Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySterrhubenweg München Obermenzing Bayern 81247

Exkluzívny 3-izbový vilový byt vo vilej kolónii Obermenzing – novostavba, okamžite k nastěhovaniu a bez provízie priamo od majiteľky.

Tento mimoriadne svetlý byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží modernej mestské vily v jednej z najžiadanejších lokalít v západnom Mníchove.

Kvalitný celok zahŕňa tri mestské vily. Byt je súčasťou malej vlastníckej komunity z dvoch mestských vil s celkovo len 13 obytnými jednotkami a ponúka tak súkromné a kvalitné bývanie.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• cca 81,81 m² obytná plocha

• zriedkavá orientácia na juh a západ

• dve priestranné balkóny, každý s plochou vyše 7 m²

• západný balkón s výhľadom do zelene a večerným slnkom

• dokončenie 03/2024 – stav novostavby

• vysoko kvalitné špeciálne vybavenie a mierne vyrobené úpravy na mieru

• exkluzívna vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Bora a Siemens

• Smart Home systém s ovládaním cez aplikáciu pre kúrenie a rolety

• KfW-55 efektívny dom, energetická trieda A+

• osobný výťah a bezbariérové prevedenie

• priestranné miesto v podzemnej garáži s prípravou pre elektromobilitu

• sklep s plochou cca 5,38 m²

• S-Bahn Obermenzing cca 8 minút pešo

• bez provízie – predaj priamo od majiteľky

Byt spája moderné, kvalitné bývanie s pokojom, množstvom svetla a vzácnym výhľadom do zelene. Mnohé vysoko kvalitné špeciálne požiadavky a unikátne riešenia už boli zrealizované.

Nasťahujte sa, cíťte sa ako doma a vychutnajte si výnimočnú polohu a kvalitu bývania v Obermenzingu – bez nutnosti renovácie alebo plánovania.

Súkromný predaj: Predaj prebieha výhradne priamo od majiteľky a bez provízie. Dopyty realitných maklérov za účelom získania predajného zadania nie sú vítané. Dopyty len v mene konkrétneho zadávateľa.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Sterrhubenweg vo vilej kolónii Obermenzing – v etablovanej a obzvlášť kvalitnej lokalite v západnom Mníchove.

Obermenzing sa vyznačuje historickými vilami, priestrannými záhradami a upraveným obytným prostredím. Pokojné, zelené okolie ponúka mimoriadne príjemný a súkromný pocit z bývania a zároveň je výborné spojené s mníchovským centrom.

Ulica Sterrhubenweg je dopravne pokojná prístupová ulica bez priechodnej dopravy, ktorá sa vyznačuje pokojnou atmosférou bývania.

S-Bahn Obermenzing (linka S2) je dostupná pešo približne 8 minút. Odtiaľ je rýchle spojenie smerom do centra. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu a aj diaľnica A8 je dosiahnuteľná za pár minút.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie mimoriadne vysokú kvalitu života: Nymphenburger Schlosspark, Nymphenburger Kanal, rieka Würm a zámok Blutenburg sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Početné prechádzkové, behacie a cyklistické trasy pozývajú na aktivity v prírode.

Nakupovacie možnosti, lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne, materské školy aj školy sú tiež v komfortnej dostupnosti.

Obermenzing tak spája tri mimoriadne žiadané kvality: tichú a zelenú lokalitu, kvalitné vybudované prostredie a výbornú dostupnosť mníchovského centra.

Ideálna poloha pre všetkých, ktorí chcú spojiť súkromné bývanie v prírode s výhodami veľkomesta.

Pri vybavení sa kládol osobitný dôraz na kvalitu, dizajn a dlhodobý komfort bývania. Mnohé špeciálne požiadavky už boli zrealizované.

Bývalý komfort a technika

• vysoko kvalitné dubové vidiecke parkety, olejované

• podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

• kontrolovaná ventilácia obytného priestoru

• okná od podlahy až po strop

• trojitá zateplenie

• elektrické rolety

• sklo s protislnečnou ochranou a plisovanými žalúziami

• skryté oknoobrusy

• Smart Home systém Homematic IP s ovládaním cez aplikáciu pre kúrenie a rolety

• farebný video interkom

Kuchyňa a vestavby

• kvalitná vstavaná kuchyňa

• varná doska Bora

• elektrospotrebiče Siemens

• na mieru vyrobené vstavané skrine v spálni

• na mieru vyrobené úpravy v izbe pre hostí/pracovnú izbu

• na mieru vyrobené skrine v predsieni

• na mieru vyrobené kúpeľňové vestavby

• kvalitný osvetľovací koncept

• vysoko kvalitné kúpeľňové doplnky

Kúpeľňa

• kúpeľňa s denným svetlom a východným oknom

• poschodová (bez prahu) sprchová kabína typu walk-in

• vysoko kvalitné batérie a sanitárne vybavenie

• Feinsteinzeug obklady 60 × 120 cm

Budova a prídavné priestory

• osobný výťah

• bezbariérové prevedenie

• KfW-55 efektívny dom

• energetická trieda A+

• priestranné miesto v podzemnej garáži

• príprava pre E-nabíjaciu stanicu

• sklep s plochou cca 5,38 m²

Byt sa predáva vrátane vstavaných kuchynských spotrebičov, na mieru vyrobených dielov a uvedeného špeciálneho vybavenia. Je ihneď prístupný bez nutnosti renovácie alebo ďalších väčších investícií.

Vysoko kvalitný masívny drevený a kožený nábytok môže byť na požiadanie celkovo alebo čiastočne prevedený za osobitnú odkupnú cenu.

81,81 m² obytná plocha | 3 izby | 1. nadzemné podlažie | 2 balkóny | miesto v podzemnej garáži | sklep | bez provízie

Byt disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom s otvorenou kuchyňou, spálňou, ďalšou izbou, ktorá je ideálna ako home office, izba pre hostí alebo detská izba, a vysoko kvalitne vybavenou kúpeľňou s denným svetlom.

Obzvlášť výnimočné sú dva balkóny, každý s rozlohou vyše 7 m². Balkón orientovaný na západ ponúka pekný výhľad do zelene a vďaka popoludňajnému aj večernému slnku pozýva na oddych. Druhý balkón orientovaný na juh rozširuje druhú izbu o dodatočný súkromný vonkajší priestor.

Vďaka orientácii na juh a západ profitujú obytné a spálne miestnosti z mimoriadneho množstva denného svetla. Obývací priestor navyše otvára na západ, čím vzniká mimoriadne svetlá a príjemná atmosféra.

Byt bol dokončený koncom marca 2024 a je v stave novostavby. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, početné na mieru vyrobené úpravy, Smart Home systém, osvetlenie a ďalšie špeciálne vybavenia sú už inštalované. Tým pádom kupujúci nemusí riešiť obvyklé náležitosti spojené s novostavbou: žiadna renovácia, žiadne plánovanie kuchyne, žiadna čakanie – stačí sa nasťahovať a ihneď sa cítiť ako doma.

Súkromný predaj: Predaj prebieha výhradne priamo od majiteľky a bez provízie. Dopyty realitných agentov za účelom získania predajného zadania nie sú vítané. Dopyty len v mene konkrétneho zadávateľa.

Prehliadky sa dohodnú výhradne s vážnymi záujemcami o kúpu po predchádzajúcom overení finančnej situácie. Záujemcovia s dostatočnými vlastnými prostriedkami sú obzvlášť vítaní.