Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Ak si ceníte súkromie vlastného domu a zároveň chcete využiť výhody spoločenstva vlastníkov bytov, nachádzate sa tu pred zriedkavou príležitosťou.

Tento udržiavaný bungalov zaujme premyslenou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a takmer bezbariérovým bývaním na jednej úrovni. Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na slnečný balkón tvorí srdce nehnuteľnosti a vytvára priateľskú atmosféru domova.

Moderná kuchyňa, okrem iného štýlovo zrekonštruovaná kúpeľňa (2022) a udržiavané spálne a pracovné izby umožňujú okamžitý sťah. Či už ste jednotlivec, pár alebo malá rodina – na vás tu čaká domov, v ktorom sa budete cítiť skvele.

Podzemná časť ponúka garáž, samostatnú pivničnú miestnosť, ako aj dodatočné (spoločné) užívateľské priestory. Miestnosť na uloženie bicyklov, výťah a súkromná wellness zóna s krytým bazénom a saunou dopĺňajú celkovú ponuku.

Mesačné poplatky spojené s domovom sú najmä vysvetliteľné vďaka rozsiahlemu spoločnému vybaveniu (viď vyššie). Súčasne bola preddošle zvýšená aj mesačná miera príspevku na fond oprav.

Od 1. januára 2026 činí mesačný poplatok 640 eur, pričom je podľa hospodárskeho plánu rozdelený nasledovne:

- cca 399,64 € predstavuje prevoditeľné prevádzkové náklady

- cca 89,78 € neprevoditeľné bežné náklady

- 150,33 € mesačný príspevok na fond opráv a údržby

- 36.496,99 € fond opráv/údržby spoločenstva vlastníkov (stav k 31.12.2025)

Prosíme iba o seriózne záujemcov o kúpu. Keďže predaj prebieha bez provízie a súkromne, je kontaktovanie realitnými maklérmi výslovne neželané.

Ďakujeme za pochopenie.

Aj lokalita presvedčí: Zastávka autobusov sa nachádza priamo pred obytným komplexom, bezplatné verejné parkoviská sú okamžite pred dverami a Mainz aj Wiesbaden sú dosiahnuteľné len za pár minút.

Nehnuteľnosť je v veľmi udržiavanom celkovom stave – zatiaľ nie sú potrebné žiadne väčšie investície ani modernizačné opatrenia.

Nasťahujte sa, zakoreňte a užívajte si pohodlie.

Mestská časť Budenheim, ktorá nie je súčasťou žiadneho zväzu, patrí okresu Mainz-Bingen a leží len približne 8 kilometrov západne od hlavného mesta štátu Mainz. Atraktívna obytná lokalita spája bývanie v prírode so vynikajúcim dopravným spojením do oblasti Rín-Majnn.

Priamy prístup k rieke Rýn a poloha medzi rozsiahlym Lennebergwaldom, vinicami a množstvom cyklistických a peších trás poskytuje Budenheimu vysokú hodnotu z hľadiska rekreácie a oddychu. Cyklistická trajekt vám navyše za pár minút umožní dostať sa do malebného Rheingau.

Vďaka bezprostrednému spojeniu s diaľnicami A60 a A643 a vlastnej železničnej stanici majú dochádzajúci pracovníci výborné dopravné spojenie do Mainzu, Wiesbadenu, Koblenzu, Frankfurta a aj na frankfurtské letisko.

Budenheim disponuje veľmi dobrým zázemím. Obchody pre bežné potreby, lekári, lekárne, banky, materské školy, základná škola aj stredné školy sú priamo na mieste. Okrem toho poskytuje krytý bazén, množstvo športových a voľnočasových aktivít a nespočetné množstvo spolkov aj vysokú kvalitu života pre mladých aj starších.

Fanúšikovia športu a prírody si tu nájdu to svoje: Či už ide o bicyklovanie pozdĺž rieky Rýn, prechádzky v Lennebergwalde, túry vinicami alebo krátku jazdu na nedaleko nachádzajúcom sa golfovom klube v Mainzi – Budenheim ponúka mimoriadnu rozmanitosť voľnočasových aktivít.