Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGröditzberg 39 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Bez provízie: Rodinné šťastie v Solingen-Aufderhöhe – radový dom s až približne 120 m² obytného potenciálu v žiadanej zelenej lokalite!

Domov s budúcnosťou. Záhrada na oddych. A kopec priestoru pre vaše vlastné nápady.

Niekedy nie je potrebný dokonalý dom, ale to pravé miesto, kde z neho môžete vytvoriť niečo naozaj špeciálne.

V pokojnej, žiadanej lokalite Solingen-Aufderhöhe čaká tento radový dom z roku 1971 na nové nápady.

Tu môžu deti vyrastať v bezpečí, záhrada sa stane druhým obývacím priestorom a príroda začína priamo za pozemkom. Dojíždzači profitujú z výborného napojenia do Kolína nad Rýnom a Düsseldorfu.

Na dvoch úrovniach sa rozprestiera päť izieb, vrátane troch spální, kúpeľne, WC pre hostí a kuchyne.

Existujúca, nevyhrievaná zimná záhrada otvára zaujímavú perspektívu – v rámci komplexnej rekonštrukcie môže byť nahradená moderným, energeticky aktuálnym prístavbou a prípadne aj mierne zväčšená. Tak by sa obytná plocha perspektívne mohla rozšíriť na celkovo až približne 130 m².

Plánovacie možnosti vyplývajú z platného územného plánu. Prvotná telefonická konzultácia s príslušným stavebným úradom hodnotila základnú možnosť rozšírenia pozitívne. Záväzný súhlas však ešte neexistuje; konkrétna realizácia je potrebné individuálne preveriť.

Predstavte si svetlý obývací priestor s výhľadom do záhrady.

Dom plný možností pre váš domov.

Radový dom bol počas rokov udržiavaný a dnes ponúka možnosť, v rámci komplexnej rekonštrukcie, prispôsobiť ho moderným bývacím potrebám a energetickým štandardom.

Nehnuteľnosť je vo všetkých ohľadoch sanácii potrebná. Preto je potrebné plánovať zásadnú modernizáciu technického, energetického a stavebného vybavenia.

Práve v tom spočíva príležitosť vytvoriť si dom presne podľa vlastných predstáv – od rozdelenia priestorov cez domácu techniku až po prípadné rozšírenie obytného priestoru.

Optické pripojenie (fiber) je už k dispozícii.

Využite možnosti podpory: Pre určité energetické sanácie môžu byť relevantné štátne podporné programy, napríklad cez KfW alebo BAFA, ako aj prípadné daňové úľavy. Včasné poradenstvo kvalifikovaného experta na energetickú efektívnosť môže pomôcť zahrnúť možné dotácie do rekonštrukčného plánu. Spôsobilosť na podporu závisí od konkrétnych podmienok a plánovaných opatrení.

Na požiadanie je možné zabezpečiť kontakty na architektov, remeselníkov a záhradných dizajnérov. Rovnako môžu poslúžiť aj nápady na možnú novú úpravu ako inšpirácia.

Záhrada a vonkajší priestor – príroda priamo pred dverami.

Pozemok s rozlohou približne 255 m² ponúka so záhradou orientovanou na západ nádherné útočisko pre celú rodinu.

Či už ide o pohodové grilovacie večery na terase, dieťa hrajúce sa na trávniku, malý záhon na zeleninu, alebo len o uvoľnené popoludnie na slnku – tu je miesto pre tie najkrajšie veci v živote.

Záhradný domček poskytuje dodatočný úložný priestor.

Obzvlášť príťažlivá je zadná poloha pozemku: Za záhradou prechádza servisná cesta, ku ktorej sa ihneď pripája zelená krajina Börkhaus.

Prechádzky, cyklistické výlety alebo krátka prestávka v prírode začínajú prakticky priamo za vlastnou záhradou.

Lokalita – bývať v pokoji, žiť centrálne, byť dobre prepojený

Solingen-Aufderhöhe: Kvalita života v zelenom prostredí a krátke cesty do okolitých hospodárskych regiónov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej obytné oblasti Solingen-Aufderhöhe. Táto štvrť spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou a atraktívnym regionálnym dopravným spojením.

