Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento moderný rodinný dom z roku 1993 spája priestrannú obytnú plochu na dvoch podlažiach s nenáročnou údržbou záhrady s južnou terasou a rodinne prívetivou polohou vo Wedel. Veľké francúzske okná, podlahové kúrenie v celom dome a otvorená obývacia a jedálenská časť vytvárajú svetlý a príjemný pocit domova.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Pri predaji, resp. odovzdaní, bude dom k dispozícii bez nájomného.

Vitajte v prímestí Elbvorort WEDEL

Mesto WEDEL má momentálne približne 34 500 obyvateľov. Je obklopené nádherným zeleným pásom, ktorý sa na východe mesta pripája v parkovej nálade k hamburskej štvrti RISSEN a na severe siaha až k Klövensteen, obrovskej lesnej oblasti s chovom divých zvierat. Supermarkety, pekárne, drogérie, reštaurácie sú dostupné pešo do 5 minút. Všetky relevantné typy škôl sú vo Wedel zastúpené. Tiež sa v pešej vzdialenosti nachádzajú základná škola a materská škola.

Wedeler S-Bahn stanica linky S1 je dostupná pešo za približne 10 minút, takže ak chcete ísť do centra Hamburgu, môžete sa úplne vzdať auta. Cestovná doba je približne 40 minút.

Hamburský jachtový prístav je magnetom pre vodných športovcov. Labe s krásnou Elbwanderweg (Labe pešia trasa) je všeobecne obľúbeným výletným cieľom pre mladých aj starých. Či už smerom k Labe, alebo opačným smerom, denne vás čakajú nové objavy priamo pred vašimi dverami.

Autoprijazd na Hamburg je zabezpečený po B 431 alebo pozdĺž Elbchaussee.

Diaľničné prípojky na A7 – smer Hamburg-Bahrenfeld alebo Othmarschen a na A23 smerom k Severnému moru (Husum/Heide) ponúkajú Wedelu výborný východiskový bod.

Dopravná dostupnosť:

- Wedel sa nachádza pri ceste B 431 (Elmshorn - Hamburg),

- Diaľničné prípojky: A7 / A23

- niekoľko mestských autobusových liniek – smer Hamburg a Uetersen,

- S-Bahn do Hamburg Hbf. cca 40 minút.

- Lodná doprava: trajektové spojenie do Dolného Saxonska

Dostupnosť služieb:

- všetky školy, rôzne materské školy a denná stacionáre v meste,

- všetky obchody dennej potreby v bezprostrednej blízkosti

Voľný čas / Oddych / Šport:

- rôzne športové možnosti a športové kluby, vodný zábavný park,

- oblasti pre oddych, ako les Klövensteen a labské močiare v bezprostrednom susedstve,

- pešie trasy pozdĺž Labe so systémom uvítania plavidiel, divadlo Wedel, divadelné plavidlo "BATAVIA", múzeum, mestská knižnica, komunitné vzdelávacie strediská a pod.

- Otvorená obývacia a jedálenská časť s bielymi schodmi a veľkými francúzskymi oknami smerom na terasu

- Dlaždice Villeroy & Boch v prízemí

- Vysoko lesklá kuchyňa od spoločnosti Nolte

- Južná terasa (cca 25 m²) a nenáročná záhrada

- Fasáda zateplená systémom tepelných izolácií (WDVS)

- Domáca automatizácia pre kúrenie, rolety a osvetlenie

- Nové vysoko kvalitné vinylové podlahy v drevenom vzhľade a nová kúpeľňa en suite na hornom poschodí (2023)

- Podlahové kúrenie v celom dome, centrálne plynové kúrenie

- Carport so skladištnou budkou plus ďalšie parkovacie miesto pre auto

- Pokojná poloha vo 2. zadnej lokalite

- Podkrovie, úložný priestor a práčovňa