Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží viacrodinného domu, postaveného v roku 1972, s približne 25 m² obytného priestoru, 1 izba s balkónom.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo oproti Vysokej škole Düsseldorf (HSD) a je tak dokonale vhodná pre študentov alebo dochádzajúcich.

Byt je kompletne zariadený, vrátane vstavaného skrine, kuchyne (so všetkými kuchynskými potrebami), postele, kúpeľňového nábytku a zrkadla, TV, ako aj posedenia na balkóne.

Byt je po jadrovej rekonštrukcii (core renovation) k dispozícii od januára 2026 a prenajatý za 850 € mesačne (bez zahrievania, vrátane nábytku).

Nasledujúce remeselné práce boli úplne obnovované:

- Elektroinštalácia

- Úplne nová kúpeľňa vrátane sanitárnych prác

- Nová podlaha (masívna drevená doska)

- Omietnuté steny v kvalite Q3

- Nové vstupné dvere a vnútorné dvere

- Kompletne nové zariadenie

- Nová podlaha na balkóne

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi centrálnej časti na Münsterstrasse. Najbližšia električka a fitness centrum sú vzdialené iba niekoľko metrov. Supermarket a rôzne stánky s občerstvením a reštaurácie sú pešo dostupné do 5 minút. Presne oproti domu sa nachádza hlavný vchod Vysokej školy Düsseldorf (HSD).

Celý byt prešiel jadrovou rekonštrukciou a je luxusne vybavený.

Kúpeľňa bola vysoko kvalitne zrekonštruovaná s novou obložkou a precíznym prepracovaním. Elektroinštalácia bola kompletne obnovená. Podlaha je vybavená exkluzívnym parketom.

Dobre prispôsobená veľká vstavaná skriňa a vstavaná kuchyňa sú tiež súčasťou ponuky.

Všetky vnútorné dvere sú nové a pekne vysoké (2,11 m).

Ďalšie výhody:

• Notárska zmluva môže byť, s ohľadom na veľmi kvalitné vnútorné vybavenie, zostavená obzvlášť priaznivo pre investorov, pričom je možné využiť daňové potenciály.

• Odpis bytu je na základe zostatkovej hodnotovej správy zvýšený na 3,59 % namiesto 2 %, čo prináša dodatočnú daňovú úsporu vo výške takmer 2 500 € ročne.

• Nehnuteľnosť je spravovaná veľmi profesionálnou a digitálnou správou majetku. Pre investorov, ktorí práve začínajú s nehnuteľnosťami, predstavuje toto skutočnú pridanú hodnotu a dobrú východiskovú pozíciu pre ďalšie nákupy.