Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nasťahovanie alebo okamžité lukratívne prenajímanie: Tento 60,56 m² veľký 3-izbový byt v suteréne sa vyznačuje bezchybnou históriou rekonštrukcií a premysleným usporiadaním priestorov. Je najväčšou jednotkou upraveného 7-bytočného domu a po komplexných modernizáciách (2019 & 2026) stojí prázdny a je pripravený na okamžité odovzdanie.

Plus k ploche:

Okrem čistej obytného plochy disponuje táto jednotka aj špeciálnym užívacím právom na približne 32 m² terasu vo vnútornom nádvorí. Tento vonkajší priestor je pohodlne prístupný cez nádvorie – ideálny na užívanie si súkromia vonku, bez toho aby bolo potrebné prechádzať cez obývaciu izbu.

Technika a stav – State of the Art:

Aby sa zlepšilo vnútorné klima suterénnej lokality, boli steny potiahnuté kvalitnou, priedušnou prírodnou vápeníkovou omietkou a boli inštalované tri decentralizované ventilátory pre optimálnu cirkuláciu vzduchu. Kúpeľňa bola v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná (vrátane nových vodovodných potrubí). Aj v zvyšku domu nie je rezerva na rekonštrukciu: vykurovanie (2019), stúpacie potrubia (2019), okná s elektrickými rolietami (2026) a fasáda (2026) sú v najmodernejšom stave.

Náklady a efektívnosť:

Vďaka autonómnym, moderným elektrickým ohrievačom ste úplne nezávislí od centrálneho plynového vykurovania domu. Priama výhoda pre vás: mimoriadne nízky mesačný poplatok vo výške len približne 174 € (WP 2027). Dodatočné príjmy z prenájmu záhradného priestoru (80 €/mesiac) navyše posilňujú opravný fond spoločenstva vlastníkov bytov (WEG).

Rozdelenie a plochy:

Obytná plocha: 60,56 m² (najväčšia jednotka v dome)

Miestnosti: 3 (obývačka 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

Úložný priestor: Skladovací priestor (6,23 m²) v rámci bytu

Vonkajší priestor: približne 32 m² terasa vo vnútornom nádvorí (špeciálne užívacie právo, nezapočítaná do obytného priestoru)

Poschodie: suterén / podzemie

Vybavenie a stav bytu:

Stav: Prvé užívanie po rekonštrukcii (byt 2019, kúpeľňa 2026)

Kúpeľňa (2026): Kompletná rekonštrukcia, nové obklady, nové sanitárne a vodovodné potrubia, prípojka pre práčku

Podlahy a steny: Odolná vinylová podlaha, priedušná prírodná vápeníková omietka

Okná (2026): Plastové, dvojsklo s izolačným zasklením, elektrické rolety

Elektrika a vetranie: Kompletná obnova (2019), 3 decentralizované ventilátory pre dokonalé klimatizovanie

Kuchyňa: Plne vybavená vstavaná kuchyňa, ktorá sa predáva spolu za 2 000 eur

Vykurovanie: Autonómne, moderné elektrické vykurovanie (plná kontrola nad nákladmi!)

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 jednotiek):

2019: Nový plynový kondenzáčný kotol, všetky stúpacie potrubia boli obnovené, izolácia sklepa, zrekonštruovaný vstupný priestor/chodisko

2026: Nové okná, opätovná maľba fasády

Pri otázkach alebo záujme o dohodnutie obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Nußloch. Obec v okrese Rhein-Neckar-Kreis zaujme svojou očarujúcou polohe na Južnej horskej ceste a priamou blízkosťou k Heidelbergu (približne 10 km).

Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru: obchody s bežnými potrebami, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. Vďaka výhľadu z balkóna smerom do nádvoria a k zelene bývate tu príjemne v pokoji, bez toho aby ste museli uprednostniť výhody centrálnej polohy.

Dopravné spojenie je ideálne: cez blízku cestu B3 a diaľnice A5/A6 sú susedné mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dostupné. Aj verejná doprava je dobre rozvinutá a optimálne spája lokalitu s regiónom. Perfektné pre dojíždzaných, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj v prírode!