Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Das upravené a solídne budovy z roku 1968 pozostáva celkovo z troch bývacích jednotiek. V rámci rekonštrukcie strechy bola pôvodne existujúca bytosť na podkroví úplne zrekonštruovaná a napriek vzdaniu sa inštalácie strešných vykapien premenená na kvalitný, klimatizovaný a útulný podkrovný byt, ktorý ponúka veľa komfortu. Tak je možné klimatizovať otvorenú jedálenskú kuchyňu a spálňu pomocou samostatne ovládateľných vnútorných jednotiek klimatizácie. Kvalitná a kompletná rekonštrukcia denného svetlého kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a bidetom zahŕňa stropné svetlá a zrkadlové svietidlá, ako aj nišu na umiestnenie práčky a sušičky bielizne. K dispozícii je aj umývadlová skriňa s priehradkami. Byt je veľmi svetlý a moderne zařídený. Na juh orientovaný, čiastočne prekrytý a taktiež kompletne zrekonštruovaný balkón je prístupný z otvorenej kuchyne. V otvorenej kuchyni, na chodbe a v spálni bola položená kvalitná parketa z masívneho dreva, pričom v kuchynskom priestore bol lepený vinylový podlahový kryt s parketovým vzhľadom. V rámci rekonštrukcie strechy boli v byte vymenené všetky strešné okná a vybavené zatmavovacími rolety a plisovanými závesmi. Veľké balkónové okno je vybavené elektrickým hliníkovým rolietovým systémom. V rámci rekonštrukcie bola otvorená kuchyňa vybavená novou vstavanou kuchynskou linkou s veľkou keramickou varičovou doskou, odsávačom pary s odvetrávaním cez strechu, rúrou, mikrovlnkou, umývačkou riadu a vstavanou chladničkou. Súčasťou rekonštrukcie bolo aj vymenenie elektrických vedení v celom byte vrátane podružného rozvodu s ističmi s prúdovým chráničom. Najmä sa dbalo o to, aby bolo zabezpečené viac než dostatočné napojenie na SAT, širokopásmové káble a telefónne zásuvky. V rámci rekonštrukcie bol byt kompletne vybavený novými radiátormi. Podkrovný byt disponuje navyše priestranným skladacím priestorom na pôde s užitnou plochou cca 10 m², ku ktorému je prístup cez vysúvateľný strechový schod na chodbe bytu. Aj osvetľovací koncept tejto podkrovnej bytu nenecháva nič na želanie. Napríklad je možné osvetliť vystavené krovy v otvorenej kuchyni pomocou samostatne ovládateľných LED pásikov, čo vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

Byt sa nachádza v čistej obytné štvrti v mestskej časti Recklinghausen-Süd. Obytná štvrť má prevažne jednopodlažné a viacrodinné charakter a vyznačuje sa širokou, novo asfaltovanou cestou a širokými chodníkmi, čo vytvára dojem veľkorysého priestoru. Predzáhrady pri susedných domoch a nehnuteľnostiach sú prevažne veľmi upravené.

Centrum mesta Recklinghausen je vzdialené asi 4 km a je prístupné autom za 10 minút.

Všetky obchody dennej potreby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti na ulici Bochumer Straße.

Okrem toho je zabezpečená aj dobrá dopravná dostupnosť vďaka blízkosti diaľničných uzlov Recklinghausen a Herne.

- Podkrovný byt (bez výťahu)

- Bývacia plocha cca 65 m²

- 2 miestnosti, t.j. otvorená kuchyňa a spálňa

- Kompletná rekonštruovaná denná svetlá kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, bidetom a decentnou nišou na umiestnenie práčky a sušičky bielizne

- Kvalitné Velux strešné okná s zatmavovacími roletami a plisovanými závesmi

- Veľké balkónové okno s elektrickým hliníkovým rolietovým systémom

- Nová vstavaná kuchyňa disponuje keramickou varičovou doskou, odsávačom pary s odvetrávaním cez strechu, rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu a vstavanou chladničkou

- Parketa z masívneho dreva

- TV príjem cez širokopásmové káblové a SAT anténne zásuvky v obývacej izbe a spálni

- Vozítkový domofón

- Centrálne vykurovanie s využitím teplej vody zo vzdialeného zdroja (mesto)

- Nové radiátory

- Elektronické rozdeľovače nákladov na vykurovanie

- Centrálna zásoba teplej vody

- Pocitadlá teplej a studenej vody

- Detektory dymu

- Klimatizácia s dvoma samostatne ovládateľnými vnútornými jednotkami (otvorená kuchyňa + spálňa)

- Stropné svietidlá v kúpeľni, chodbe, otvorenej kuchyni a spálni

- Čiastočne prekrytý balkón cca 5,54 m² so smerom na juh

- Skladací priestor na pôde cca 10 m², avšak dom nemá pivnicu.

V zásade je byt už pripravený na nastěhovanie, t.j. novému nájomcovi by sa, pokiaľ je to možné – v závislosti od predpokladanej doby nájmu – nemali inštalovať tapety ani maľovať steny v iných odtieňoch, aj keď má nájomca právne právo steny premaľovať, pretože premaľovanie stien vzhľadom na nový stav bytu, ktorý je prakticky v stave novostavby – najmä pri nájomnej dobe kratšej ako 3 roky – by bolo absolútne neefektívne z hľadiska nákladov. Nákladné práce boli vykonané kvalifikovanými remeselníkmi, takže samostatne vykonávané maľovacie a tapetovacie práce zo strany nájomcu sa zvyčajne značne líšia od kvalitatívneho štandardu požadovaného prenajímateľom, a preto by sa – najmä pri predpokladanej dobe nájmu kratšej ako 3 roky – z ekonomického hľadiska prenajímateľa a nájomcu malo uprednostniť, aby sa na tieto práce nedochádzalo.

Ak dôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, prosíme vás o odovzdanie kópií nasledujúcich dokumentov:

- Potvrdenie o bezdlžnosti nájomného

- Vlastné vyhlásenie nájomcu

- Občiansky preukaz

- Posledné 3 výplatné pásky alebo doklady o dôchodku

- Aktuálny výpis bonity SCHUFA

- Súkromné zmluvy o občianskej zodpovednosti

- Súkromné poistenie domácnosti