Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBremen Mitte Bremen 28195

Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an den Bremer Wallanlagen und bietet ein Wohngefühl, das man mitten in der Stadt kaum erwartet. Aus den Fenstern fällt der Blick ins Grüne der historischen Wallanlagen, und doch sind Fußgängerzone, Schlachte und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Urbaner und zugleich grüner lässt es sich in Bremen kaum wohnen. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und ist bezugsfrei. Sie bietet damit maximale Flexibilität: Ob als Wertanlage in gefragter Innenstadtlage oder als eigenes Zuhause für Menschen, die das Leben in der City schätzen, diese Immobilie lässt beide Optionen gleichermaßen zu.

Táto pôvabná 2-izbová bytosť sa nachádza v prízemí malého, udržiavaného viacdomového domu priamo pri Bremer Wallanlagen a ponúka pocit bývania, aký by ste v centre mesta tak ľahko neočakávali. Z okien sa otvára výhľad na zeleň historických Wallanlagen, a napriek tomu sú pešej dostupné pešia zóna, Schlachte aj hlavná stanica len pár minút chôdze. V Bremene je takmer nemožné nájsť bývanie, ktoré kombinuje mestský život s prírodou. Byt bol v roku 2026 zrenovovaný a je okamžite k dispozícii. Ponúka maximálnu flexibilitu: či už ako investičná príležitosť v žiadanej lokalite centra mesta, alebo ako vlastný domov pre tých, ktorí si cenia život v centre, táto nehnuteľnosť umožňuje obidve varianty rovnako dobre.

Auf rund 44 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Duschbad und ein Flur. Das Schlafzimmer liegt zum Wall und ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Bereits 2002 wurde die Wohnung kernsaniert: Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen sowie der Sicherungskasten erneuert, ebenso die Heizungsrohre und Heizkörper. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert. Heizung und Warmwasser liefert eine moderne Gastherme, die Ende 2023 neu eingebaut wurde. Abgerechnet wird direkt mit dem Versorger, es wird also immer nur der tatsächliche Verbrauch bezahlt.

Na približne 44 m² obytného priestoru navonok tvorí obývacia izba a samostatná spálňa, samostatná kuchyňa, sprchové kúpeľňu a chodba. Spálňa sa nachádza pri múre (Wall) a je vybavená protihlukovými oknami. Už v roku 2002 prebehla celková rekonštrukcia bytu: boli vymenené všetky elektroinštalácie, vypínače, zásuvky aj ističová skriňa, rovnako ako vykurovacie rúry a radiátory. Kúpeľňa bola v roku 2018 kompletne zrekonštruovaná. Kúrenie a teplú vodu zabezpečuje moderná plynová kotolňa, ktorá bola na konci roku 2023 nová inštalovaná. Platba prebieha priamo cez dodávateľa, takže sa vždy platí len podľa skutočnej spotreby.

Bei der Renovierung 2026 wurden die Wände frisch gestrichen und neue Bodenbeläge verlegt: Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Vinyl in der Küche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss und mit eigenem Ausgang zur Abbentorswallstraße, ideal für Fahrräder.

Počas rekonštrukcie v roku 2026 boli steny čerstvo natreté a položené nové podlahové krytiny: laminát v obývacej izbe, spálni a chodbe a vinyl v kuchyni. Schránka na uskladnenie v byte poskytuje praktický priestor a pripojenie pre práčku. Okrem toho patrí k bytu aj vlastná pivničná miestnosť, opäť s pripojením pre práčku a so samostatným východom na Abbentorswallstraße, ideálna pre bicykle.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Zuhause mit Blick ins Grüne, mitten im Herzen Bremens, und zugleich eine überzeugende Investition in eine der gefragtesten Lagen der Stadt.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in bester Innenstadtlage Bremens, direkt an den historischen Wallanlagen in der Altstadt. Die Fußgängerzone und die Schlachte an der Weser erreicht man zu Fuß in nur wenigen Minuten, den Hauptbahnhof in rund acht Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe verortet, etwa Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Cafés und Restaurants. Die Wallanlagen selbst, eine der ältesten Parkanlagen Bremens, laden direkt vor der Haustür zum Spazierengehen und Durchatmen ein.

Tento byt je oveľa viac než len nehnuteľnosť. Je to domov s výhľadom na zeleň, priamo v srdci Bremenu, a zároveň presvedčivá investícia do jednej z najžiadanejších lokalít mesta.

Táto príťažlivá vlastnícka bytosť sa nachádza na najlepšej lokácii v centre Bremenu, priamo pri historických Wallanlagen v starom meste. Pešo dostupnú pešiu zónu a Schlachte pri rieke Weser dosiahnete za len pár minút chôdze, hlavné nádražie je vzdialené približne osem minút pešo. Všetky zariadenia potrebné na každodenný život – supermarkety, ordinácie, pekárne, kaviarne a reštaurácie – sa nachádzajú hneď v blízkosti. Samotné Wallanlagen, jeden z najstarších parkov v Bremene, vás priamo pred dverami pozývajú na prechádzky a oddych.

Kernsanierung (2002):

- sämtliche Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten erneuert

- Heizungsrohre und Heizkörper erneuert

Celková rekonštrukcia (2002):

- boli vymenené všetky elektroinštalácie, vypínače, zásuvky a ističová skriňa

- boli vymenené vykurovacie rúry a radiátory

Vollständig saniertes Bad (2018):

- neue Fliesen an Wand und Boden

- große Dusche und neues WC

- Badlüfter

Kompletná rekonštrukcia kúpeľne (2018):

- nové obklady na stenách a podlahe

- veľká sprcha a nové WC

- ventilátor do kúpeľne

Heizung und Warmwasser (2023):

- neue Gastherme von Wolf

- Raumthermostat für optimales Raumklima und Energiesparen

- Abrechnung direkt mit dem Versorger nach tatsächlichem Verbrauch

Kúrenie a teplá voda (2023):

- nová plynová kotolňa od spoločnosti Wolf

- izbový termostat pre optimálne podmienky a úsporu energie

- účtovanie prebieha priamo s dodávateľom podľa skutočnej spotreby

Renovierung (2026):

- Malerarbeiten

- neues Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur

- neuer Vinylboden in der Küche

Rekonštrukcia (2026):

- maľovanie stien

- nový laminát v obývacej izbe, spálni a chodbe

- nový vinylová podlaha v kuchyni

Sonstiges:

- Schallschutzfenster mit Wärmeschutz zum Wall (2004)

- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

- eigener Kellerraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss

- Kellerausgang zur Abbentorswallstraße, ideal für Fahrräder

- Blick auf die Wallanlagen

- kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohnungen

Ostatné:

- protihlukové okná s tepelnou izoláciou smerom k múru (Wall) (2004)

- úložný priestor v byte s pripojením pre práčku

- vlastná pivničná miestnosť s ďalším pripojením pre práčku

- pivničný východ na Abbentorswallstraße, ideálny pre bicykle

- výhľad na Wallanlagen

- malá domová komunita so iba štyrmi bytmi