Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMerzennicher Straße 6, , Severné Porýnie - Westfálsko

V srdci mesta a úplne zmodernizovaný: Tento atraktívny 3-izbový byt spája výhody krátkych ciest s moderným pocitom bývania. Priestranná obývacia izba, slnečný južný balkón a výborné sieťové pripojenia robia z týchto priestorov ideálnu základňu pre páry, malé rodiny aj pre Vašu domácu kanceláriu. Od všetkých zariadení dennej potreby priamo za dverami až po premyslené detaily, ako je inteligentné ovládanie – tu sa okamžite sťahuje kvalita života.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží domu postaveného v roku 1969, ktorý obsahuje celkovo päť bytov a jednu obchodnú jednotku. Dom stojí na začiatku ulice Merzenicher, ktorá je v tejto časti mimoriadne pokojná, pretože z tejto strany nie je možný výjazd smerom k Friedrich-Ebert-Platz. Vďaka svojej centrálnej polohe máte všetko – vrátane vlakovej stanice a všetkých zariadení dennej potreby – na dosah ruky.

Modernizovaný a zrekonštruovaný byt je ideálny najmä pre rodiny a páry, ktoré potrebujú priestor pre domácu kanceláriu. Túto kanceláriu je možné zariadiť buď v priestore vyhradenom ako detská izba, alebo priamo v 26 m² veľkej obývacej izbe. Tri alternatívne technológie prístupu na internet, vrátane optického vlákna, zabezpečujú vynikajúce pracovné podmienky – pričom vnútorná sieťová inštalácia zaručuje stabilné pripojenie. Výber a objednanie poskytovateľa internetu náleží výlučne nájomcovi.

Byt bol práve kompletne zrekonštruovaný. Boli obnovené okná, vnútorné dvere zo skla a dreva, elektrické rozvádzače a radiátory. Sklenené dvere do obývacej izby a kuchyne vpúšťajú do priestoru hojný prúd svetla.

K bytu náleží aj vlastná pivnica. Práčka a sušička budú umiestnené v práčovni v prízemí, pričom v dome je k dispozícii niekoľko možností sušenia. Na dvore má tento byt pridelené miesto pre bicykel so zabudovanou nabíjacou zásuvkou. Parkovacie miesto v dvojmiestnej garáži so zásuvkou 220 V patrí taktiež k bytu – pričom túto zásuvku možno v obmedzenom rozsahu využiť aj na nabíjanie elektromobilu.

15 m² veľký balkón je čiastočne zastrešený, vybavený elektrickou markízou a disponuje aj zásuvkou a vonkajším osvetlením. Balkón bol nedávno zrekonštruovaný.

Byt sa nachádza v Düren, na začiatku ulice Merzenicher. Ulica Merzenicher je pokojná vedľajšia ulica v blízkosti Friedrich-Ebert-Platz (kruhový objazd) v Düren.

Centrum okresného mesta Düren dosiahnete pešo za 9 minút. Najbližší obchod s potravinami je vzdialený iba 400 m. Všetky zariadenia dennej potreby, materské školy, základné aj stredné školy a zdravotnícke zariadenia sú dostupné do menej než 1 000 m. Vďaka obyvateľskej parkovacej regulácii so parkovacím kotúčom v tejto ulici nájdu vaši návštevníci parkovacie miesto priamo v bezprostrednej blízkosti bytu.

Hlavná stanica Düren je vzdialená 1 000 m, najbližšia autobusová zastávka 150 m. Tým pádom je byt vhodný aj pre ľudí, ktorí pracujú v niektorom z väčších susedných miest a chcú (alebo musia) dochádzať verejnou dopravou.

Všetky steny sú natreté bielou farbou a hladký povlak vytvára moderné prostredie. Vinylová podlaha v obývacej, detskej izbe, spálni a chodbe bola nedávno položená. V kuchyni je nový dlaždený podlahový kryt. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená obzvlášť veľkou vstavanou skriňou so zrkadlom a vaňou. Sklenené dvere do obývacej izby a kuchyne zabezpečujú svetlý a priestranný chodbu aj celkový príjemný dojem z bytu.

