Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83026

Predaj priamo od majiteľa – pre Vás neplatíte žiadnu províziu.

Solídny, udržiavaný rodinný dom (rok výstavby 1968) na pozemku orientovanom na juh v oblasti Rosenheimer Villenviertel Oberwöhr – ojedinelé samostatné domy s južnou záhradou sa na trhu objavujú zriedka. Dom je postavený z masívnych materiálov, suchý, so všetkými podlažiami, a bol priebežne udržiavaný; kotol na kúrenie pochádza z roku 2014, vstavaná kuchyňa je nová.

V prízemí: Vstupná miestnosť s vitrážovými oknami, priestranný obývací a jedálenský priestor s parketami, masívnymi vidieckymi dverami a remeselne spracovanými drevenými kasketovými stropmi, ktoré domu dodávajú charakter. Z obývacieho priestoru priamo na približne 37 m² veľnú južnú terasu s prístreškom a do trávnika.

Na hornom poschodí cez masívne drevenie schody: štyri izby, kúpeľňa a galéria, ktorá môže slúžiť ako čítacia izba alebo pracovňa; balkón na juh pri hlavnej spálni. Kúpeľne sú funkčné, ale z pôvodnej doby výstavby – tu a aj u energetiky je priestor na zlepšenie. Kto má chuť tvoriť, získa dom so skutočnou podstatou v jednej z najlepších lokalít mesta.

Oberwöhr patrí medzi žiadané rezidenčné oblasti Rosenheimu: vyspelá štvrť rodinných domov na juhozápade, ohraničená riekami Mangfall a Auerbach, s minimálnym premávkovým zaťažením. Materské školy v 200–400 m, ihrisko a športové ihrisko MTV v niekoľkých minútach chôdze, supermarkety, bio obchod, lekári a reštaurácie do 1 km. Centrum mesta a železničná stanica (Mníchov cca. 35 minút vlakom) sú vzdialené približne 5 minút autom, diaľnica A8 cez AS Rosenheim-West.

- Samostatný, masívny, so všetkými podlažiami, orientovaný na juh

- Drevené parkety vo všetkých obytných priestoroch, drevené kasketové stropy so rezbárskymi prvkami, vidiecke dvere, vitrážové okná

- Nová vstavaná kuchyňa s prístrojmi renomovaných značiek (zostáva v dome)

- Olejové ústredné kúrenie, kotol 2014

- Južná terasa cca 37 m², prístrešený vonkajší priestor, balkón, trávnatá záhrada so zachovanými stromami

- Dvojgaráž s elektrickými vratami + 2 parkovacie miesta pri príjazde

- Podzemie: práčovňa, vykurovanie, úložné priestory, vonkajší vstup

Kúpna cena 899 000 € plus daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky. Pre kupujúceho žiadna provízia. Odovzdanie po dohode. Dokumenty na požiadanie. Obrázok na titulnej strane je vizualizácia. Okrem toho je možné dokúpiť prízemný pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu.