Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyBremen Walle Bremen 28219

Tento atraktívny 3-izbový byt v Bremene-Walle spája priestranné obytné priestory s rôznymi možnosťami využitia, čím je rovnako vhodný pre vlastníkov aj aj pre kapitálových investorov. Najmä vysoké stropy dodávajú miestnostiam príjemný, vzdušný pocit a podčiarkujú jedinečný charakter bytu.

Stredobodom bytu je priestranná obývacia kuchyňa, ktorá ponúka veľa miesta pre spoločné varenie, stolovanie a oddych. Tri dobre navrhnuté miestnosti je možné individuálne prispôsobiť a flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Vďaka jasnému rozdeleniu priestorov vznikajú nielen priestranné spoločné zóny, ale aj dostatočne veľké súkromné útočiská.

Aj pre kapitálových investorov ponúka byt zaujímavé perspektívy. Vďaka premyslenému pôdorysu je vhodný nielen pre klasický prenájom, ale aj ako spolubývanie (WG). Pri tlačenom prenájme sa dosahuje atraktívna výnosnosť približne 8,44 %, čo poskytuje zaujímavý základ pre investíciu orientovanú na výnos.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje v modernom a dobre udržiavanom stave. Kombinácia vysokých stropov, priestranných miestností a funkčného usporiadania vytvára obytné prostredie, ktoré zaujme nielen v bežnom živote, ale aj pri prípadnom prenájme.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a kompletizuje ponuku.

Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v obľúbenom bremerovskom štvrti Walle. Hoci je situovaný v pokojnej vedľajšej ulici, máte výhodu krátkych vzdialeností k množstvu nákupných možností, lekárov, škôl a materských škôl. Verejná doprava je tiež veľmi dobre zabezpečená, takže centrum Bremenu, Überseestadt a ďalšie štvrte sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Blízkosť rieky Weser, ako aj rôznych zelených plôch a rekreačných oblastí, ponúka ďalšie možnosti pre oddych a voľnočasové aktivity. Celkovo lokalita spája vynikajúcu infraštruktúru s mestskou dostupnosťou a atraktívnym obytným prostredím, čím poskytuje ideálne podmienky pre udržateľný prenájom.

Pokiaľ ide o vykonané rekonštrukčné práce, chceme obzvlášť zdôrazniť nasledujúce body:

• Nové podlahové krytiny

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Čerstvo tapetované steny

• Dôkladne zmodernizovaná kúpeľňa

• Veľmi priestranné a flexibilné usporiadanie priestorov

• Možný ročný nájom vo výške približne 13 500 €

• Vlastná pivnica

• Predaj bez provízie od vlastníka

Mesačný poplatok za správu domu predstavuje 180,00 €, z toho približne 69,00 € pripadá na prepočítateľné prevádzkové náklady, 59,00 € na tvorbu rezerv a 52,00 € na neprepočítateľné náklady.

Rezerva na údržbu pripadajúca na byt vo výške 6 229,90 € (stav k 31. 12. 2024) prechádza na kupujúceho spolu s prevodom vlastníctva.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, a preto je bez provízie.