Predaj bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyMeisenweg 2, , Porýnie-Falcko

- Postavené v roku 1993

- 6-bytočný dom

- cca 134 m² obytná plocha

- Modernizované v roku 2017

- Plynové kúrenie, nízke náklady na vykurovanie (pozri HK rozúčtovanie v sekcii „Ostatné PDF“)

Teoretická hodnota energetickej triedy E – praktická spotreba je oveľa nižšia

- 2 spálne, z toho jedna s priamym prístupom na východnú terasu

- Moderná vstavaná kuchyňa (možnosť prevzatia)

- Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením

- Hosťovské WC

- Takmer celoplošné okná

- Elektrické rolety

- Dlažba a vinylová podlaha

- Obklopujúca, čiastočne zastrešená terasa

- Veľká terasa orientovaná na juh

- 2 miesta v podzemnej garáži (9 500 € za miesto)

- Skladovací priestor v suteréne

- Sklad bicyklov

- Práčovňa

- Možný nastup po dohode

Bývanie na Johannisbergu – nádherný diaľkový výhľad na mesto smerom do Ahrtal.

Veľmi uprataný a tichý byt vo vyššom prízemí (Hochparterre) sa nachádza v rovnako dobre udržiavanom 6-bytočnom dome, ktorý nebol postihnutý povodňou.

Byt je obklopený záhradnými a terasovými priestormi, čo vám poskytuje pocit bývania akoby ste žili v rodinnom dvojdomku.

V roku 2017 prešla rozsiahla modernizácia.

Podlahy sú vyhotovené s dlažbou alebo vinylom v dizajne napodobňujúcom drevo.

Takmer od podlahy po strop siaľujúce okná vpúšťajú veľa svetla a sú vybavené elektrickými rolietami.

Dispozícia bytu je premyslená a moderná. Z priestrannej obývacej časti je priamo prístupná moderná vstavaná kuchyňa (prevzatie možné) aj veľký zastrešený južný terasový priestor.

Byt navyše ponúka veľkú kúpeľňu s prirodzeným svetlom, vybavenú sprchou až k podlahe a veľkým umývadlom v atraktívnom dizajne.

K dispozícii je aj hosťovské WC.

Sú tu dve spálne – jedna z nich má priamy prístup na terasu orientovanú na východ.

Malý úložný priestor priamo v byte, ďalší v suteréne a 2 miesta v podzemnej garáži (každé 9 500 €) túto ponuku skvelo dopĺňajú.

V suteréne sa nachádza aj priestor na uloženie bicyklov a samostatná práčovňa.

Vďaka svojej polohe, vybaveniu a dispozícii je byt vhodný aj ako investícia, napríklad pre prenájom cez AirBNB.

Rozsiahle a neutrálne informácie o lokalite nájdete na oficiálnej internetovej stránke mesta bad-neuenahr-ahrweiler.de a na stránke ahrtal.de.

Tieto stránky sú prepojené v sekcii „Ostatné PDF súbory“.

Neváhajte ma kontaktovať e-mailom alebo cez WhatsApp. Z pracovných dôvodov som však k dispozícii až po 17:00 hod. a potom som aj dostupný telefonicky.

Pre jednoduchšiu dohodu termínu mi, prosím, poskytnite – ak ešte nie je uvedené v prvej správe – vaše mobilné číslo.

Fotografie a 360-stupňová prehliadka vás prevedú nehnuteľnosťou v smere hodinových ručičiek podľa dispozície.

Niektoré fotografie, ktoré zobrazujú aj susedné oblasti, boli z dôvodov ochrany osobných údajov pixelované alebo skreslené.

Fotografie upravené pomocou umelej inteligencie sú označené ako „príklad“.

Ak sú miestnosti na fotografiách zariadené, nábytok nie je súčasťou predaja, pokiaľ nie je výslovne uvedené inak.

Prenájom na dovolenku / AirBNB je uvádzaný ako možnosť a pred realizáciou by mal byť preverovaný.