Predaj domu 5+1 • 261 m² bez realitkyRohrdorf Thansau Bayern 83101

Predaj priamo od majiteľa – pre Vás sa neplatí žiadna provízia.

Toto je omnoho väčšia časť dvojdomu v obci Thansau, ktorá sa nachádza v pokojnej slepej uličke priamo pri Innauen, len pár minút južne od Rosenheimu. S približne 261 m² obytného priestoru na parcele o rozlohe 548 m² dom pôsobí ako samostatne stojaci rodinný dom.

V roku 2018 bol dom zrekonštruovaný až na hrubú stavbu a následne úplne prestavaný: nové kúpeľne, nové drevené podlahy, nové okná a dvere, nová elektroinštalácia a nový plynový kondenzačný kotol. Odvtedy nie je potrebné nič ďalšie – stačí sa nasťahovať a bývať.

Prízemie tvorí otvorená obytná zóna, ktorá spája kuchyňu, jedálenský priestor a obývaciu izbu, v ktorej dominuje pec umiestnená v strede. Krytá juhozápadná terasa rozširuje obytný priestor aj počas letných mesiacov vonku. K dispozícii je aj prízemná kúpeľňa so sklzenou sprchou a vaňou a samostatné hosťovské WC.

Na podkroví sa nachádzajú dve veľké loftové izby pod otvorenou strešnou konštrukciou, každá s vyvýšenou časťou – vhodné ako spálňa so šatníkom, detská izba alebo home office s priestorom na oddych. Obe izby majú prístup na balkón (juhozápadný a juhovýchodný).

Podzemie nie je klasická pivnica, ale pozostáva z dvoch veľkých miestností s drevenou podlahou, podlahovým kúrením a prístupom denného svetla (dnes využívané ako biliardová miestnosť a lounge), ako aj technickej miestnosti, priestorov na uskladnenie a vstavaného trezoru. K domu patrí dvojgaráž a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Thansau je časť obce Rohrdorf, ktorá sa nachádza priamo pri rieke Inn. Ulica Loisachstraße je slepá ulica bez priechodného premávky; Innauen a pobrežná cesta sú vzdialené len dve minúty chôdze. Základná škola, materská škola, športiská a ihrisko sa nachádzajú približne 1 km ďaleko, jazero Hochstraßer a alpská lúka v trochu viac než 1 km. Rosenheim (vlaková stanica, školy, kliniky, centrum) je vzdialený približne 10 autominút, Mníchov cez diaľnicu A8 (východ z Rohrdorf) asi 50 minút a Chiemsee približne 15 minút.

• Kernová rekonštrukcia 2018: sanitárie, podlahy, okná, dvere, elektroinštalácia, kúrenie

• Plynový kondenzačný kotol 2018, podlahové kúrenie v prízemí, podkroví a hobby miestnostiach, pec

• Prírodné drevené podlahy vo všetkých obytných a hobby miestnostiach, veľkoformátové dlaždice v kúpeľni/WC/chodbách

• Moderná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi (zostáva v dome)

• Kúpeľňa so sklzenou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a prístupom denného svetla; samostatné hosťovské WC

• Krytá juhozápadná terasa so sklenenou strechou, dva balkóny a trávniková záhrada

• Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Stenný trezor v podzemí

Kúpna cena: 1.095.000 € + daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky. Žiadna kupujúca provízia. Odovzdanie domu po dohode. Kompletná dokumentácia (katastrálne výpisy, stavebné plány, energetický preukaz, prevádzkové poplatky) je k dispozícii na vyžiadanie. Obhliadky je možné absolvovať aj vo večerných hodinách a cez víkendy. Hlavný obrázok predstavuje vizualizáciu.