Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Táto moderná podkrovná bytová jednotka (postavená v roku 2000) vám ponúka okamžite na bývanie pripravený domov v pokojnej lokalite s výhľadom na rieku Main.

102 m² zastavanej plochy, z toho 92 m² uznávaná obytná plocha (vrátane šikmých stropov).

Kým mnohé staršie byty vyžadujú rozsiahle modernizácie, táto nehnuteľnosť už dnes ponúka súčasný životný štandard – bez ceny novej výstavby.

Poloha:

Byt sa nachádza v najvyššom podlaží masívne postaveného trojdomového domu (postaveného v roku 2000, komplexne a kvalitne zrekonštruovaného v rokoch 2022-2026).

Dispozícia a vybavenie:

Premyslené riešenie dispozície vám ponúka priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s množstvom svetla a šarmu. Dve pokojné spálne – z toho jedna s kompletne vybavenou detskou izbou a palandou – a moderná kúpeľňa s priestrannou wellness vaňou a samostatnou sprchou poskytujú komfort pre akúkoľvek životnú situáciu. Priestranná technická a skladovacia miestnosť prakticky a funkčne dopĺňa obytnú plochu.

Byt sa nachádza v podkroví (2. poschodie). Výstup po schodisku stojí za to: denne budete odmeňovaní pokojom, svetlom a nádherným výhľadom na rieku Main a do zelene.

Vonkajšie priestory a možnosti voľného času:

K dispozícii je veľká, zelená spoločná záhrada s prístreškom na sedenie, domček na náradie, uskladnenie dreva a ohnisko.

Cesta popri brehu rieky Main je len kúsok od domu – ideálna pre motorové člny, stand-up paddling, cyklistiku alebo pokojné prechádzky.

Technika a komfort:

Možnosť flexibilného kúrenia: plynový kotol, krb a výkonná tepelná čerpadlo/klimatizácia.

Vy si rozhodujete, ako chcete vykurovať: klasicky na plyn, moderne na elektrinu pomocou tepelného čerpadla – alebo si užívať teplo z krbu.

Vďaka modernej trojsklenej technológii, izolovanej streche a vynikajúcej tepelnej izolácii zabezpečenej masívnou stavbou z pórobetónu zostávajú prevádzkové náklady príjemne nízke.

Moderná dizajnová vstavaná kuchyňa, komplexne vybavená.

Komfortné vybavenie: inteligentné riadenie kúrenia a klimatizácie cez internet, elektricky ovládané a solárne podporené rolujúce rolety.

Vitajte v Erlach am Main, očarujúcej dedinke v srdci Spessartu – pokojnej, pôvodnej, prírodou obklopenej – a napriek tomu v dosahu všetkého.

Dve najbližšie mestá, Marktheidenfeld a Lohr am Main (každé s približne 12 000 obyvateľmi), sú ľahko dostupné – na bicykli to trvá iba okolo 25 minút po nádherne upravenej cyklistickej trase pozdĺž rieky Main.

Spessart – najväčšia súvislá lesná oblasť Bavorska – sa rozprestiera priamo za dverami a láka na dlhé prechádzky, túry alebo cyklistiku.

Pre gurmánov: priamo v obci vás čaká Maintalbauernhof, ktorý ponúka regionálnu kuchyňu. Idylická turistická trasa vedie od brehu rieky Main k grófskej loveckej chate Aurora s malebným pivníčkom.

Zhrnutie na prvý pohľad:

• Poloha: podkrovie (2. poschodie)

• Zastavaná plocha: 102 m². Obytná plocha podľa WoFlV: 92 m²

• Izby: 3,5 (2 spálne + veľký obývací/jedálenský priestor)

• Vlastnícky byt: (súčasťou trojdomového spoločenstva)

• Kúpeľňa: priestranná 13 m² – s vaňou a samostatnou sprchou

• Rok výstavby: 2000, komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2022-2026 (okná, podlahy, klimatizácia, elektrika, kuchyňa, kúpeľňa…)

• Kúrenie/klimatizácia: plynový kotol, krb a výkonná klimatizácia, ktorá môže byť v zime využitá ako tepelné čerpadlo – kúrenie elektrinou!

• Okná: trojsklené

• Internet: výkonné internetové pripojenie (DSL)

• Izolácia: veľmi dobrá (pórobetón + izolovaná strecha), nízke prevádzkové náklady

• Podkroví: veľká spoločná pivnica (pre bicykle atď.) a piesková pivnica s oblúkovým stením

• Vybavenie: dizajnová kuchyňa

• Technika: Siedle interkom, solárne poháňané rolujúce rolety, inteligentné riadenie kúrenia a klimatizácie cez internet

• Vonkajšie priestory: spoločná záhrada s prístreškom na sedenie, historický domček na záhradné náradie a oddych

• Parkovanie: vonkajšie parkovacie miesta na pozemku sú k dispozícii

• Bezbariérovosť: nie – prístup prostredníctvom schodiska

• Spoločný účet (WEG) s rezervami na budúce investície je k dispozícii

• Veľmi výhodné náklady na údržbu: 45,- EUR mesačný poplatok za spoločenstvo + približne 150,- EUR mesačne za elektrinu/plyn/vodné (podľa spotreby)

Záver:

Či už ide o hlavné bydlisko, druhé bydlisko alebo investíciu – tento byt je "ready-to-go".

Štýl sa spája so substanciou – priamo uprostred nádherného Spessartu.

Špeciálna ponuka a predaj:

Prevzatie bytu je podľa dohody flexibilné a krátkodobé.

Zariadenie môže byť pri záujme prevzaté.

Tešíme sa na vašu dopyt, aby sme vám čo najskôr mohli poskytnúť ďalšie informácie.

Obhliadka je možná kedykoľvek po dohodnutí.