Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyMühlenweg 24, , Bádensko-Wurttembersko

Veľkorysé bývanie na jednom podlaží, vlastná časť záhrady a dostatok miesta pre celú rodinu:

Tento prenajatý byt na prízemí vo Wertheim-Bestenheide spája výhody bytu v osobnom vlastníctve s pocitom bývania pripomínajúcim vlastný rodinný dom.

Byt má štyri izby a obytnú plochu približne 120 m².

Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou časťou tvorí centrum bytu a poskytuje priestor na spoločné bývanie a rodinný život.

Veľká záhrada patriaca k prízemnému bytu ponúka priestor na hranie, záhradkárčenie aj oddych. Krytá terasa rozširuje obytný priestor smerom von a poskytuje chránené miesto na posedenie – od raňajok pod holým nebom až po spoločnú večeru. Záhrada a terasa tak bytu dodávajú atmosféru vlastného domu.

Ponuku dopĺňa vonkajšie parkovacie miesto a skladový priestor.

Byt sa v súčasnosti predáva prenajatý.

Vďaka tomu prináša príjem z nájomného už od prvého dňa a je vhodný najmä ako investícia. Zároveň je pri rešpektovaní existujúceho nájomného vzťahu a zákonných podmienok v zásade možná aj jeho neskoršia kúpa na vlastné bývanie.

Čisté mesačné nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 068 €, respektíve 12 816 € ročne.

Pri kúpnej cene 285 000 € to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 4,50 %.

Byt predávame priamo zo súkromného vlastníctva.

Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Byt sa nachádza na ulici Mühlenweg vo Wertheim-Bestenheide, v etablovanej a obľúbenej mestskej časti veľkého okresného mesta Wertheim.

Lokalita spája veľmi dobrú infraštruktúru, krátke vzdialenosti, rozmanité možnosti trávenia voľného času a dobré spojenie s centrom Wertheimu.

Nákupné možnosti a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú priamo v mestskej časti. V Bestenheide sídli aj Odborné školské centrum Wertheim s odbornou školou, technickým gymnáziom, ekonomickým gymnáziom a biotechnologickým gymnáziom.

Fitnescentrá, športové aktivity a pestrý spolkový život ponúkajú množstvo možností trávenia voľného času. Rieka Mohan, cyklistický okruh Main-Tauber-Fränkischer Rad-Achter a ďalšie cyklotrasy pozdĺž riek Mohan a Tauber sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Množstvo obchodov, škôl, podnikov a pracovísk je odtiaľto dostupných pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. Mnohé každodenné aj pracovné cesty tak možno absolvovať bez auta. Autobusové zastávky a železničná zastávka Wertheim-Bestenheid navyše zabezpečujú dobré spojenie s centrom mesta a okolitými obcami.

Nemocnica Wertheim je vzdialená približne 3 km.

Centrum Wertheimu aj regionálna cestná sieť sú dobre dostupné.

Diaľnica A3 navyše ponúka spojenie smerom na Würzburg, Aschaffenburg a Frankfurt nad Mohanom.

Kombinácia nákupných možností, vzdelávacích zariadení, pracovných príležitostí, voľnočasových aktivít a prírodného prostredia robí z Bestenheidu zaujímavú lokalitu pre investorov aj na prípadné neskoršie vlastné bývanie.

• Obytná plocha približne 120 m²

• Štyri izby

• Poloha na prízemí

• Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou časťou

• Vlastná časť záhrady

• Jedno vonkajšie parkovacie miesto

• Skladový priestor

• Centrálne plynové kúrenie

V rámci modernizácie v roku 2009 boli okrem iného prepojené kuchyňa a obývacia časť a vykonané práce na podlahách, sadrokartónových konštrukciách a elektroinštalácii.

Energetický certifikát:

Energetický certifikát založený na výpočte energetickej potreby, konečná energetická potreba 99,53 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti C, zdroj energie zemný plyn, rok výstavby budovy podľa energetického certifikátu 1990, rok výroby vykurovacieho zariadenia podľa energetického certifikátu 2010, platnosť do 21. 10. 2034.

Byt sa v súčasnosti predáva prenajatý, a preto prináša príjem z nájomného už od prvého dňa. Zároveň je pri rešpektovaní existujúceho nájomného vzťahu a zákonných podmienok v zásade možná aj jeho neskoršia kúpa na vlastné bývanie.

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov dohodnuté od 1. 1. 2027 predstavuje 1 068 € mesačne, respektíve 12 816 € ročne. Pri kúpnej cene 285 000 € to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 4,50 %.

Predaj realizujú priamo vlastníci a kupujúci neplatí províziu realitnej kancelárii.

Údaje o energetickej hospodárnosti:

• Energetický certifikát založený na výpočte energetickej potreby

• Vydaný 22. 10. 2024

• Platný do 21. 10. 2034

• Konečná energetická potreba: 99,53 kWh/(m²·rok)

• Trieda energetickej hospodárnosti C

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok výstavby budovy podľa energetického certifikátu: 1990

• Rok výroby vykurovacieho zariadenia podľa energetického certifikátu: 2010

Spoluvlastnícky podiel predstavuje 33/100 z pozemku s celkovou výmerou približne 1 276 m².