Diese 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine gefragte Lage mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Rendite von 6,5%.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims – der Oststadt, direkt an der Augustaanlage und nur wenige Minuten vom Wasserturm entfernt. 

Die frisch renovierte Wohnung bietet auf ca. 22 m² einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Grundriss. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zum Wasserturm, Friedrichsplatz, Luisenpark und Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Universität und die Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 138 €. Davon entfallen ca. 84 € auf umlagefähige Betriebskosten, 37 € auf nicht umlagefähige Kosten und 17 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 1,34 Millionen Euro.

Die Kombination aus hervorragender Mikrolage, dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum und stabiler Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer wertbeständigen Investition mit überzeugenden Zukunftsaussichten.

Wir möchten Sie bitten, von Anfragen durch Makler abzusehen.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tento jednopokojový byt kombinuje žádanou polohu s moderním vybavením a atraktivním výnosem 6,5 %.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Mannheimu – v Oststadt, přímo u Augustaanlage a jen několik minut od Wasserturmu.

Čerstvě zrenovovaný byt o výměře cca 22 m² nabízí světlý obytný a ložnicový prostor s funkční dispozicí. Vysoce kvalitní zařizování je již zahrnuto v kupní ceně. Zvláštním lákadlem je prostorný jižní balkon, který poskytuje další prostor k relaxaci.

Vynikající infrastruktura s nákupními možnostmi, kavárnami a restauracemi, stejně jako blízkost k Wasserturmu, Friedrichsplatz, Luisenparku a hlavnímu nádraží, zajišťují vysokou kvalitu bydlení. Univerzita a centrum města jsou také snadno dostupné.

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti 138 €. Z toho cca 84 € připadá na přenosné provozní náklady, 37 € na nepřenosné náklady a 17 € na fond oprav.

Rezerva společenství vlastníků bytů činí přibližně 1,34 milionu eur.

Kombinace vynikající mikro lokality, trvale vysoké poptávky po bydlení a stabilní možnosti pronájmu činí tento vlastnický byt investicí s udržitelnou hodnotou a přesvědčivými vyhlídkami do budoucna.

Prosíme vás, abyste se zdrželi poptávek prostřednictvím makléřů.

Zaujala vás tato nabídka? Těšíme se na vaše navázání kontaktu.

Tento 1-izbový byt spája žiadanú lokalitu s moderným vybavením a atraktívnou návratnosťou vo výške 6,5 %.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Mannheimu – v Oststadt, priamo pri Augustaanlage a len niekoľko minút od Wasserturm.

Práve zrekonštruovaný byt ponúka na približne 22 m² svetlý obývací a spálňový priestor s funkčným pôdorysom. Kvalitný nábytok je už zahrnutý v kúpnej cene. Osobitným lákadlom je priestranný južný balkón, ktorý poskytuje dodatočný priestor na relaxáciu.

Vynikajúca infraštruktúra s možnosťami nakupovania, kaviarňami a reštauráciami, ako aj blízkosť k Wasserturm, Friedrichsplatz, Luisenparku a hlavnej stanici zaisťujú vysokú kvalitu bývania. Univerzita a centrum mesta sú tiež rýchlo dostupné.

Mesačný poplatok za dom momentálne činí 138 €. Z toho približne 84 € pripadá na prevádzkové náklady, 37 € na neprenesené náklady a 17 € na rezervu na údržbu.

Rezerva spoločenstva vlastníkov bytov sa pohybuje okolo 1,34 milióna eur.

Kombinácia vynikajúcej mikrolokality, trvalo vysokej dopytu po bývaní a stabilnej prenajímateľnosti robí z tohto bytu investíciu, ktorá si udržiava hodnotu a má presvedčivé perspektívy do budúcnosti.

Prosíme vás, aby ste sa zdržali oslovovania prostredníctvom maklérov.

Ak vás táto ponuka zaujala, tešíme sa na vašu kontakt.

This one-room apartment combines a desirable location with modern amenities and an attractive yield of 6.5%.

The apartment is situated in one of Mannheim's most sought-after residential areas – the Oststadt, directly on Augustaanlage and only a few minutes away from the Water Tower.

The freshly renovated apartment offers a bright living and sleeping area of approximately 22 m² with a functional layout. High-quality furnishings are already included in the purchase price. A particular highlight is the spacious south-facing balcony, which provides extra space for relaxation.

The excellent infrastructure—with shopping facilities, cafés, and restaurants—as well as the proximity to the Water Tower, Friedrichsplatz, Luisenpark, and the main train station, ensure a high quality of life. The university and the city centre are also quickly accessible.

The current monthly service charge is €138. Of this, approximately €84 is allocated for operating costs, €37 for non-allocable expenses, and €17 for the maintenance reserve.

The reserve fund of the condominium owners association amounts to around €1.34 million.

The combination of an outstanding micro-location, consistently high demand for housing, and stable rental potential makes this condominium a resilient investment with promising future prospects.

We kindly ask that real estate agents refrain from inquiries.

Has this offer captured your interest? We look forward to your contact.

Predaj bytu 1-izbový 22 m², Mannheim, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	5 886,36 € / m²

Dostupné od	16. 10. 2026
Dispozícia	1+1
Číslo inzerátu	1078618
Úžitková plocha	22 m²

Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme