Prenájom bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Das gepflegte und solide Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus lediglich drei Wohneinheiten.

Zrekonštruovaná a solídna budova z roku 1968 pozostáva celkovo len z troch obytných jednotiek.

Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Deckenspots verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Duschkabine.

Vysoko kvalitná a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so svetlom denného svetla a stropnými bodovými svetlami disponuje ako vaňou, tak aj sprchovacou kabínou.

Im Badezimmer ist ferner eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen worden.

V kúpeľni bola navyše vytvorená nika na umiestnenie práčky a sušičky.

Ein Waschtischunterschrank mit Schubladen ist vorhanden.

K dispozícii je aj skrinka pod umývadlom s zásuvkami.

Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet.

Byt je veľmi svetlý a moderný.

Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon kann sowohl vom offenen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Južnou orientovaný a krytý balkón je prístupný z otvorenej obývacej izby aj zo spálne.

Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit hellen Fliesen gefliest.

Obývacia izba, chodba a kuchyňa sú obložené svetlými obkladačkami.

Im Schlafzimmer ist Echtholz-Parkettboden (Black Cherry) verlegt worden.

V spálni bol položený parketový podlahový drevený podklad zo skutočného dreva (Black Cherry).

Sämtliche Fenster der Wohnung haben in Abhängigkeit der Fenstergröße mind. eine Zweifach-, oder sogar Dreifachverglasung und sind, bis auf das Badezimmer, mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Všetky okná bytu majú v závislosti od veľkosti aspoň dvojsklo alebo dokonca trojsklo a okrem kúpeľne sú vybavené elektrickými hliníkovými žalúziami.

Auf dem Balkon befindet sich ein Abstellraum von ca. 1,55 m² mit Wäscheleinen.

Na balkóne sa nachádza skladový priestor o rozlohe cca 1,55 m² s práčkovými šnúrami.

Dieser Abstellraum lässt sich durch einen Rollladen verschließen und somit von der übrigen Balkonfläche (ca. 3,50 m²) räumlich abtrennen.

Tento sklad sa dá zatvoriť pomocou rolovacieho krytu a tak oddeliť od zvyšku balkónovej plochy (cca 3,50 m²).

Im Rahmen der Sanierung ist die Küche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden.

V rámci rekonštrukcie bola kuchyňa vybavená novou vstavanou kuchynskou linkou.

Dies verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle und eine Spülmaschine.

Táto linka disponuje keramickou varnou doskou, digestorom, rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu.

Allerdings ist - auch aus hygienischen Gründen - auf einen Einbaukühlschrank verzichtet worden.

Avšak aj z hygienických dôvodov bolo zrieknuté vstavané chladničky.

Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen in Küche, Badezimmer und Flur einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden.

V rámci rekonštrukcie boli tiež obnovené elektrické vedenia v kuchyni, kúpeľni a chodbách vrátane podruženej rozvodnej skriňky s FI vypínačmi.

Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT- und zusätzlichen Breitbandkabeldosen gegeben ist.

Obzvlášť bola venovaná pozornosť tomu, aby bolo zabezpečené viac než dostatočné zásobenie SAT a dodatočnými káblovými zásuvkami.

Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden.

V rámci rekonštrukcie bol byt navyše kompletne vybavený novými radiátormi.

Zu der Wohnung gehört ein kleiner Stellplatz, aber es gibt keine separaten Kellerräume.

Ku bytu patrí aj malé parkovacie miesto, avšak neexistujú samostatné suterénne priestory.

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnsiedlung im Stadtteil Recklinghausen-Süd.

Byt sa nachádza v čisto obytnom osídlení v mestskej časti Recklinghausen-Süd.

Das Wohngebiet hat überwiegend Ein- und Mehrfamilienhauscharakter und zeichnet sich durch eine breit asphaltierte Straße und breite Bürgersteige aus, so dass räumliche Großzügigkeit vermittelt wird.

Obytná štvrť má prevažne charakter jednopodlažných a viacrodinných domov a vyznačuje sa širokou asfaltovou cestou a širokými chodníkmi, čo dodáva pocit priestrannosti.

Die Vorgärten der angrenzenden Häuser und Liegenschaften sind überwiegend sehr gepflegt.

Predzáhrady susedných domov a nehnuteľností sú prevažne veľmi upravené.

Das Stadtzentrum Recklinghausen liegt etwa 4 km entfernt und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Mestské centrum Recklinghausen je vzdialené približne 4 km a je autom dostupné za 10 minút.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung auf der Bochumer Straße.

Všetky obchody dennej potreby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti na ulici Bochumer Straße.

Es besteht überdies eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Autobahnkreuze Recklinghausen und Herne.

Navyše existuje dobré dopravné spojenie vďaka blízkych diaľničným križovatkám Recklinghausen a Herne.

- Etagenwohnung (ohne Fahrstuhl)

- Byt v poschodí (bez výťahu)

- Kernsaniertes Tageslichtbad mit

Badewanne, Duschkabine und

dezenter Nische für Waschmaschine

und Wäschetrockner

- Kompletná rekonštruovaná kúpeľňa so svetlom denného svetla s vaňou, sprchovacou kabínou a decentnou nikou pre umiestnenie práčky a sušičky

- hochwertige Kunststofffenster mit

Zwei- und Dreifach-Isolierverglasung,

- Vysokokvalitné plastové okná s dvojsklom a trojsklovou izoláciou

- elektrischen Alu-Rollläden in Küche,

Wohnzimmer u. Schlafzimmer

- Elektrické hliníkové žalúzie v kuchyni, obývacej izbe a spálni

- sonstige Fenster, die über keine elektr.

