Prenájom domu 6+1 • 210 m² bez realitkyElkofener Weg 31 Grafing b. München Bayern 85567

Celý objekt je vo veľmi udržiavanom, resp. takmer novom stave. Ponúka neprekrytý výhľad na východ a sever – tu zažijete čistú prírodu.

Rozloha pozemku presahuje 465 m² a záhrada je už zarastená. Za garážou je ďalšia zpevnená skladovacia možnosť. Na celom dome bol venovaný mimoriadny dôraz kvalitnej izolácii.

Obývateľná plocha presahuje 210 m² (6-izbový dom) a úžitková plocha je približne 85 m² – rok výstavby 2001.

Prízemie: Toaleta pre hostí, kuchyňa, šatník, veľký obývací priestor (presahujúci 33 m²)

1. poschodie: Veľká kúpeľňa, 3 spálne

Poschodie nad horným podlažím: Sprchová kúpeľňa s WC, štúdio a izba pre hostí

Podkrovie: Hobby miestnosť 33 m², práčovňa, pivnica (s možnosťou vytopenia)

Polovica dvojdomu je dobre izolovaná (vonkajšie múry majú hrúbku 36,5 cm – z nízkoenergetických tehál) a nad viditeľným krokvím sa nachádza silná strešná izolácia. Drevené otvorené krokvia sú vo vnútri natreté bielou farbou.

Je možné si prenajať jednu garáž (3,50 x 6 m) (za 100,00 €/mesiac), nad ktorou sa nachádza medziposchodie pre ďalší úložný priestor a garážové dvere sa otvárajú elektricky. Garáž je obložená dlaždicami a navyše má vstupné dvere. Pred vstupom je vľavo ďalšie parkovacie miesto a pred garážou zpevnené parkovacie miesto.

Grafing je malé mesto s približne 12 500 obyvateľmi, nachádza sa v predalpínskom regióne Horného Bavorska – približne 30 km juhovýchodne od Mníchova.

Vlakové spojenia:

15 minút z nástupišťa Grafing do východného nádražia v Mníchove alebo

15 minút do Rosenheimu.

Približne 30 minút k Marienplatzu so S-Bahn (každých 20 minút)

Rozvinutá infraštruktúra: Základná a stredná škola, gymnázium

(najväčšie v južnom okrese), materské školy, jasle, celodenná starostlivosť, ľadová aréna, vonkajší bazén, rôzne golfové ihriská, kúpaliská, pod.

Dom sa nachádza pri menej frekventovanej ceste s okolitými poľnými a lesnými plochami, a napriek tomu v centrálnej časti. Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, gymnázium, pod. sú vzdialené približne 800 m.

10 minút pešo od stanice Grafing.

Zábradlie pri schodoch je z múru a má nerezový rukoväť, rovnako aj 3 zábradlia balkónov (jeden južný a 2 východné) sú z nerezovej ocele. Veľká obložená terasa. Záverečné úpravy záhradnej vody boli vykonané pomocou mrazuvzdornej vonkajšej batérie.

Kúpeľňa s vaňou a sprchou sú s akrylovým povrchom. Všetky armatury sú zabudované „pod omietku“ a ide o kvalitné značkové výrobky.

V kúpeľni sú inštalované dve umývadlá a ohrievač uterákov.

Schodisko, rôzne poličky, parapety a podlahy v schodisku, ako aj v predsieni a toalete pre hostí, sú z granitu (Rosa Beta). Všetky kúpeľne sú svetlo obložené dlaždicami.

Spálne sú s kvalitným svetlým laminátom a všetky majú prístup na balkón.

Kuchyňa a obývacia izba, ako aj celý pivničný priestor, sú svetlo obložené dlaždicami. Kúpeľne a toaleta sú taktiež svetlo obložené dlaždicami. Vo všetkých obytných miestnostiach je podlahové kúrenie.

Vnútorné dvere sú z odtieňa svetlého javoru, s dekoratívnym dreveným forniraním.

Vo všetkých miestnostiach je možnosť pripojenia telefónu, televízora alebo DSL.

V objekte sa nachádza kvalitná kuchyňa, ktorú môže prevziať bývalý nájomca.

Prenájom je výhradne pre nefajčiarov. Prevádzka psov nie je dovolená. Prenájom bez provízie, od súkromnej strany.