Prenájom bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

Ponúkam superútulný 2-izbový byt s balkónom a pivnicovým oddelením s moderným pôdorysom, situovaný v veľmi obľúbenej lokalite v centre Norimberka, priamo od súkromného predajcu (bez maklérskeho poplatku).

V prehľadnom komplexe s iba 22 bytmi, v pokojnej bočnej ulici v norimberskej mestskej časti Gärten bei Wöhrd, sa tento 2-izbový byt nachádza bezprostredne východne od norimberského starého mesta a spĺňa všetky požiadavky na centrálnu polohu a blízkosť prírody. Užite si večernú prechádzku okolo jazera Wöhrder a zároveň si vychutnajte uvoľnený životný štýl vo vašej idylickej centrálnej štvrti.

Vďaka skvelej lokalite, len kameňov hod od Technickej vysokej školy v Norimberku, nadchne novostavba svojou súčasnou architektúrou a moderným bytovým konceptom.

Na balkóne orientovanom na juh a v slnečnej polohe si po aktívnom dni vychutnáte večerné slnečné lúče. Samozrejme, byt – typický pre novostavby – je bezbariérový a prístupný výťahom.

Čo sa týka vnútorného vybavenia, komfort a atmosféra idú ruka v ruke s funkčnosťou a kvalitou: moderná domáca technika je samozrejmosťou rovnako ako vysoko kvalitné materiály a výrobky známych značkových výrobcov.

Okrem vysoko kvalitnej vstavané kuchyne od Habicht+Sporer vás byt osloví aj svojim premysleným pôdorysom, kde je obytná časť ideálne oddelená od spálňovej časti chodbou.

Medzi prémiové vybavenie patrí nielen už spomínaná značková kuchyňa, ale aj podlaha z prírodného dreveného parkietu alebo moderné dlaždice s podlahovým kúrením v celom byte, elektrické žalúzie a malý balkón určený na oddych.

Trojitostne zasklené okná s protihlukovou ochranou v kombinácii s moderným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla vám zabezpečia nielen najnižšie náklady na vykurovanie, ale aj optimálnu ochranu pred hlukom. Celá budova je vykurovaná ústredným teplovodným pripojením a spadá do energetickej triedy A.

Medzi poplatkami za energie sú zahrnuté aj upratovacie, čistiace a čistiace služby spolu so servisom domovníka pre spoločné priestory, čo ponuku krásne dopĺňa.

Centrum – a predsa priamo pri prírode

V norimberskej top lokalite Gärten bei Wöhrd sa dostanete nielen pešo za pár minút do starého mesta, ale nachádzate sa aj v bezprostrednej blízkosti mestskej pláže pri jazere Wöhrder. Toto miesto ponúka nielen príjemné prechádzky s úchvatným výhľadom na svetoznáme staré mesto, ale aj dlhé behové okružné trasy v rekreačnej oblasti pri jazere Wöhrder.

Perfektné napojenie na mestskú dopravu (autobusová a metro linka) je dosiahnuteľné pešo, rovnako ako staré mesto – či už pešo alebo po dopravne uprednostňovaných cyklistických chodníkoch pozdĺž brehov rieky Pegnitz.

Hlavná stanica v Norimberku je dostupná približne 8 minút na bicykli, zatiaľ čo letisko v Norimberku je vzdialené asi 10 minút autom alebo 21 minút verejnou dopravou bez nutnosti prestupu.

Bezprostredná blízkosť Technickej vysokej školy v Norimberku (OHM) je ďalším lákadlom tejto centrálnej polohy.

# Vybavenie

- Energeticky efektívna novostavba s energetickou triedou A

- Ventilačný systém s energeticky efektívnou rekuperáciou tepla

- Trojitostne zasklené okná s protihlukovou ochranou

- Masívna stavba s termoizolačným obkladovým systémom

- Výťah pre osobnú prepravu od pivnice až do bytu

- Vysoko kvalitné podlahové krytiny (prírodné parkiety alebo moderné dlaždice)

- Podlahové kúrenie v celom byte

- Moderná kúpeľňa

- Radiátor na sušenie uterákov

- Bezprahová sprcha so skleneným oddelením

- Veľké osvetlené zrkadlo v kúpeľni

- Interkom

- Satelitná TV

- Optické vlákno plánované od polovice 2025

- Elektrické žalúzie

- Kvalitná značková vstavaná kuchyňa s priestorom pre kombinovanú práčkovosušičku

- Pivnicové oddelenie

# Ďalšie informácie

Stav objektu: Novostavba

Kvalita vybavenia: Vysoká