Predaj pozemku • 572 m² bez realitkyNeuer Graben 2A, , Severné Porýnie - Westfálsko

572 m² upravený slnečný pozemok s krásnym výhľadom.

Jeden z mála stavebných pozemkov v Neunkirchen-Seelscheid, v časti Seelscheid!

Veľkou výhodou tohto pokojne situovaného pozemku je, že má vlastnú prístupovú cestu, a preto nedochádza k prechádzaniu cudzích vozidiel. Ideálne pre rodiny s deťmi.

Upravený stavebný pozemok sa nachádza priamo uprostred peknej štvrte Seelscheid. Absolútne pokojne situovaný, ale napriek tomu centrálny, priamo nad krajinnou chránenou oblasťou „Wenigerbachtal“, ktorá patrí medzi prírodné rezervácie „Naafbachtal“. Poloha pozemku patrí medzi najlepšie obytné lokality v Seelscheide.

Materské školy a základná škola sú pešo vzdialené len pár minút. K rôznym stredným školám jazdia školské autobusy. Obchody so základnými dennými potrebami – Edeka, Aldi, Netto – ako aj banky a lekári, dosiahnete pešo počas pár minút.

Časť Seelscheid obce Neunkirchen-Seelscheid je situovaná centrálne a príjemne, v harmonickej a pokojnej, vybudovanej susedstve. Okolie je prevažne zastavané samostatne stojacími rodinnými domami.

Vďaka prírodnému okoliu ponúka Seelscheid množstvo možností pre voľnočasové a športové aktivity. V Neunkirchen-Seelscheid sa tiež stará o široké spektrum kultúrnych ponúk.

Železničná stanica okresného mesta Siegburg s ICE prípojkou do Bonnu, Kolína nad Rýnom a Frankfurtu je autom dostupná za len 20 minút.

Diaľnica A3 Köln/Frankfurt, A4 Köln/Olpe, A560 s prípojkou do Sankt Augustin, Hennef a Bonnu je dostupná do 15 minút. Cesta do Bonnu trvá približne 30 minút, cesta do Kolína nad Rýnom taktiež približne 30 minút. Zastávka s expresnou autobusovou linkou smerom na centrum Siegburgu je pešo vzdialená len pár minút.

Rýchly internet: širokopásmové pripojenie – optické vlákno – je dostupné!!!

Žiadne predošlé znečistenia nie sú prítomné!!!

Nezastaviteľný výhľad je orientovaný na juh. To si môžete pozrieť na výkrese – územný plán pozemku. Južná expozícia ponúka optimálne podmienky pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne alebo solárnych modulov. Vďaka tejto perfektnej polohe pozemku máte slnko od rána do večera.

Na výkrese lokality žltá čiara znázorňuje stavebný pozemok. Pozemok nie je zastavaný. Rôžová plocha znázorňuje možnosti zastavanosti – príklad, ako by mohol byť pozemok zástavaný. Pre túto plochu už bolo udelené stavebné povolenie. Presné možnosti zastavanosti je nutné upresniť so stavebným úradom. Nasledujúce vyhlásenie bolo vydané stavebným úradom dňa 21.09.2023: Pozemok sa nachádza v platnom územnom pláne č. 27 S "Dorf Seelscheid" a je určený ako všeobecná obytná zóna (WA). Vstupová cesta patrí z polovice k pozemku!

V zadnej časti pozemku bola – pred pár týždňami – postavená oporná stena z L-kameňov, čím je pozemok na rovine!

Výhodou kúpy pozemku je, že sa platia iba dane z prevodu vlastníctva z kupnej ceny pozemku! Určite ide o jednu z významných výhod oproti existujúcej nehnuteľnosti, no ešte dôležitejšie je to pri staršej nehnuteľnosti. V takých prípadoch totiž môže nastať nasledovné: „Kto stavia, modernizuje alebo boura existujúcu stavbu, pohybuje sa právne a ekonomicky na citlivej pôde. Škodlivé látky – okrem iných chloramsole, azbest – v starších budovách nie sú výnimkou, ale bežným javom u nehnuteľností starších ročníkov.“ Odhaduje sa, že túto problematiku postihuje približne 8 000 000 až 9 000 000 nehnuteľností v Nemecku. Pozrite si k tejto téme RTL Reportáž – "Jedovaté škodlivé látky pri kúpe domu" z 09.10.2026. Možno je to úplne iná dôležitá výhoda novostavby?

Nezastaviteľný výhľad a orientácia terasy je smerom na juh. To si môžete opäť pozrieť na výkrese – územný plán pozemku. Južná expozícia ponúka optimálne podmienky pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne alebo solárnych modulov. Vďaka tejto perfektnej polohe pozemku máte slnko od rána do večera.

Na výkrese lokality žltá čiara znázorňuje stavebný pozemok. Pozemok nie je zastavaný. Rôžová plocha znázorňuje možnosti zastavanosti – príklad, ako by mohol byť pozemok zástavaný. Pre túto plochu už bolo udelené stavebné povolenie. Presné možnosti zastavanosti je potrebné konzultovať so stavebným úradom. Nasledujúce vyhlásenie bolo vydané stavebným úradom dňa 21.09.2023: Pozemok sa nachádza v platnom územnom pláne č. 27 S "Dorf Seelscheid" a je určený ako všeobecná obytná zóna (WA). Vstupová cesta patrí z polovice k pozemku!

Impressum: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/rhein-sieg-kreis/neunkirchen-seelscheid

Dopytovanie maklérov nie je vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!