušičku

- Separate Gästetoilette

- Samostatná toaleta pre hostí

- Garage im Erdgeschoss

- Garáž v prízemí

- Kellerraum mit 8 m²

- Sklep s rozlohou 8 m²