Predaj domu • 180 m² bez realitkyWermingser Str. 17, , Severné Porýnie - Westfálsko

Odborne zhodnotené: Potenciálne investičné ukazovatele:

Uvedená kúpna cena je založená na aktuálnom profesionálnom odhade.

Kúpna cena: 329 000 €

Predpokladaný ročný čistý nájom (súhlas): 22 200 €

Kúpny faktor (súhlas): 14,8

Možný hrubý nájomný výnos: 6,75 %

Dôležitá poznámka k situačnému prenájmu (ideálne pre developerov):

Dom bol od roku 1966 nepretržite vo vlastníctve rodiny a desiatky rokov bol využívaný výlučne vlastným bývaním. V minulosti nikdy nebol prenajímaný.

Vaša výhoda: Žiadne viazané, nízkonávratné staré nájomné zmluvy z minulosti.

Uvedené nájomné príjmy (komerčné: cca 650 € / bývanie: cca 1 200 €) predstavujú realisticky stanovené predpokladané nájomné pre nové prenájmy, ktoré odrážajú potenciál nehnuteľnosti po vlastných úpravách.

Táto výnimočná obytná a komerčná budova, ktorá bola po mnohé desaťročia prevádzkovaná ako tradičný klenotnícky predaj, spája atraktívnu komerčnú plochu s individuálnym, priestranným bytom a ponúka tak zriedkavú príležitosť spojiť bývanie a prácu, alebo pre investorov so zmyslom pre výnimočné nehnuteľnosti.

Predajná miestnosť – reprezentatívna a priamo uprostred diania

V prízemí sa nachádza približne 60 m² veľká, moderná predajňa, zabezpečená alarmom, s priestrannými výkladnými skleniami z bezpečnostného skla, ktoré sa otvárajú priamo do rušnej pešej zóny. Predajňa je vybavená ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou v drevenom prevedení, klimatizáciou a alarmovo zabezpezenými vstupnými dverami. Exponáty v prezentačných vitrínach v Cube dizajne ponúkajú rôzne možnosti prezentácie a dodávajú obchodu moderný, príťažlivý charakter.

K predajni návisia ďalší priestor s trezorom, skrinkami a policami, ako aj menší priestor, ktorý bol kedysi využívaný ako dielňa. Odtiaľ vedie pekné drevené schodisko do bytovej časti nad ním.

Približne 120 m² veľký byt sa rozprestiera na troch poschodiach a očarí svojím individuálnym šarmom, priestrannými miestnosťami a množstvom láskavých detailov. Veľké, v roku 2016 obnovené, dvojsklírené hliníkové okná umožňujú vniknutie dostatku denného svetla a vytvárajú sviežu, priateľskú atmosféru.

Na prvej úrovni bývania sa nachádza malé návštevné WC a otvorený útulný obývací priestor s krbom a viditeľnými drevenými trámmami. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej obývacej izby s pravým dreveným parketom, ktorá ponúka dostatok miesta pre relaxačné chvíle a individuálne nápady na zariadenie.

Schodiskom sa dostanete na druhú úroveň bývania s centrálnym priechodom. Priamo smerom dopredu sa nachádza kuchyňa zahrnutá v cene. Vľavo vedie na balkon, ktorý poskytuje chránené miesto vonku, priamo v centre mesta.

Na pravej strane leží priestranná jedálne s krásnym parketom zo drevených malých lamiel.

V najvyššom poschodí sa nachádza veľká spálňa s vstavanou skriňou, ďalšia menšia spálňa a kúpeľňa so sprchou. Automaticky otvárajúce sa strešné okno zabezpečuje v kúpeľni denné svetlo a čerstvý vzduch. Priľahlé k menšej spálni je samostatné WC, ktoré navyše poskytuje priestor pre práčku a sušičku. Výnimočným lákadlom je výhľad z tretej poschodia: cez historické fasády pešej zóny Iserlohn sa otvára ďalekohľadný pohľad až k zelenej Iserlohnerskej mestskej lese.

Až približne do roku 2012 bola celá plocha plochej strechy budovy využívaná ako strešná záhrada. V rámci neskoršej rekonštrukcie strechy bol tento výnimočný vonkajší priestor zmenšený.

Možnosť prípadného oživenia bývalej strešnej záhrady by mohla otvoriť ďalšiu perspektívu pre nehnuteľnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej mestskej časti Iserlohn, priamo v ulici Wermingser. Tu sa stretáva maloobchod, gastronómia, mestský život a historická architektúra. Poloha ponúka krátke vzdialenosti ku mnohým zariadeniam dennodenných potrieb a k kultúrnym ponukám mesta.

V bezprostrednom okolí sa nachádza okrem iných aj Staromestské námestie, Reformovaná kostol a historické uličky starého mesta. Mestské múzeum na Fritz-Kühn-Platz navyše ponúka pohľady do histórie Iserlohn.

Pre zákazníkov a návštevníkov sú k dispozícii viaceré parkovacie možnosti v centre mesta. Patrí sem napríklad Parkovisko Altstadt s približne 300 parkovacími miestami a Parkovisko City s približne 600 parkovacími miestami.

Mesto je známe ako lesné mesto a ponúka aj mimo centra množstvo možností na prechádzky a výlety do zelene.

Dôležitá poznámka k prístupnosti:

Na byt je prístup možné získať výlučne cez predajňu. Celá budova disponuje iba jedným spoločným vstupom. Samostatný vstup do bytu zvonku momentálne neexistuje.

(Táto skutočnosť už bola plne zohľadnená pri znižovaní hodnoty.)

K dispozícii je aj garáž v bezprostrednej blízkosti "Am Knallenbrink", ktorá je momentálne prenajímaná za 50 € mesačne navyše a môže byť aj naďalej prenajatá.