Práve pre rodiny a dojíždzačov je táto kombinácia mimoriadne zaujímavá.

Kým ceny nehnuteľností v Kolíne nad Rýnom, Düsseldorfe a v mnohých susedných mestách môžu predstavovať výraznú finančnú záťaž pre rodiny, Solingen-Aufderhöhe ponúka atraktívnu alternatívu: vlastný dom so záhradou, ustálené bývanie a možnosť splniť si vlastné bývacie sny.

Obzvlášť pre dojíždzačov smerom do Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu, Langenfeldu a Hildenu je táto lokalita atraktívna. Prepojenie na regionálnu cestnú sieť a okolité diaľnice umožňuje dopravu do mnohých pracovných lokalít v regióne.

Aj hlavná stanica v Solingene (Ohligs) ponúka vlakové spojenia smerom do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a do Porúria.

Rodiny navyše profitujú z materských škôl, rôznych typov škôl, možností nákupov, lekárskej starostlivosti a verejnej dopravy v bezprostrednom okolí.

A po náročnom dni? Nečaká tu ruch veľkomesta, ale vlastný dom so záhradou a prírodou priamo za dverami.

Tu bývate tam, kde iní trávia voľný čas – a pritom zostávate prepojení s regiónom.

Vybavenie a základné údaje na prehľad

• Radový dom, postavený v roku 1971

• Perspektívne až približne 130 m² obytného priestoru prostredníctvom možného nahradenia a rozšírenia zimnej záhrady

• Pozemok s rozlohou cca 255 m²

• 5 izieb na dvoch obytných úrovniach

• 3 spálne

• 1 kúpeľňa a 1 hostinské WC

• Približne 47 m² dodatočného úžitkového priestoru v suteréne

• Terasa a záhrada orientovaná na západ

• K dispozícii je nevyhrievaná zimná záhrada

• Optické pripojenie je k dispozícii

• Záhradný či servisný domček

• Garáž je pešo dostupná asi v jednej minúte

• Pokojná obytná lokalita v bezprostrednej blízkosti prírody

• Neobsadené a možné krátkodobo prevziať

• Predaj priamo od súkromníka, bez provízie realitnej kancelárie

Energetické údaje

• Energetický preukaz: Preukaz na základe potreby

• Energetická trieda: G

• Ročná energetická potreba: 215,85 kWh/(m²·a)

• Hlavný energetický zdroj: elektrina

Ďalšie zákonom požadované údaje sú uvedené v platnom energetickom preukaze a je potrebné ich doplniť pred zverejnením.

Kúpna cena a dostupnosť

349 000 € – bez provízie priamo od súkromníka!

Predaj prebieha priamo prostredníctvom majiteľa – bez makléra a bez provízie kupujúceho.

Tým sa ušetria dodatočné maklérske poplatky a vytvorí sa finančný priestor pre individuálnu rekonštrukciu a modernizáciu.

Nehnuteľnosť je už úplne prázdna a môže byť prevzatá krátko po podpise kúpnej zmluvy a príslušnej dohody.

Tým sa otvára možnosť plánovať a realizovať rekonštrukciu bez ohľadu na existujúce nájomné zmluvy alebo termíny vystěhovania.

Vaša nová kapitola začína tu.

Nie každý dom musí byť od začiatku dokonalý. Niekedy spočíva krása práve v tom, vytvoriť si niečo vlastné.

Tento radový dom spája žiadanú, prírodou obklopenú lokalitu so zaujímavým rozvojovým potenciálom a slobodou majuť bývanie presne podľa vlastných predstáv.

Kto spozná možnosti, nebojí sa komplexnej rekonštrukcie a ocení výhody pokojnej, zelenej lokality, nájde tu základ pre skutočne osobný rodinný domov.

Objavte možnosti a premeňte tento dom na svoj vlastný domov!

Tešíme sa na vašu požiadavku a na príležitosť predstaviť vám nehnuteľnosť pri osobnej prehliadke.