Predaj bytu 4+kk • 140 m² bez realitkyMühlenweg 24, , Bádensko-Wurttembersko

Na obytnej ploche približne 140 m² sa nachádza 4,5 izby, kuchyňa s otvoreným prechodom do priestrannej obývacej a jedálenskej časti, dve kúpeľne a dve komory.

Centrom spodného obytného podlažia je priestranná obývacia a jedálenská časť so vstupom na približne 12 m² veľký balkón orientovaný na juhozápad.

Okrem toho sa tu nachádzajú dve flexibilne využiteľné izby, kuchyňa, prvá kúpeľňa a komora.

Vnútorným schodiskom sa na 2. poschodí najskôr dostanete do samostatného šatníka s množstvom vstavaných skríň. Odtiaľ je prístupná priestranná hlavná spálňa a k nej patriaca hlavná kúpeľňa. Ďalšia komora poskytuje praktický úložný priestor navyše.

Vstavané skrine vyrobené na mieru mimoriadne efektívne využívajú priestory pod šikminami strechy až po pomúrnicu. Integrované zásuvky siahajú miestami až do hĺbky 1,5 m pod strešné šikminy, čím vytvárajú výnimočne veľa dobre využiteľného úložného priestoru.

Okrem toho je v strešných šikminách a vstavaných skriniach k dispozícii približne 18 m² využiteľnej podlahovej a úložnej plochy.

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto a ďalší skladový priestor.

Byt sa v súčasnosti predáva prenajatý. Vďaka tomu prináša príjem z prenájmu už od prvého dňa a je vhodný najmä ako investičná nehnuteľnosť. Zároveň – pri rešpektovaní existujúceho nájomného vzťahu a zákonných podmienok – v zásade existuje aj možnosť neskoršieho využitia na vlastné bývanie.

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 100 € mesačne, respektíve 13 200 € ročne.

Vo vzťahu ku kúpnej cene 295 000 € to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu vo výške približne 4,47 %.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníkov a bez provízie realitnému maklérovi zo strany kupujúceho.

Byt sa nachádza na ulici Mühlenweg vo Wertheim-Bestenheide, v etablovanej a obľúbenej mestskej časti veľkého okresného mesta Wertheim.

Lokalita spája veľmi dobrú infraštruktúru, krátke vzdialenosti, rozmanité možnosti trávenia voľného času a dobré spojenie s centrom Wertheimu.

Nákupné možnosti a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú priamo v mestskej časti. V Bestenheide sídli aj Odborné školské centrum Wertheim s odbornou školou, technickým gymnáziom, ekonomickým gymnáziom a biotechnologickým gymnáziom.

Fitnescentrá, športové aktivity a pestrý spolkový život ponúkajú množstvo možností trávenia voľného času. Rieka Mohan, cyklistický okruh Main-Tauber-Fränkischer Rad-Achter a ďalšie cyklotrasy pozdĺž riek Mohan a Tauber sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Mnohé obchody, školy, podniky a pracoviská sú odtiaľto dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. Mnoho každodenných aj pracovných ciest tak možno absolvovať bez auta. Autobusové zastávky a železničná zastávka Wertheim-Bestenheid navyše zabezpečujú dobré spojenie s centrom mesta a okolitými obcami.

Nemocnica vo Wertheime je vzdialená približne 3 km.

Centrum Wertheimu aj regionálna cestná sieť sú ľahko dostupné.

Diaľnica A3 navyše poskytuje spojenie smerom na Würzburg, Aschaffenburg a Frankfurt nad Mohanom.

Kombinácia nákupných možností, vzdelávacích zariadení, pracovných príležitostí, voľnočasových aktivít a prírodného prostredia robí z Bestenheidu zaujímavú lokalitu pre investorov aj na prípadné neskoršie vlastné bývanie.

• mezonetový byt na 1. a 2. poschodí

• obytná plocha približne 140 m²

• navyše približne 18 m² využiteľnej podlahovej a úložnej plochy

• 4,5 izby vrátane samostatného šatníka

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• kuchyňa s otvoreným prechodom do obývacej a jedálenskej časti

• tri miestnosti flexibilne využiteľné ako spálňa, detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa

• dve kúpeľne

• balkón s rozlohou približne 12 m² orientovaný na juhozápad

• vnútorné schodisko spájajúce obe obytné podlažia

• komora na 1. poschodí

• ďalšia komora na 2. poschodí

• množstvo vstavaných skríň vyrobených na mieru

• zásuvky v priestoroch pri pomúrniciach s hĺbkou miestami až 1,5 m

• kvalitná orechová parketová podlaha na 2. poschodí

• žulová podlaha v kúpeľni na 2. poschodí

• jedno vonkajšie parkovacie miesto

• ďalší skladový priestor

• centrálne plynové kondenzačné kúrenie

• meranie spotreby energie na vykurovanie podľa skutočnej spotreby

Vnútorným schodiskom sa na 2. poschodí najskôr dostanete do samostatného šatníka s množstvom vstavaných skríň. Odtiaľ je prístupná priestranná hlavná spálňa a k nej patriaca hlavná kúpeľňa. Vstavané skrine mimoriadne efektívne využívajú priestory pod strešnými šikminami až po pomúrnicu.

Podkrovie s druhou kúpeľňou, šatníkom a vstavanými skriňami bolo vybudované v roku 2001. Vybavenie zodpovedá udržiavanému stavu nehnuteľnosti. Jednotlivé vizuálne úpravy možno vykonať podľa osobných predstáv budúceho vlastníka.

Byt sa v súčasnosti predáva prenajatý, a preto prináša príjem z prenájmu už od prvého dňa. Zároveň – pri rešpektovaní existujúceho nájomného vzťahu a zákonných podmienok – v zásade existuje aj možnosť neskoršieho využitia na vlastné bývanie.

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 100 € mesačne, respektíve 13 200 € ročne.

Vo vzťahu ku kúpnej cene 295 000 € to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu vo výške približne 4,47 %.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníkov a bez provízie realitnému maklérovi zo strany kupujúceho.

Energetické údaje:

• energetický certifikát podľa vypočítanej energetickej potreby

• vystavený 22. 10. 2024

• platný do 21. 10. 2034

• konečná energetická potreba: 99,53 kWh/(m²·rok)

• trieda energetickej hospodárnosti C

• hlavný zdroj energie: zemný plyn

• rok výstavby budovy: 1990

• rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2010

Spoluvlastnícky podiel predstavuje 37/100 na pozemku s celkovou rozlohou približne 1 276 m².

Byt je súčasťou nehnuteľnosti so spoločne využívanými centrálnymi technickými zariadeniami na vykurovanie a zásobovanie vodou a elektrickou energiou. Existujúce zásobovanie bude naďalej prevádzkované spoločne.

Príslušné pravidlá používania, prístupu, vyúčtovania a rozdelenia nákladov, ako aj pridelenie vonkajšieho parkovacieho miesta, skladového priestoru a spoločných plôch budú jasne a zrozumiteľne zdokumentované v plánoch a notárskych dokumentoch.

Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

V prípade vážneho záujmu o kúpu žiadame pred záväznou rezerváciou o predloženie vhodného dokladu o financovaní alebo vlastnom kapitále.

Niektoré zodpovedajúcim spôsobom označené fotografie boli virtuálne zariadené s cieľom lepšie znázorniť možnosti vybavenia interiéru. Skutočné dispozičné riešenie a pevne zabudované prvky vybavenia zostávajú nezmenené.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia na základe dostupných podkladov. Rozhodujúce sú overené dokumenty k nehnuteľnosti a dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.