Predaj domu • 235 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Hľadáte dom, ktorý sa prispôsobí vášmu životu? Tento obytný dom, postavený v roku 1998 masívnou stavbou (Poroton tehla), ponúka na troch samostatných podlažiach mnoho možností. Vďaka spoločnému schodisku sú všetky jednotky prístupné samostatne. Objekt je momentálne schválený ako dvojrodinný dom. Spojením dvoch podlaží si rýchlo vytvoríte vysnívanú variantu hlavného domu a zároveň si ponecháte samostatnú jednotku na prenájom. To zodpovedá aktuálnemu povoleniu užívania a ponúka vám úplný potenciál. Zmena využitia na trojrodinný dom je možná, avšak vyžaduje nové schvaľovacie konanie. Vďaka tejto neuveriteľnej flexibilite je dom ideálny ako pre náročného majiteľa, tak aj ako výnosná kapitálová investícia.

Každé z troch podlaží tvorí uzavretú obytnú jednotku, ktorá je pohodlne prístupná cez spoločné schodisko. Na všetkých poschodiach boli použité len vysoko kvalitné materiály. Napríklad podlahové kúrenie po celej ploche zabezpečuje najvyšší komfort bývania. Prízemie a podkrovie tvoria momentálne jednu jednotku, ktorú využíva majiteľ, zatiaľ čo nadzemné podlažie je momentálne prenajímané (čistý nájom koncom roku 2026 aktualizovaný na 720 €).

Zaujímavá investícia: Predávajúci buduje nový rodinný dom, ktorého očakávané dokončenie je na konci roku 2027, a aktuálne využívané dve obytné jednotky by mohli byť do tej doby flexibilne prenajaté (čistý nájom 1450 €). Ideálne pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú bezproblémový výnos, alebo pre kupujúcich, ktorí plánujú svoj vlastný presun až na koniec roku 2027.

Objekt sa nachádza absolútne v kľude a bez priechodovej premávky, na konci slepej ulice. Ulica je v tejto časti momentálne pokrytá štrkom. Konečná úprava ulice je už naplánovaná zo strany obce, čo vám zaručuje dlhodobé zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti.

Centrálne, ale zároveň medzi zeleňou: Perfektná kvalita života v Neunkirchen-Seelscheid (časť Hausen)

V Neunkirchen-Seelscheid si užijete to najlepšie z dvoch svetov: bývate výborne centrálne, zatiaľ čo bezprostredné okolie domu očaruje nádhernou, pokojnou a vidieckou idylou. Všetky zariadenia každodenného života – vrátane lekárov, lekární, rozmanitých obchodov a služieb – sú len pár minút vzdialené. Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti a dobrej MHD sa navyše rýchlo a pohodlne dostanete do blízkych veľkých miest Siegburg, Troisdorf, Bonn a Köln. Perfektné útočisko s najlepším spojením!

Približne 235 m² celkovej obytnosti je rozdelených do troch kompletných podlaží:

• Prízemie (približne 70 m²): Priestory sú priestranné a dobre osvetlené denným svetlom. Nájdete tu veľkorysú obývaciu/jedálenskú izbu, kuchyňu (momentálne využívanú ako kanceláriu), spálňu a kúpeľňu s vaňou. Celý priestor je vybavený ľahko udržiavateľnými terakotovými dlaždicami, čo vytvára stredomorský pocit z bývania.

• Nadzemné podlažie (približne 90 m²): Nachádzajú sa tu dve spálne, otvorená obývacia/jedálenská miestnosť, kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom a vaňou. Hlavným lákadlom je krásna, zastrešená terasa smerom k záhrade, ktorá je priamo prístupná z obývacej izby.

• Podkrovie (približne 75 m²): Toto podlažie ponúka rovnaké osvedčené usporiadanie ako nadzemné podlažie (dve spálne, obývacia/jedálenská časť, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou). Navyše vás očarí nádherný balkón, ktorý prechádza pozdĺž stien obývacej a kuchynskej časti.

Terasovitá záhrada vás počas slnečných dní pozýva na oddych. Pre vaše vozidlá sú priamo pri dome k dispozícii 3–4 parkovacie miesta.

Aktuálne vykurovanie prebieha prostredníctvom plynového ústredného kúrenia z roku 1998, čo znamená, že je potrebná jeho výmena v blízkej budúcnosti.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Typ nehnuteľnosti: Viacrodinný dom (odstavaný)

• Poloha: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (mestska časť Hausen)

• Rok výstavby: 1998 (konvenčná masívna stavba)

• Rozloha pozemku: približne 504 m²

• Obytná plocha: približne 235 m²

• Objemy priestoru: približne 1 100 m³

• Kúpeľne: 3 kúpeľne (každá s vaňou)

• Vykurovanie: Plynové ústredné kúrenie, podlahové kúrenie

• Parkovanie: 3–4 parkovacie miesta

• Energetický preukaz: Spotrebný preukaz, 104 kWh/(m²·a), platný do roku 2036

• K dispozícii: Prízemie a podkrovie sú okamžite k dispozícii, nadzemné podlažie je momentálne prenajaté

Túto nehnuteľnosť nemožno vyjadriť slovami – treba ju zažiť. Kontaktujte nás pre osobnú prehliadku!