Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyAn der Waterkant 7, Villa Bernstein, , Meklenbursko-Predpomoransko

339.000,- € byt

25.000,- € podzemná garáž (pred 15 rokmi už táto cena platila) sa musí kúpiť spolu!

364.000,- € konečná cena vrátane kompletne vysoko kvalitného plného vybavenia.

(15.000,- € celkový nábytok od A po Z vrátane vysoko kvalitnej kuchyne. Môžete sa ihneď nasťahovať a začať, je to už započítané v konečnej cene. Túto sumu nadobúdate oslobodenú od dane z nadobudnutia nehnuteľnosti!)

Ušetríte províziu makléra cca 13.000,- € vo výške 3,57 %! To je naozaj veľa peňazí.

Luxusná dovolenková apartmán cca 54 m² priamo pri mori, len 30 metrov od pláže, nezablokovateľný výhľad na Baltské more, bez ulice pred ním.

Veľká slnečná strešná terasa 17,5 m².

Pokoj, šum mora, príroda, pláž.

1. rada!!! Nevidíte more cez iné domy – frontálny priamy výhľad na pláž!

Tento výnimočný byt ponúka nádhernú veľkú slnečnú terasu, od rána do večera slnko a priamy frontálny výhľad na Baltské more.

Nádherná architektúra vo vile. Rok výstavby 2012.

++++Investičná nehnuteľnosť na prenájom turistom s približne 20.000,- € ročného príjmu z prenájmu.

++++Súkromne ako dovolenkový byt / druhé bydlisko ideálne, vaše útočisko na oddych a relax pri zdravej morskej vode.

Podzemná garáž, výťah, veľmi kvalitné kompletné vybavenie s nábytkom Hülsta – nič vám nechýba.

Z nádhernej terasy uvidíte úchvatné západy slnka.

Absolútny tajný tip.

Nezablokovateľný výhľad, bez ulice pred ním!

Vila Bernstein sa nachádza v Börgerende, približne 30 m od pláže.

Byt v prvom poschodí s veľkou strešnou terasou orientovanou na juhozápad (budovanou ako terasa) ponúka široký výhľad cez Baltské more až po Kühlungsborn a Heiligendamm. Nezablokovateľný výhľad.

Oblečte si župan, choďte 1 minútu a ste na pláži, kde si môžete užívať kúpanie v prekrásnom Baltskom mori.

Heiligendamm 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km, Bad Doberan 6 km vzdialený.

Byt bol vysoko kvalitne zariadený nábytkom Hülsta od interiérového dizajnéra a kompletne „löffelfertig“ (pripravený na nasťahovanie).

Vychutnajte si nádherné západy slnka zo veľkej strešnej terasy, len 30 m od mora. Tu máme pekný vonkajší nábytok a vlastný plážový koš.

Šum mora…

K dispozícii je uzamykateľná veľká miestnosť na bicykle a práčovňa s práčkou a sušičkou na prízemí.

++++Celkové zariadenie a vybavenie – môžete sa nasťahovať s iba kufrom alebo bez problémov začať prenajímať dovolenky, je to už započítané v predajnej cene s 15.000,- €!

Exkluzívne miesto v podzemnej garáži vo vile stojí len 25.000,- € a musí byť zakúpené.

339.000,- € – byt

25.000,- € miesto v podzemnej garáži č. 10 (bez vlastného pozemkového registra) – to boli už naše obstarávacie náklady v roku 2012!

(15.000,- € celkové zariadenie a kompletne vybavenie, OSLOBODENÉ OD DANE Z NADOBUDNUTIA NEHNUTEĽNOSTI!!! – už je započítané v konečnej cene!)

364.000,- € konečná cena, žiadne provízie makléra,

*****Úspora na provízii makléra 3,75 % – cca 13.000,- €***** – to je veľa peňazí!

Nashromadnená rezerva na údržbu bude odovzdaná kupujúcemu.

Upozorňujeme, že Vila Bernstein bola v roku 2025 náročne zrekonštruovaná – celá fasáda, podzemná garáž a všetky múry. Sami sme museli zaplatiť mimoriadnu údržbovú platbu vo výške 15.000 €. Ak sa teraz nastahujete a kupujete, nečaká vás žiadny zaostávajúci stav rekonštrukcie. Taktiež bola vykonaná kompletná výmena vykurovacej sústavy v roku 2018. V nasledujúcich rokoch neočakávajte ďalšie náklady na rekonštrukciu vily.

++++Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu. Prosíme o pochopenie, že budeme odpovedať iba na dopyty, ak uvádzate svoju poštovú adresu, telefónne číslo a e-mailovú adresu!!! Prosím, priložte aj text s vašou referenciou.

Toto je jedinečná a cenovo férová ponuka, ktorú by ste si nemali nechať ujsť. Renomovaná maklérska firma oceňovala predajnú hodnotu v roku 2023 o približne cez 200.000,- € vyššiu. Bohužiaľ, prišli sme o čas a ešte sme neboli pripravení byt naozaj predať.

Tento byt predávame len bez makléra, neplatíte bežnú províziu – s čím sme mali veľmi dobré skúsenosti.

My sa sami budeme orientovať v zahraničí a preto uvádzame túto krásnu nehnuteľnosť na predaj.

Ak si nechcete prenajímať turistom, môžete tento byt využiť aj ako druhé bydlisko alebo na dlhodobý prenájom.