Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento priestranný, moderný a svetlom zaliaty 4-izbový byt v trojbytovom dome postavenom v roku 1993 ponúka so svojou obytnou plochou 130 m² dostatok priestoru na individuálne úpravy. Premyslená dispozícia zabezpečuje príjemné rozdelenie priestorov a vytvára praktický základ pre každodenné potreby. Veľkorysé usporiadanie zároveň umožňuje flexibilné využitie jednotlivých izieb, ktoré možno ideálne prispôsobiť rôznym životným situáciám.

Byt disponuje veľkou bezbariérovou kúpeľňou so sprchovacím kútom, upravenou v roku 2022 pre osoby so zdravotným postihnutím, ako aj samostatným WC pre hostí so sprchovacím kútom. Veľká obývacia a jedálenská časť pozýva na príjemné večery pri krbových kachliach. Z balkóna si môžete vychutnať nádherný výhľad na polia a lesy v okolí Wassenachu. Túto atraktívnu ponuku dopĺňa špajza, pivničná miestnosť a garáž.

Byt bol počas posledných štyroch rokov zrekonštruovaný. Už boli osadené nové dvere vo všetkých miestnostiach a nové okná vrátane roliet na takmer všetkých oknách. Okná na slnečnej strane, teda v jedálni a kuchyni, sú vybavené protislnečnou ochranou. Keďže v byte bývame, prirodzene sa v ňom nachádzajú aj bežné známky používania.

Ďalšou veľkou výhodou do budúcnosti je inštalácia moderného tepelného čerpadla, ktorú už spoločenstvo vlastníkov bytov oficiálne schválilo, požiadalo o ňu a záväzne objednalo. Inštalácia už prebieha a jej úplné dokončenie sa predpokladá do konca novembra alebo decembra tohto roka. Ako nový vlastník tak budete od začiatku využívať moderný vykurovací systém pripravený na budúcnosť bez akéhokoľvek rizika spojeného s plánovaním. Vďaka tomu sa výrazne znížia vedľajšie náklady na bývanie. Nehnuteľnosť bude k dispozícii po dohode, v zime alebo na jar 2027, a ponúka kvalitný základ pre váš nový a pohodlný domov.

Wassenach ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zeleni neďaleko jazera Laacher See a výborného dopravného spojenia pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Každodenné nákupy zabezpečuje priamo v obci moderný supermarket Tante Enso. Okrem bežných otváracích hodín s personálom ponúka aj nepretržitý prístup 24 hodín denne, 7 dní v týždni prostredníctvom zákazníckej karty, čo zaručuje maximálnu flexibilitu. Ďalšie rozmanité nákupné možnosti, lekárne, ambulancie všeobecných lekárov a špecializované obchody sa nachádzajú v susedných obciach Burgbrohl, Niederzissen a Mendig, vzdialených len niekoľko minút jazdy autom.

Viaceré miestne autobusové zastávky – Gartenstraße, Unterdorf a Gewerbegebiet – poskytujú priame spojenie s regionálnou autobusovou sieťou. Autobusové linky spájajú Wassenach okrem iného s lokalitami Maria Laach, Nickenich, Mendig a Andernach, kde je možné prestúpiť na vlakové spoje. Motoristi ocenia bezprostrednú blízkosť diaľnice A61 s nájazdmi Wehr/Nürburgring a Mendig, ako aj spolkovej cesty B412. Vďaka tomu sú hospodárske centrá ako Koblenz, Bonn a Kolín nad Rýnom dostupné rýchlo a bez komplikácií.

V roku 2022 boli nainštalované nové krbové kachle spĺňajúce aktuálne zákonné požiadavky, ktoré následne schválil príslušný kominár.

V spálňach je položená kvalitná laminátová podlaha, zatiaľ čo ostatná obytná časť je vybavená svetlou dlažbou. Steny bytu boli počas posledných troch rokov nanovo vymaľované.

V prípade záujmu je možné byt prevziať aj zariadený.