Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyBernhard-Letterhaus-Straße 2, , Dolné Sasko

Kúpna cena 176.000 € za byt a garáž. Ročný nájom 9.000 €, faktor 19,6, hrubý nájomný výnos 5,11 %. Pre vás bez provízie.

Prehľadný vstup do hotovej kapitálovej investície: Jednopokojový byt s rozlohou 38,50 m² v 5. poschodí bol v roku 2026 čerstvo rekonštruovaný a je od 1. októbra prenajatý. Výťah zastavuje priamo na poschodí. Súčasťou je aj garáž s vlastným listom vlastníctva. Byt a garáž sa predávajú iba spolu.

Nájomcom je študent. Čistý nájom vo výške 650 € je dohodnutý ako indexovaný nájom, pričom sa vyvíja podľa spotrebiteľského cenového indexu. Jeden z rodičov je ručiteľom ako spolunájomca a obe strany sa do 30.09.2027 vzdávajú možnosť vypovedať nájom. Byt bol prenajatý do dvoch týždňov od začiatku prenájmu. Garáž je prenajatá samostatne a stanovuje sa na 100 € čistého mesačne.

Pre investorov, ktorí sledujú výsledok po zdanení, je tento balík jasne nastavený. Kúpna zmluva rozdeľuje pozemok, budovu a novú vstavanú kuchyňu osobitne. To je jasný základ pre vaše odpisy. Kuchyňu je zvyčajne možné odpisovať omnoho rýchlejšie ako budovu a na podiel kuchyne sa obyčajne nevzťahuje daň z nadobudnutia nehnuteľnosti. Ak byt držíte dlhšie ako desať rokov, zisk z predaja je podľa dnešného právneho stavu pre súkromných investorov daňovo oslobodený. Čo to pre vás konkrétne znamená, upresnite so svojím daňovým poradcom.

Bežné náklady: Spoločné poplatky vo výške 159 € mesačne, z toho 45,60 € smerom do rezervného fondu. K tomu patria 14 € mesačne za garáž. Rezerva spoločného fondu dosahuje približne 182.700 €.

Dom sa nachádza na adrese Bernhard-Letterhaus-Straße 2 v lüneburskej štvrti Kaltenmoor. Pre prenájom tu najmä rozhoduje dostupnosť: Zastávka autobusu je priamo pred domom a centrum aj Leuphana univerzita sú bez auta ľahko dostupné – presne to, čo študenti hľadajú.

V štvrti nájdete aj obchody, lekárov a školy, pričom garážový komplex je len niekoľko krokov od domu. Lüneburg je hanzačské mesto a univerzitné centrum s priamym vlakovým spojením do Hamburgu. Jednopokojové byty s výťahom a loggiou sú preto veľmi žiadané.

Byt bol v roku 2026 čerstvo rekonštruovaný:

+ Nová kúpeľňa so sprchou typu walk-in, nízkou sprchovou vaňou a sklenenou stenou, hlavovou a ručnou sprchou, nástenným WC, zrkadlovou skriňou s LED osvetlením a uterákovým ohrievačom

+ Veľkoformátová dlažba – steny v svetlosivej odtieni, podlaha v antracitovej farbe, čierne batérie, prípojka na práčku v kúpeľni

+ Nová vstavaná kuchyňa od Hano, séria Linea, s bielymi lesklými frontami a Bosch spotrebičmi: indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazákom a nástenný jedálenský priestor

+ Nový dizajnový podlahový povrch s dubovou optikou v obývačke, kuchyni, chodbe a uskladňovni

+ Nová elektroinštalácia podľa normy VDE 0100 s novým podrozdelením, Gira vypínačmi a detektormi dymu

+ V kúpeľni boli nahradené všetky studené, teplé a odpadové potrubia až po stúpacie a klesajúce vedenia spoločného domu; v kuchyni boli existujúce prípojky preverené a zachované

+ Steny a stropy boli nove natreté, dvere biele lakované a kúrenie bolo taktiež novolakované

+ Loggia orientovaná na pokojnú západnú stranu s popoludňajším a večerným slnečným svetlom a s novým podlahovým povrchom

+ Uskladňovacia miestnosť v byte, vlastné pivničné priestory

+ Výťah až na poschodie bytu, práčovňa, sušiareň a pivnica na bicykle nachádzajúca sa v dome

+ Diaľkové kúrenie, energetická trieda B

Garáž sa nachádza v krytom zhromažďovacom garážovom komplexe, len pár krokov od domu: otočná brána, vnútorné rozmery približne 2,72 × 4,81 m, 7 m široká jazdná dráha.

Energetický preukaz: Výdajový preukaz, konečná spotreba energie 71 kWh/(m²·a), hlavný zdroj energie – diaľkové kúrenie, rok výstavby 1972, energetická trieda B.

Postup ďalej:

Obdržíte podrobný expozíčný materiál s pôdorysom a všetkými číslami. Vaše otázky radi zodpovieme telefonicky alebo cez videohovor.

Na požiadanie obdržíte kompletný balík podkladov vrátane dokumentov WEG, nájomnej zmluvy bez osobných údajov a neupravených originálnych fotografií.

Dom a garážový komplex si môžete kedykoľvek prezrieť zvonku. Garáž vám radi ukážeme.

Ak vám tento balík vyhovuje, ukážeme vám aj byt osobne. Keďže je obývaný, termín prehliadky dohodneme ohľaduplne so súčasným nájomcom.

Poznámka k fotografiám: Obrázky boli pre lepšie znázornenie upravené pomocou umelej inteligencie – ide najmä o úpravy svetla, farby, perspektívy a retuše. Dve fotografie kuchyne sú neupravené. Neupravené originály obdržíte spolu s podkladmi a môžete si ich kedykoľvek prezrieť.