Parkovacie miesto pre práčku a sušičku je vybavené dvoma samostatnými zásuvkami, čo umožňuje ich súčasný chod. Rovnako sú na vybavenie zásuvkami počítané aj nájomná pivnica a balkón.

V chodbách bytu sa nachádza multimediálny rozdeľovač umiestnený v skrinke, kde je možné umiestniť router a ďalšie IT zariadenia. Odtiaľ vedú sieťové káble do obývacej a detskej izby.

Prostredníctvom nájomného WLAN je možné prepojiť interkom bytu s Vaším smartfónom (Siedle IQ), čo ocenia najmä tí, ktorí pravidelne prichádzajú o doručené balíky. Elektrické rolety je možné ovládať buď pomocou spínača, diaľkovým ovládaním alebo automatickým časovým nastavením. To nielen zvyšuje komfort, ale umožňuje aj stlačením tlačidla znížiť teplotu počas horúcich letných dní. Alternatívne je možné rolety prepojiť s nájomným routerom prostredníctvom špeciálnej brány, čím sa ovládanie prenesie na smartfón. Radiátory je možné nastaviť priamo na jednotlivých jednotkách, prípadne ovládať pomocou aplikácie v nájomcovom smartfóne prostredníctvom Bluetooth. Ako alternatívu je možné inštalovať aj individuálne ovládacie systémy pre radiátory.

/0/ Žiadne samostatné prehliadky

Uvedol som adresu objektu, aby ste sa pred Vašou žiadosťou mohli presne oboznámiť s lokalitou ponúkaného bytu. Prosím, rešpektujte však súkromie obyvateľov domu a nevykonávajte samostatné prehliadky.

/1/ Prístup na internet

V byte sú k dispozícii tri alternatívne technológie prístupu na internet: internet cez optické vlákno, káblové pripojenie a telefónne pripojenie, pričom rýchlosti sa môžu líšiť v závislosti od poskytovateľa. Zabezpečená je aj štruktúrovaná káblová inštalácia s pripojeniami v detskej izbe aj v obývacej izbe. Sokly sú navrhnuté tak, aby bolo možné pod nimi viesť TV alebo sieťové káble.

/2/ Kúrenie

Dom je vybavený centrálnym olejovým vykurovacím systémom s teplou vodou. Účtovanie nákladov na kúrenie prebieha cez externého správcu účtov. Radiátory sú vybavené ventilmi, ktoré je možné ovládať pomocou aplikácie, čo umožňuje výborné prispôsobenie vykurovania Vašim osobným potrebám.

/3/ Prenajímateľ

Dom je v súkromnom vlastníctve. Správu domu zabezpečuje jeho vlastník, ktorý býva v Düren.

/4/ Prevádzkové náklady

Náklady na elektrinu a prístup na internet nie sú zahrnuté v predplatených prevádzkových nákladoch. Tieto služby musí nájomca priamo zaregistrovať a uhradit u príslušného dodávateľa.

/5/ Tak bude Vaša žiadosť dokonalá

Prosím, prezrite si túto ponuku bytu v celku. Máte otázky k bytu alebo k zmluve? Neváhajte ich uviesť vo Vašej žiadosti. Rád by som vedel, kto sa do bytu chystá nasťahovať a akým spôsobom bude zabezpečené nájomné. Pred uzatvorením zmluvy vykonám kontrolu solventnosti. Okrem toho je potrebné doložiť, že ste schopní pravidelne uhrádzať nájom (napr. výpis zo mzdy alebo podobný doklad). Prenajímajem iba osobám s dostatočne vysokým vlastným príjmom. Nájomcovia, ktorí dostávajú finančnú podporu od úradu, zvyčajne túto podmienku nespĺňajú. Prosím, uistite sa, že potrebné doklady máte, avšak pri prvej žiadosti ich nemusíte posielať.

/6/ Ochrana osobných údajov

Vaše údaje budem používať výlučne na zriadenie nájomného vzťahu a budú vymazané, akonáhle prestanú byť potrebné.