Prenájom bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBrabanterstr. 14, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento byt je odovzdaný kompletne zariadený – vrátane modernej vstavané kuchyne, jedálne a kompletnej výbavy spálne. Stačí sa nasťahovať, bez toho, aby ste museli priniesť vlastné veci – ideálne pre všetkých, ktorí sú pracovným spôsobom mobilní alebo bývajú iba na obmedzený čas.

Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením vyniká vaňou aj sprchou – čo prináša dodatočný komfort v každodennom živote. Ľahko udržiavateľná plastová podlaha je robustná a odolná voči každodennému používaniu.

Ďalšie výhody, ako káblová/satelitná TV, práčovňa a sušiareň priamo v budove, ako aj vlastná pivnica, dopĺňajú ponuku. Dve voľné vonkajšie parkovacie miesta zaisťujú bezstarostné parkovanie – čo je obzvlášť praktické pre dochádzajúcich do práce.

Inými slovami: Kto sa sem nasťahuje, musí priniesť len kufor.

Kerpen spája mestské spojenie so tichým bývaním – ideálne pre všetkých, ktorí sú pracovným smerom mobilní, a zároveň hľadajú skutočný dočasný domov. Nachádza sa v ustálenej obytná štvrti, ktorá je pokojná, no zároveň centrálnom umiestnená.

Verejná doprava: cca 5 minút pešo

Diaľnica A4 / A61: cca 5 minút autom

Köln, Bonn, Aachen: pohodlne dostupné

Hlavná stanica: cca 5 minút jazdy

Letisko Köln/Bonn: cca 40 minút jazdy

Či už ide o projektové nasadenie, stretnutia so zákazníkmi alebo cestu domov cez víkend – zo sem je všetko rýchlo dostupné.

Všetko pripravené pre bezstarostný prenájom

Niekedy sú to práve nenápadné detaily, ktoré robia nehnuteľnosť výnimočnou – pretože zjednodušujú každodenný život, posilňujú väzbu medzi nájomcami a predchádzajú prázdnemu stavu.

Tento byt je odovzdaný kompletne zariadený – vrátane modernej vstavané kuchyne, ktorá svojím čistým, nadčasovým dizajnom presvedčí aj na dlhodobom horizonte. Od jedálenského stola až po predsieň je všetko harmonicky zosúladené a funkčne premyslené. Pre investorov to znamená vysokú spokojnosť nájomcov, nízku fluktuáciu a okamžitú prenajateľnosť.

Kúpeľňa vyniká prirodzeným denným svetlom, vaňou aj sprchou – čo prispieva k vyššiemu komfortu a pocitu oceneniu zo strany nájomcov. Podlahová krytina v plastovom prevedení je ľahko udržiavateľná a odolná, ideálna pre každodenné používanie.

Ďalšie výhody, ako káblové pripojenie na TV, práčovňa a sušiareň v budove a vlastná pivnica, dopĺňajú ponuku. Dve voľné vonkajšie parkovacie miesta poskytujú ešte väčšiu atraktivitu – najmä v tejto centrálnom umiestnení.

Inými slovami: Kto sa sem nasťahuje, stačí si zobrať iba kufor. A kto tu investuje, môže okamžite začať s bezstarostným prenájmom.

Byt je – ako doteraz – kompletne zariadený a prenajímaný na dočasné použitie podľa § 549 odsek 2 bod 1 BGB. Vďaka tomu je vhodný najmä pre osoby so jasne opodstatnenou dočasnou potrebou bývania:

• Pracovných dochádzavých zamestnancov a odborníkov s dočasným pracoviskom v okrese Rhein-Erft-Kreis / regióne Köln-Bonn-Aachen

• Projektových a interim zamestnancov, ktorí sú na mieste niekoľko mesiacov

• Osoby v pracovných prechodných fázach (napr. zmena zamestnania, rekonštrukcia vlastného bytu, dočasný prenájom)

Nájomná zmluva je uzatvorená na dobu určitú, minimálna doba nájmu je 6 mesiacov. Trvalé bývanie ani komerčné využitie nie sú predpokladané.

Ďalšie údaje (Stručné fakty):

• Bytová plocha: cca 68 m²

• Izby: 3 (1 spálňa, 1 obývačka, 1 flexibilne využiteľná prídavná izba)

• Rok výstavby: 1958 (masívna stavba, udržiavaný stav)

• Balkón: orientácia na juh, cca 6,8 m²

• Kúrenie: ústredné kúrenie, zemný plyn

• Energetický certifikát: spotreba, 122,5 kWh/(m²·a), trieda D

• Celkový nájom: 1 500,00 EUR/mesiac (všetko zahŕňané)

• Kaucie: 2 500,00 EUR

• Minimálna doba nájmu: 12 mesiacov (nájomná zmluva na dobu určitú podľa § 549 odsek 2 bod 1 BGB)

• Prístup do bytu: 01.10.2026