Alu-Rollläden verfügen, bestehen aus

VSG-Glas

- Ostatné okná, ktoré nie sú vybavené elektrickými hliníkovými žalúziami, sú vyrobené z vrstveného skla (VSG-sklo)

- neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)

- Nová vstavaná kuchyňa (bez chladničky)

- hochwertiger Fliesenboden

- Vysokokvalitná obkladačka

- Black Cherry Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer

- Podlaha zo skutočného dreveného parketu Black Cherry v spálni

- TV-Empfang über Kabel und SAT-Antenne in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche (nur Kabel)

- TV príjem cez kábel a SAT anténa v obývacej izbe a spálni, ako aj v kuchyni (iba kábel)

- Gegensprechanlage

- Interkom

- Fernwärme-Zentralheizung

- Ústredné kúrenie na diaľkové teplo

- neue Heizkörper

- Nové radiátory

- elektronische Heizkostenverteiler

- Elektronické rozdeľovače nákladov na kúrenie

- zentralen Warmwasserversorgung

- Centrálne zásobovanie teplou vodou

- Warm- und Kaltwasserzähler in jeder Wohneinheit

- Meradlá teplej a studenej vody v každej obytné jednotke

- Rauchwarnmelder

- Detektory dymu

- Deckenspots in Bad und Flur

- Stropné bodové svetlá v kúpeľni a chodbách

- überdachter Balkon ca. 3,50 m² mit Südausrichtung +

- Krytý balkón cca 3,50 m² so južnou orientáciou +

- Abstellraum ca. 1,50 m² auf dem Balkon, allerdings verfügt das Haus über keinen Keller.

- Skladovací priestor cca 1,50 m² na balkóne, avšak dom nemá suterén

Die Wände der Wohnung sind im Rahmen der Sanierung 2022 frisch renoviert worden, d.h. gespachtelt, geschliffen und gestrichen worden.

Steny bytu boli v rámci rekonštrukcie v roku 2022 čerstvo zrenovované, t.j. boli omietnuté, zbrousené a natreté.

Dabei ist im Rahmen der Gestaltung moderner Wohnräume bewusst auf das Anbringen von Tapeten verzichtet worden.

Pri navrhovaní moderných obytných priestorov sa zámerne upustilo od používania tapiet.

Grundsätzlich ist die Wohnung bereits bezugsfertig, d.h. es sollten durch den neuen Mieter nach Möglichkeit, d.h. in Abhängigkeit der voraussichtlichen Mietdauer, keine Tapeten angebracht, noch die Wände in anderen Farbtönen überstrichen werden, auch wenn der Mieter hierzu grds. rechtlich berechtigt ist, da das aufgrund des neuwertigen Zustands der Wohnung, der quasi Neubaustand entspricht - insbesondere bei einer Mietdauer von unter 3 Jahren - vollkommen unwirtschaftlich wäre.

V princípe je byt už pripravený na nasťahovanie, t.j. novým nájomcom by sa, pokiaľ to bude možné a v závislosti od predpokladanej doby nájmu, nemali lepiť tapety ani premaľovávať steny do iných farieb, hoci je nájomca v zásade právne oprávnený, pretože vzhľadom na takmer nový stav bytu (takmer ako v novostavbe) – najmä pri nájomnej dobe kratšej ako 3 roky – by to bolo úplne neefektívne.

Die kostenaufwendigen Arbeiten sind von Fachhandwerkern ausgeführt worden, so dass selbständig durchgeführte Maler- und Tapezierarbeiten durch den Mieter in der Regel deutlich von dem vom Vermieter gewünschten Qualitätsstandard abweichen und daher - insbesondere bei einer voraussichtlichen Mietdauer von unter 3 Jahren - auf diese im wirtschaftlichen Interesse des Vermieters und des Mieters verzichtet werden sollte.

Nákladné práce boli vykonané odbornými remeselníkmi, a preto vykonávané maľovacie a tapetovacie práce nájomcom zvyčajne podstatne nepostačujú požadovanému štandardu kvality stanovenému prenajímateľom, a tak by sa – najmä pri predpokladanej dobe nájmu kratšej ako 3 roky – v ekonomickom záujme prenajímateľa aj nájomcu mali opustiť.

Wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommen sollte, möchten wir Sie bitten, uns Kopien der folgenden Unterlagen zu überlassen:

V prípade uzavretia nájomnej zmluvy vás prosíme, aby ste nám odovzdali kópie nasledujúcich dokumentov:

– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

– Potvrdenie o bezdlžnosti z nájomného

– Mieterselbstauskunft

– Nájomnícke sebavyhlásenie

– Personalausweis

– Občiansky preukaz

– die letzten 3 Gehaltsabrechnungen bzw. Rentennachweise

– Posledné 3 výplatné pásky alebo dôkazy o dôchodku

– aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft

– Aktuálna bonitná správa podľa SCHUFA

– private Haftpflichtversicherung

– Súkromné poistenie zodpovednosti

– private Hausratversicherung

– Súkromné poistenie domácnosti

Aller Voraussicht nach könnte die Wohnung bereits zum 01.12.2026 bezugsfrei sein.

S najväčšou pravdepodobnosťou by mohol byť byt k dispozícii už od 01.12.2026.