Predaj domu 6+1 • 232 m² bez realitkyHöingstr. 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je tento štvordomový dom na Höingstraße.

Zostáva z hlavnej budovy s približne 127 m² obytnou plochou rozloženou do 2 poschodí, postavenej okolo roku 1910. V prízemí sa nachádza obývačka, jedáleň, kuchyňa, malá chodba a kúpeľňa so sprchou. Na hornom poschodí sú 3 spálne a ďalšia kúpeľňa s vaňou.

Hlavná budova je z 95 % podkrovená – v podzemí sa ponúkajú 3 ďalšie miestnosti a práčovňa. Prístavba s vlastným bočným vstupom obsahuje 3 malé byty o rozlohe približne 30 m², 42 m² a 40 m². Táto prístavba bola pravdepodobne postavená v 50. rokoch a disponuje betónovými alebo tehličkovými stropmi. Prístavba je kompletne prenajatá.

Je k dispozícii jedno parkovacie miesto, pričom výstavba ďalších parkovacích miest alebo garáží je možná. Okrem toho sa nachádza väčšia masívna drevená kôlňa s 2 poschodiami a celkovou užitnou plochou približne 40 m². Topené je zemným plynom a každý byt má svoj vlastný plynový kotol. Iba 30 m² byt je napojený na hlavný budovu prostredníctvom medzimeradla.

Hlavná budova je vyprázdnená a potrebuje rekonštrukciu. Tri byty v prístavbe sú kompletne prenajaté a generujú celkovo 9 000 € chladného nájmu ročne. Nájomné sa počas posledných 15 rokov nezvyšovalo, čo znamená sumu 90 000 € za 10 rokov, s ktorou je možné počítať pri dlhodobých investíciách. Fotografie bytov v prístavbe nie sú k dispozícii z ohľadu na nájomcov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, zároveň dobre dostupnej lokalite v Unne. Höingstraße leží vo vyspelom mestskom prostredí, kde sa prelínajú obytné zóny, maloobchod a rôzne zariadenia dennej potreby. Unnské centrum je rýchlo dostupné a ponúka pestrý výber obchodov, reštaurácií, bánk, lekárov a ďalších služieb. V blízkosti sa nachádzajú aj supermarkety, pekárne a lekáreň.

Pre rodiny lokalita ponúka kvalitnú infraštruktúru s materskými a základnými školami v meste. Miestne prostredie dopĺňajú četné možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych, vrátane zelených plôch a športových zariadení.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá – autobusové zastávky sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj železničná stanica Unna a centrum, ktoré sú vzdialené len 10 minút pešo. Odtiaľ sú spoje smerom do Dortmundu, Hammu a ďalších miest Porúrskeho a východného Porúrskeho regiónu. Aj autom je lokalita výhodne dostupná – cez miestnu cestnú sieť sa rýchlo dostanete do susedných mestských častí a na nadregionálne dopravné tepny. Diaľnice A1 a A44 zabezpečujú dobré spojenie s Dortmundu, Hammom, letiskom Dortmund a zvyškom Porúrskeho a východného Severného Porúrska.

Celkovo sa táto lokalita vyznačuje kombináciou centrálnej polohy, kvalitnej infraštruktúry, krátkej vzdialenosti k zariadeniam dennej potreby a výborným dopravným spojením, čo ju robí vhodnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.